РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.11.2023 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мининой О.С.,
при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5622/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Волжские Зори» о произведении перерасчета платы за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: адрес Ответчиком в отношении жилого помещения истца за период с 2018-2022 г., а начислена и предъявлена сумма к оплате в размере 178 537,93 руб. за жилищно-коммунальные услуги. Истец считает, что указанные действия со стороны ответчика являются необоснованными и неправомерными по следующим основаниям. Собственник жилого помещения считает, что ответчик незаконно, в отсутствие обосновывающих документов, начислил платежи за отдельные услуги, а именно: прочистка канализации (отдельно предъявлено в квитанциях за февраль 2021 г., апрель 2021 г., май 2021 г.), ремонтный фонд, возмещение затрат. В связи с чем, оплата истцом за жилищно-коммунальные услуги оплачивалась, исключая вышеуказанные «графы» в квитанциях ответчика. Также, ответчиком в квитанциях необоснованно указан повышающий коэффициент «1,5». Кроме того, в платежных квитанциях ответчика, по состоянию на 1 июля 2020 г. числится не подтвержденная задолженность в размере 83 838,66 руб., по которой истек срок давности для их предъявления. Ответчиком в полном объеме оплачены жилищно-коммунальные услуги за спорный период, что подтверждается прилагаемыми квитанциями ответчика, в которых указаны суммы и даты оплат.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит суд ТСЖ «Волжские Зори» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ноября 2020 г. по декабрь 2022 г., исключить сумму задолженности в размере 178 537,93 руб. Взыскать с ответчика потребительский штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные ресурсы над размером платы, которую надлежало начислить в размере 95 746,16 руб. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.09.2023 №..., поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных дополнениях к исковому заявлению. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Волжские Зори» - ФИО3, а также председатель ТСЖ – ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования. Просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 4 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сособственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2010 №...
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Волжские Зори».
В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за горячую воду, тепловую энергию.
В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.
Из положений пункта 42 Правил № 354. следует, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
В соответствии с п. 59 Правил № 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42( 1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из искового заявления следует, что ТСЖ «Волжские Зори» в отношении жилого помещения истца ФИО1 начислило и выставило сумма за жилищно-коммунальные услуги за период с 2018 по 2022 гг. в размере 178 537,93 руб.
В соответствии с пп.2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Общими собраниями членов ТСЖ «Волжские Зори» утверждены все суммы начислений. Отдельные виды работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества начисляются исходя из фактически понесенных расходов согласно предоставленной сметы. Такая форма оплаты согласована и утверждена на общем собрании членов ТСЖ, что подтверждается материалами дела.
При начислении платы за коммунальные услуги в соответствии с параграфом VII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., Ответчик вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц с учетом повышающего коэффициента. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен одержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за нечетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Следовательно, в платежном документе отражена только та информация, которая подлежит размещению. Обоснование задолженности не предусмотрено.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от 27 июня 2017 г, N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего км на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом не предоставлены подтверждения того, что им произведена оплата за определенный период, а, следовательно, внесенная оплата могла быть направлена на погашение имеющейся задолженности, срок исковой давности по которой на момент предъявления платежного документа за июнь 2020 г. не был пропущен.
Кроме того, ссылку истца о применении срока исковой давности нельзя признать состоятельной, поскольку требований о взыскании с истца задолженности ответчиком не заявлялось, а поэтому вопрос об исковой давности на данные требования не может быть предметом обсуждения суда.
Довод истца о том, что ТСЖ «Волжские Зори» не обслуживали не введенную часть дома в эксплуатацию судом не принимаются, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела доказательств, подтверждающих данное обстоятельство не представлено.
При этом, установлено и стороной истца не оспаривалось, что не введенная в эксплуатацию часть дома отапливается, имеется горячее и холодное водоснабжение, а для непрерывной работы необходимы сотрудники, которые выполняют эти работы. В связи с тем, что часть дома в которой проживает истец - не введена в эксплуатацию, ответчиком выставляются счета по фактическим затратам. Возмещение затрат ежемесячно рассчитывалось на основании сметы, которая также рассчитывалась ежемесячно.
Довод истца о том, что необоснованно дополнительной строкой выставлялся счет: «горячая вода населению по счетчикам» также не принимается судом, поскольку как следует из письменного отзыва представителя ответчика, - строка «горячая вода населению по счетчикам» - это формулировка; платежи собственников, у которых не установлены приборы учета (счетчики) выставляются по нормативу. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регулируется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. При расчете платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению повышающий коэффициент применяется в следующих случаях:
- при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета.
Таким образом, в связи с отсутствием прибора учета у истца применялся повышающий коэффициент – 1,5.
Начисление за ремонтный фонд производится на основании общих собраний ТСЖ, что подтверждается протоколом собрания собственников дома № №... от 30.03.2003 г. Данный протокол является законным и обоснованным, не отменен, не признан недействительным, в связи с чем, довод истца о том, что протокол оформлен в несоответствии с требованиями и в связи с этим является недействительным, судом не принимается.
В связи с тем, что имеется система отопления с индивидуальными котельными, срок эксплуатации которых ограничен требованиями законодательства и производителей, произведено начисление по статье «ремонтный фонд». Средства, накопленные по данной статье, направляются на капитальный ремонт. Квартира, принадлежащая истцу, расположена в части дома, которая не введена в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законом. В связи с чем, указанная часть дома не включена в фонд капитального ремонта. Отношения в сфере капитального ремонта в Самарской области были определены Законом Самарской области от 21.06.2013 г. №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области". Взносы в фонд капитального ремонта собственниками жилых помещений вносятся с 01.01.2014 г. Собранием собственников от 30.03.2003 г. размер платы по статье «ремонтный фонд» установлен в размере 1 р. 00 к. за 1 кв.м., жилья, в дальнейшем был увеличен до 3 р. 00 к. за 1 кв.м.
В марте 2023 г. истцу произведен перерасчет по статье «возмещение затрат» в размере 15 004, 19 руб., в мае 2023 г. уменьшен размер задолженности за предыдущие периоды на 19 026,73 руб.
Ссылка истца на незаконное выставление расходов на прочистку канализации (отдельно предъявлено в квитанциях за февраль 2021 г., апрель 2021 г., май 2021 г.), несостоятельна, ввиду следующего.
Установлено, что 20.04.2015 г. между ТСЖ «Волжские Зори» и ООО «РоджетАктив» заключен договор на техническое обслуживание системы канализации.
В случае необходимости проведения прочистки канализации в МКД, ТСЖ направляет заявку на выполнение работ в ООО «РоджетАктив».
ООО «РоджетАктив» в январе, апреле и мае производили прочистку канализации 9 подъезда. В связи с тем, что истец проживает в 9 подъезде, была и выставлена оплата в квитанции по данным месяцам.
Так как в январе 2021 г. прочистка была 29 января 2021 г., то оплата в квитанции выставлена в феврале 2021 г., так как прочистка в апреле и мае была в первой половине месяца то и оплата была выставлена в апреле и мае 2021 г.
В свою очередь, в подтверждении расходов по «прочистке канализации» ответчиком в материалы дела приобщены: договор на техническое обслуживание системы канализации № 26/15 от 20.04.2015 г., акты выполненных работ за январь, апрель, май 2021 г., платежные поручения.
В графе содержание и ремонт жилья собственники невведенной части дома оплачивают только возмещение затрат-ежемесячно согласно сметам, которые формируются также ежемесячно.
В возмещение затрат ежемесячно не включается сумма по тех.обслуживанию системы канализации.
Кроме того, с 1\2 6 - 10 подъезды не введены в эксплуатацию, на баланс ТСЖ - эти объекты не передавались, оплата за услуги выставляется по фактическим затратам.
Ссылка истца на Постановление Пленума ВС РФ № 22 от27.06.2017 г., как основание для перерасчета ТСЖ за услуги «ремонтный фонд» и «содержание жилья» не может принята во внимание, поскольку трактована неверно.
Согласно п. 26 указанного Постановления, при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 61, 7 статьи 155, части 1. 11 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7 1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 11 408 ГК РФ).
В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Однако, в данном случае собственник - истец знал о смене управляющей компании, в связи с чем, оснований для перерасчета задолженности не имеется.
В свою очередь, смета доходов и расходов на управление и эксплуатацию домовладений ТСЖ «Волжские Зори» на 2021 г. утверждены протоколом № 1 от 13.07.2021 г. (собрание собственников). Сметы за 2020, 2021, 2022 гг. приобщены к материалам дела.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 г. по декабрь 2022 г., исключить сумму задолженности в размере 178 537,93 руб.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку нарушений прав истца, как потребителя, со стороны ТСЖ «Волжские Зори» не установлено, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования о проведении перерасчета, исключении суммы задолженности, производные требования о взыскании с ответчика потребительского штрафа в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные ресурсы над размером платы, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Волжские Зори» о произведении перерасчета платы за жилое помещение, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2023 г.
Судья подпись Минина О.С.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: