№2-6171/2025

24RS0048-01-2025-001190-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «АЙСИЭМ ВУД» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЙСИЭМ ВУД» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу<адрес>, на основании которого истца указанное жилое помещение было передано в аренду ответчику на условиях внесения арендатором арендной платы (30 000 рублей), в том числе НДФЛ в размере 3 900 рублей, компенсации трат на коммунальные услуг (оплата электроэнергии по показаниям счетчика). В нарушение условий договора арендатором за период ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одного из предусмотренных договором платежей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за жилое помещение в сумме 120 000 рублей за период с мая по август 2024, НДФЛ за 6 месяцев в сумме 23 400 рублей (из расчета 3 900 рублей в месяц), задолженность по оплате электроэнергии в сумме 108 106 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 284 рубля.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, уведомлявшийся по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (откуда заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного разбирательства не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель), в лице представителя ФИО2 (действующей по доверенности), и ответчиком (наниматель) в лице генерального директора заключен договор № аренды жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в пользование на платной основе квартиру, расположенную по адресу<адрес>, на срок 11 месяцев, с возможностью его пролонгации.

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц и вносится не позднее 10 числа каждого месяца, в том числе НДФЛ в размере 3 900 рублей.

Согласно п.3.3 арендная плата не включает в себя расходы за пользование холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, указанные услуги наниматель оплачивает по показаниям приборов учета.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлено доказательств внесения арендной платы по договору найма жилого помещения за период с мая по август 2024, истцом указано, что задолженность за этот период составляет 120 000 рублей (из расчета: 30 000 х 4).

Таким образом, принимая во внимание то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, поскольку доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, то указанная денежная сумма задолженности в размере 120 000 рублей подлежит взысканию с ответчика, являющегося нанимателем жилого помещения, предоставленного в аренду собственником жилого помещения.

Также в соответствии с условиями договора суд полагает взыскать с ответчика сумму НДФЛ в размере 23 400 рублей (3 900 х 6), а также задолженность по плате коммунальных услуг в размере 108 106 рублей 60 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284 рубля

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В отсутствие представленных ответчиком доказательств уплаты арендных платежей, в связи с нарушением срока возврата суммы задолженности с ответчика подлежат взысканию в соответствии с заявленными истцом требованиями проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284 рубля в соответствии с расчетом истца, который ответчиком не оспорен.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЙСИЭМ ВУД» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, (<данные изъяты>) задолженность: по договору аренды жилого помещения в сумме 120 000 рублей, по НДФЛ в сумме 23 400 рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме 108 106 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 284 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено – 30.06.2025.