Дело № 2 – 3768/2025

УИД: 30 RS0003-01-2025-005969-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Симаковой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о возложении обязанности по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, по встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 <ФИО>6 о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о возложении обязанности по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 17.10.2023 № 1683-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения граждан установлен не позднее 01.04.2025 года.

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» сообщила собственникам дома о необходимости проведения сноса дома до 01.08.2025 года.

Просит возложить на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обязанность по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд у нее квартиры по адресу: <...>. ФИО2, дом 50 квартира12.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 6 297 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 079 рублей, расходы по оплате оценки по определению выкупной стоимости в размере 20 000 рублей.

Встречный иск администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» предъявила к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № 12 общей площадью 69,1 кв.м., что подтверждается, в частности, выпиской из ЕГРН на жилое помещение.

Земельный участок под многоквартирным домом в котором расположено указанное жилое помещение, общей площадью 1170,0 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ФИО1 в силу закона.

На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 17.10.2023 № 1683-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения граждан установлен не позднее 01.04.2025 года.

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» сообщила собственникам дома о необходимости проведения сноса дома до 01.08.2025 года.

Однако, у ФИО1 выкуп её жилого помещения (квартиры) № 12 в доме по <адрес> общей площадью 69,1 кв. м. в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено. Вопрос об изъятии аварийного жилья органами власти не решен.

Согласно отчету об оценке № 01.17062025, выполненному ООО «Бизнес-Эксперт», рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и <адрес>, расположенных по вышеуказанному адресу, составила 6 297 000 рублей 00 копеек в том числе:

- рыночная стоимость квартиры – 4 437 000 рублей;

- рыночная стоимость 69/1363 долей земельного участка – 1 212 000 рублей;

- стоимость доли общедомового имущества – 17 000 рубль;

- стоимость доли капремонта – 375 000 рублей;

- материальные затраты, связанные с изъятием (убытки по Жилищному кодексу РФ) – 256 000 рублей.

Оценивая отчет об оценке № 01.17062025 по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку по дате изготовления оно актуально и не было оспорено сторонами.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения (квартиры) № 12 в доме по <адрес> общей площадью 69, 1 кв. м., а также долей земельного участка, расположенных по указанному адресу, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что удовлетворение первоначальных требований подразумевает отчуждение у истца права на объект недвижимости, суд считает, что встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 079 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о возложении обязанности по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, о взыскании выкупной стоимости имущества удовлетворить.

Встречный иск администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 <ФИО>8 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обязанность по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд у ФИО1 <ФИО>12 квартиры с кадастровым номером 30:12:030071:2050 по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 <ФИО>11 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 6 297 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 079 рублей, расходы по оплате оценки по определению выкупной стоимости в размере 20 000 рублей.

После выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 <ФИО>9 на <адрес>, площадью 69,1 кв. м., и соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес>, общей площадью 69,1 кв. м, и соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 <ФИО>10 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Росреестре по Астраханской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Судья: Иноземцева Э.В.