№ 2-2093/2023

УИД 61RS0022-01-2023-001204-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» апреля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры. В обоснование заявления указал, что является собственником квартиры №5 расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истец провел перепланировку квартиры, а именно: демонтировал варочную плиту и раковину в к. №31 (коридор), демонтировал отопительную печь в к. №32 (жилая), демонтировал перегородки с дверными проемами между к. № №31, 32,34,36 и выполнил перегородки в образовавшемся в ходе перепланировки помещении, разделив его на к. №№31, 32, 34, 35, 41; в к. №35 (кухня) установил газовый котел, варочную плиту, раковину; в к. №31 (ванная) и к. №36 (санузел) выполнил гидроизоляцию пола и стен, установил сантехнические приборы. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №5 составила 54,8 кв.м., в том числе жилая — 28,4 кв.м.

Для легализации квартиры истец обратился в территориальное управление Администрации города Таганрога, к чьей компетенции относится согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Начальник территориального управления Администрации города Таганрога в письменном ответе от 20.10.2022 № сообщил, что согласно действующему законодательству согласование самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, и разъяснил право обращения в суд.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО3 от 19.10.2022 № выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №5, находящейся по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания и соответствуют требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2019 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»), «СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Все основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью.

Истец просит сохранить квартиру №5, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой — 28,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Ф переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 30.10.2019г. является собственником квартиры № 5 расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,8 кв.м. (л.д.8,10).

По данным технической инвентаризации на 14.09.2022 года <адрес>, имеет общую площадь 54,8 кв.м., в том числе жилую 28,40 кв.м. (л.д.59-63). По данным технической инвентаризации от 21.09.2021 года квартира имела общую площадь 54,8 кв.м., в том числе жилую 46,90 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «Бюро межевания и кадастра» от 19.10.2022 № установлено, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены работы по демонтажу варочной плиты и раковины в к. №31 (коридор), демонтажу отопительной печи в к. №32 (жилая), демонтажу перегородок с дверными проемами между к. № №31, 32, 34, 36 и выполнены перегородки в образовавшемся в ходе перепланировки помещении, разделивших его на к. №№31, 32, 34, 35, 41; в к. №35 (кухня) установлен газовый котел, варочная плита, раковина; в к. №31 (ванная) и к. №36 (санузел) выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №5 составила 54,8 кв.м., в том числе жилая — 28,4 кв.м. Состояние основных конструктивных элементов помещений <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных норм, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д13-58).

Из представленных документов установлено, что при выполнении перепланировки квартиры было изменено расположение кухни, которая расположена в помещении № 35, ранее бывшим жилым. Расположение кухни над жилым помещением противоречит пункту 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, который предусматривает запрет на размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Вместе с тем, помещения № 1-35, расположенные на первом этажа здания, в том числе под квартирой № 5, принадлежат истцу, являются стоматологическим кабинетом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку вновь образованная кухня находится над помещениями, принадлежащими истцу, отсутствует нарушение прав собственников иных помещений, суд пришел к выводу, что это не является препятствием для легализации перепланировки.

Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен ответ от 20.12.2022 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно перепланированных объектов (л.д.12).

Представленные суду доказательства не находятся в противоречии с друг другом, подтверждают, что в результате проведения истцом работ не ухудшено состояние конструкций дома, общие несущие конструкции не затронуты, техническое состояние дома не ухудшено.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры истца не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №5, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 11 апреля 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Иванченко