Дело № 2-1-9241/2023

УИД 40RS0001-01-2023-009653-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Халиной Е.О.,

с участием старшего помощника прокурора г. Калуги Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что многоквартирный жилой <адрес> признан в установленном законом порядке аварийным, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, площадью 31 кв. м, в вышеназванном доме. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомлен о необходимости принятия решения о реконструкции дома, однако до настоящего времени такого решения не принято, в связи с чем заместителем Городского Головы <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и комнаты ответчика для муниципальных нужд. Истцом произведен расчет стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию у ответчика ФИО1, размер выплаты составляет 2350000 руб. Ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец, уточнив требования, просит изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры площадью 31 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 2350000 руб. и долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения; обязать ФИО1, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, освободить жилое помещение в течение двух месяцев после получения выкупного возмещения, признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение площадью 31 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, признать ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение двух месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд со встречным иском к УЖКХ <адрес>, уточнив требования, просил возложить на ответчика УЖКХ <адрес> обязанность предоставить ему в собственность равноценное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 31 кв.м, взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания в черте <адрес> отвечающее санитарным, бытовым и техническим требованиям.

В судебном заседании представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> по доверенности ФИО9 первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, в случае удовлетворения встречного иска просила установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру ФИО10 просил удовлетворить встречный иск, против удовлетворения первоначального иска возражал.

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 31 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2

Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, срок расселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок расселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии жилого помещение путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд.

Соглашение между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 годы.

Указанный дом включен в четвертый этап региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2022-2023 годы.

В соответствии с частями 1 и 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> с кадастровым номером №, которые подлежат удовлетворению совместно с удовлетворением требований ФИО1 – о представлении жилого помещения взамен изымаемого, благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 31 кв. м, расположенного в черте <адрес> отвечающего санитарным и техническим требованиям.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванное жилое помещение после предоставления истцом, взамен изымаемого, благоустроенного жилого помещения, в связи с чем, право собственности на помещение переходит к последнему.

По правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом названных требований норм процессуального права, заявления истца по первоначальному иску, отсутствия возражений со стороны ФИО1 судом устанавливается срок, в течение которого ответчик обязан совершить указанные в решении действия, - до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> предоставить ФИО1 на праве собственности взамен жилого помещения признанного аварийным по адресу: <адрес>, равноценное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 31 кв. м расположенное в черте <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 31 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> с кадастровым номером № размеру общей площади жилого помещения.

Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 31 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения за муниципальным образованием «<адрес>» с момента предоставления ФИО1 жилого помещения.

Обязать ФИО1, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 освободить жилое помещение с кадастровым номером 40:26:000342:284 площадью 31 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев с момента предоставления благоустроенного жилого помещения ФИО1.

Признать ФИО4 (паспортные данные: №) и несовершеннолетнего ФИО2 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение двух месяцев после предоставления жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.