Дело № 2-3264/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г.Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маркелове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры с КН № общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указали, что является собственниками указанной выше квартиры, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2006 году истцы обратились в администрацию Советского района г. Челябинска с заявлением о намерении провести перепланировку жилого помещения. Решением администрации Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № было выдано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией, разработанной ООО «<данные изъяты>» Дизайнцентр. На основании выданного решения истцы произвели переустройство и перепланировку квартиры, а именно: демонтаж шкафов поз. 8, 9 (план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.); демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз. 4 и 5 (план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.); демонтаж части ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между поз. 1 и 7(план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.) и установкой новой перегородки между поз. 1 и 4(технический паспорт квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 01.02.2022г.); закладку дверных проемов между поз. 1 и 5, между поз. 9 и 10(план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.). После проведения перепланировки истцы обратились в администрацию г. Челябинска с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии. Решением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № было отказано в выдаче акта приемочной комиссии в связи с отклонениями выполненных работ от проектной документации. Истцами в администрацию было подано заявление с разъяснениями, что ошибка была допущена при разработке проектной документации, которая в настоящее время исправлена. При повторном рассмотрении заявления истцов Администрацией г. Челябинска выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче акта приемочной комиссии, в связи с наличием отклонений выполненных работ от проектной документации. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками квартиры по адресу <...>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № 908 от 19.02.2005 года.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире, согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2022, произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж шкафов поз. 8, 9 (план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.); демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз. 4 и 5 (план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.); демонтаж части ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между поз. 1 и 7(план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.) и установкой новой перегородки между поз. 1 и 4(технический паспорт квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 01.02.2022г.); закладку дверных проемов между поз. 1 и 5, между поз. 9 и 10(план квартиры ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 23.08.2004г.). Площадь квартиры, согласно техническому плану от 05.08.2021, составила 52,4 кв.м.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года перепланировка и переустройство не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу г<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану по состоянию на 05.08.2021г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

Судья Л.В. Хабарова