Дело № 2-506/2023
54RS0008-01-2022-002870-93
Поступило в суд 18.11.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года город Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бобриковой А.О.,
при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,
с участием старшего помощника прокурора
первомайского района <адрес> ФИО1 ДН
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.41) просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он с торгов приобрел в собственность <адрес>. В указанном жилом помещении состоял на регистрационном учете ФИО3, который ранее в нем проживал. Сняться с регистрационного учета ФИО3 отказывается, при этом членом семьи истца не является, договор аренды с ответчиком не заключался.
Истец – ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо – представитель ГУ МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства, заключение прокурора, полгашавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема – передачи к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность с торгов квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-10). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за № (л.д.11-12).
Основанием для передачи данной квартиры на торги послужило решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26), о признании несостоятельным (банкротом) ФИО3 и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина.
Согласно выписке из домовой книги ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.37).
Как указывает истец, ФИО3 его родственником либо членом семьи не является, договор аренды с ответчиком не заключался, вещи ФИО3 в квартире отсутствуют.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании помимо объяснений истца, также письменными материалами дела, показаниями, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, который пояснил, что месяц назад он делал ремонт в спорной квартире, в ней никто не проживает, на сегодняшний день квартира пустая, личные вещи ФИО3 отсутствуют.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023.
Судья А.О.Бобрикова