УИД 77RS0020-02-2023-002321-10

№2-2877/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2877/2023 по иску ...а ... к Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды действующим, признании истца в качестве надлежащего пользователя и арендатора земельного участка и обязанного плательщика арендных платежей, внесении изменений в договор аренды в части замены арендатора,

установил:

Истец ... А.С. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды действующим, признании истца в качестве надлежащего пользователя и арендатора земельного участка и обязанного плательщика арендных платежей, внесении изменений в договор аренды в части замены арендатора, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: Москва адрес стр.6 с кадастровым номером ... площадью 21 кв.м был предоставлен по договору аренды №...... от 26 апреля 2004 г., заключенного между адресМосквы и фио, на указанном участке расположен гараж, собственником которого является истец на основании договора купли-продажи от 24.11.2020 г., а соответственно, истец является надлежащим пользователем земельного участка. Первоначальным собственником гаража является фио, вторым собственником являлся фио, после которого собственником гаража является истец. Срок действия договора аренды №...... от 26 апреля 2004 г. истек 03.02.2009 г., однако, в соответствии со ст.621 ГК РФ указанный договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим, поскольку по истечении срока действия арендатор продолжил пользование земельным участком, арендодатель против этого не возражал. В связи с указанным, истец обратился в ДГИ адрес с просьбой произвести замену личности (ФИО) арендатора в договоре аренды с фио на ...фио в качестве надлежащего арендатора, в чем было отказано и с чем истец не согласен. На основании изложенного, истец просил признать договор аренды №...... (ФЛС №......) от 26 апреля 2004 г. действующим, признать истца ...фио в качестве надлежащего пользователя земельного участка под гаражом, в качестве надлежащего и обязанного плательщика арендных платежей, в качестве надлежащего арендатора по договору аренды, обязать ДГИ адрес внести изменения и заменить ФИО арендатора с фио на ...фио

Истец ... А.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, 26.04.2004 г. между Московским земельным комитетом и фио заключен договор № ... краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью около 21 кв.м, имеющего адресные ориентиры: адрес, стр. 6, предоставляемого в аренду для эксплуатации индивидуального кирпичного гаража, сроком с даты государственной регистрации и до 03.02.2009 г.

... Алексей Сергеевич является собственником нежилого помещения: гаража № 1 площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: адрес, стр. 6, на основании договора купли-продажи между фио и ...ым А.С. от 24.11.2020 г., свидетельства на имя фио о праве на наследство по завещанию после смерти фио от 21.08.2016 г.

Из вступившего в законную силу решения Перовского районного суда адрес от 19 октября 2022 г. установлено, что по поданному 30.11.2021 г. в орган регистрации прав ...фио заявлению № ..., № ... о постановке на государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, земельный участок 44/1/6 09.03.2022 г. Управлением Росреестра по Москве ...фио предоставлен отказ государственного учета № .../10 по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленным с заявлением от 30.11.2021 г. № ..., № ..., которым установлено, что в нарушение положений п. ч. 11 ст. 41 Закона о недвижимости и п. 4 ст. 11.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс РФ» в представленных документах отсутствует письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости (арендатор исходного земельного участка).

18.02.2021 г распоряжением № 6682 ДГИ адрес согласился с предоставлением ...у А.С. земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, зем. уч. 44/1/6, площадью 26,3 кв.м (с уточнением при проведении кадастровых работ) на праве аренды для целей эксплуатации нежилого здания. Между тем, истцом документы на право владения и пользования земельным участком суду не представлены, дополнительное соглашение к договору аренды № ... от 26.04.2004 г. между ...ым А.С. и ДГИ адрес не оформлено.

Указанным решением суда в удовлетворении административных исковых требований ...а ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации было отказано.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, согласно сведениям ИС РЕОН, положение о которой утв. постановлением Правительства Москвы от 03.11.2020 № 1887-ПП «Об информационной системе реестра единых объектов недвижимости адрес», договор аренды расторгнут с 16.02.2016 (дата смерти арендатора - фио).

... А.С. наследником фио не является и приобрел расположенный на земельном участке гараж на основании договора купли-продажи у фио, которому гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти фио от 21.08.2016 г.

Оценивая доводы сторон, а также собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и положения ГК РФ не предусматривают возможности внесения изменений в недействующий договор аренды.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ни земельным, ни гражданским законодательством не предусмотрена возможность признания договора аренды земельного участка «действующим», равно как не предусмотрена возможность признания в судебном порядке «истца в качестве надлежащего пользователя земельного участка и обязанного плательщика арендных платежей».

Договор аренды земельного участка, заключенный с фио прекращен, в связи с чем вопрос о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка с новым собственником расположенного на данном земельном участке гаража, разрешается в установленном законом порядке, а поэтому истец не лишен права обращения в ДГИ адрес с заявлением об оформлении земельно-правовых отношений.

При таких обстоят6ельсвах, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ...а ... к Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды действующим, признании истца в качестве надлежащего пользователя и арендатора земельного участка и обязанного плательщика арендных платежей, внесении изменений в договор аренды в части замены арендатора отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Судья: О.В.Андреева