Дело № 2-1606/2022

УИД 76RS0023-01-2022-001599-39 Изготовлено 3 ноября 2022 года

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 15 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Забота» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

установил :

ООО «Забота» обратилось в суд с иском к ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Определением судьи Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 07.06.2022 г. исковое требование ООО «Забота» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования выделено в отдельное производство.

В исковом заявлении истец указал, что многоквартирный дом № АДРЕС находится в управлении ООО «Забота» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома. Порядок и условия управления многоквартирным домом регламентирован договором управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., действующим до настоящего времени. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истцом и привлеченным к участию в деле к качестве третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль», заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Собственники, наниматели помещений многоквартирного дома, в том числе ответчик, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Однако при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с заключенным договором № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиком не был обеспечен допуск специалистов АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащее ему жилое помещение. В случае необеспечения ответчиком доступа в жилое помещение обязательства истца перед жителями дома № АДРЕС исполнить будет невозможно.

Истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру № АДРЕС для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что извещения о необходимости обеспечить доступ в квартиры размещались на информационных стендах, раскладывались в почтовые ящики, прикреплялись к квитанциям на оплату ЖКУ, также ответчику было направлено исковое заявление, реакции на которое также не последовало.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явился, мнение по иску не представил, процессуальных ходатайств не заявил.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль», извещенное о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направило, мнение по иску не представило, процессуальных ходатайств не заявило.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп «д» п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (пп. «а» п. 16 Правил).

В силу пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира АДРЕС. Управление домом осуществляет ООО «Забота» на основании Договора № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом № АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Пунктом 3.3.10 указанного договора управления собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных иженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Договором № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание услуг по аварийно-дипетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на АО «Газпром газораспределение Ярославль» возложена обязанность по проведению технического ремонта и облуживания, а также ремонта внутридомового газового оборудования, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, в том числе с 01.08.2018 г. – в отношении многоквартирного дома АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. АО «Газпром газораспределение Ярославль» уведомило ООО «Забота» о намерении провести плановое техническое обследование ВДГО в дома АДРЕС 02.06.2021 г.

В связи с необеспечением доступа сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» в ряд квартир, в том числе в квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, впоследствии осмотр неоднократно переносился на иные даты.

О необходимости обеспечения доступа к ВДГО сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» жители были уведомлены объявлением, размещенном на информационном стенде, однако доступ ответчиком обеспечен не был, что следует из Извещения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Требование об обеспечении доступа в квартиру ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. направлено ответчику почтой, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение сотрудникам АО «Газпро газораспределение Ярославль» не предоставлен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика, выражающееся в неисполнении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для осмотра и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, нарушает требования закона и препятствует истцу в исполнении обязанности по надлежащему управлению МКД, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ООО «Забота» ( ) к ФИО1 ( ) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования удовлетворить.

Обязать ФИО1 ( ) обеспечить доступ обеспечить доступ сотрудникам ООО «Газпром газораспрееление Ярославль» в квартиру № АДРЕС для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Забота» расходы на оплату госпошлины в размере 1 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Любимова