УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 13 февраля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, стороны, в /данные изъяты/ доле каждый, являются совладельцами жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что по устной договоренности жилой дом был разделен на две равные части, между которыми возведена глухая стена. Границы земельных участков сторон проходят по данной разделяющей стене.

В 2013 году, с согласия ответчика, истец произвел реконструкцию своей части жилого дома исключительно за свой счет. В итоге общая площадь жилого дома увеличилась до /данные изъяты/ кв.м, а жилая площадь увеличилась до /данные изъяты/ кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/.

Старый жилой дом - деревянный, 1924 года постройки. Истцом произведена реконструкция своей части жилого дома путем возведения двух этажей из бетона и кирпича, смонтирована двухскатная крыша, подведен газ, обеспечен холодной и горячей водой, водоотведением. В части дома истца постоянно проживает семья истца. Ответчик использует свою часть дома исключительно в летний период.

Со дня начала строительства и по настоящее время ответчик претензий относительно реконструкции дома не предъявляла.

Истец просит:

1. Признать за истцом и ответчиком право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/.

2. Определить доли в праве долевой собственности на жилой дом: у истца - /данные изъяты/, у ответчика - /данные изъяты/.

3. Определить порядок пользования жилым домом: истец пользуется помещениями с 5 по 16 1-го и 2-го этажей жилого дома - лит /данные изъяты/, ответчик - с 1 по 4 1-го этажа жилого дома - лит /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/.

4. Признать жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

5. Прекратить право общедолевой собственности сторон на жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, и произвести его раздел.

6. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок лит. /данные изъяты/, помещения с 5 по 16 1-го и 2-го этажей, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом ГУП МО «МОБТИ», составленным /дата/.

7. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок лит /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, помещения с 1 по 4 1-го этажа, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/.

8. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН. (л.д. 4-7, 53-56).

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства. (л.д. 53-56).

В судебном заседании представитель истца поддержал иск. Представитель ответчика не возражал в удовлетворении иска, указав, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по указанному варианту.

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Клин, представитель которой ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как постройка является самовольной и размеры объекта увеличились с /данные изъяты/ кв.м до /данные изъяты/ кв.м, истцом не подтверждено, что спорный объект недвижимости был создан (в частности, по проектной документации) как дом блокированной застройки.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Бюро жилэкспертизы» /дата/ (л.д. 57-168), жилой дом, находящийся по указанному адресу, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома технически возможен.

Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Общая площадь жилого дома лит. /данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/ составляет /данные изъяты/ кв.м. Помещение /номер/ (лит. /данные изъяты/, находящийся в фактическом пользовании ФИО1) площадью /данные изъяты/ кв.м и помещение /номер/ (лит. /данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/, находящееся в фактическом пользовании ФИО2) площадью 35,8 кв.м, являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, а именно, блоком /номер/ и блоком /номер/. (л.д. 115).

Доля истца составляет /данные изъяты/ = /данные изъяты/ или /данные изъяты/, доля ответчика – /данные изъяты/ = /данные изъяты/ или /данные изъяты/. (л.д. 57).

В судебном заседании эксперт ФИО3 подтвердила выводы технического заключения.

Учитывая, что стороны имеют отдельные входы в части жилого дома, которыми они фактически пользуются, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по варианту, указанному в иске, который также указал и рассчитал эксперт, реконструированный дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, так как раздел жилого дома производится по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования, с которым стороны согласны.

Учитывая, что суд производит раздел жилого дома, не подлежат удовлетворению исковые требования об определении порядка пользования жилым домом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

2. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на /дата/, определив доли в праве долевой собственности на жилой дом: ФИО1 - /данные изъяты/ долей, ФИО2 - /данные изъяты/ долей.

3. Признать жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, и произвести раздел указанного жилого дома.

5. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок лит /данные изъяты/, помещения с 5 по 16 1-го и 2-го этажей, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на /дата/.

6. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок лит /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, помещения с 1 по 4 1-го этажа, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на /дата/.

7. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

8. Оставить без удовлетворения исковые требования об определении порядка пользования жилым домом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.

Судья –