Дело № 2-726/2025

УИД 19RS0002-01-2025-000700-84

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» об обязании совершения определенных действий,

с участием представителя ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (далее - ООО УК «Коммунальщик», управляющая компания о возложении обязанности выполнить заявку от 26 февраля 2025 года об устранении течи в срезах труб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 19 апреля 2024 года ответчиком была произведена частичная замена труб холодного и горячего водоснабжения с металлических на пропиленовые, которые были через резьбовое соединение подключены к металлическим трубам. Поскольку данные трубы не были подключены к индивидуальным приборам учета, проверить качество работ было невозможно. 21 февраля 2025 года ФИО1 обратилась в стороннюю организацию, которая восстановила водоснабжение, после чего в местах стыка труб стала подтекать вода. Направленная истцом 26 февраля 2025 года заявка об устранении течи в срезах труб оставлена без выполнения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что 26 февраля 2025 года от ФИО1 не поступало никаких заявок на устранение течи. В сентябре 2022 года от собственника нижерасположенной квартиры поступила жалоба на течь. При обследовании квартиры истца было установлено, что гребенка находится в аварийном состоянии и поскольку истец не готова была оплатить замену данных труб, было принято решение произвести отключение гребенки и установить краны в общие стояки, чтобы не оставить истца без воды. В апреле 2024 года истец оплатила замену 1 метра трубы, не подав заявку на замену, при этом трубы на гребенке металлические, а ФИО1 оплатила установку полипропиленовой трубы. Управляющей компанией была произведена замена данной части трубы. В настоящее время ООО УК «Коммунальщик» не может произвести какие-либо работы в квартире ситца, поскольку там содержится 10 собак, которых она не закрывает, когда приходят сантехники. Вследствие большого количества животных, в квартире стоит невыносимый запах, приводящий к головокружению, в связи с чем сотрудники управляющей организации не могут выполнять работы в жилом помещении истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***Б оказывает ООО УК «Коммунальщик» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протокола собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 1 апреля 2015 года, договора управления многоквартирным домом от 1 мая 2015 года.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату, по соглашению сторон (пункт 4.9 договора).

Из заявки истца от 26 февраля 2025 года усматривается, что 19 апреля 2024 года производилась замена труб в ванной комнате, в тот период проверить герметичность присоединения труб не было возможности, так как они не были подключены. В дальнейшем при подключении запорных кранов и подачи воды в ванную и кухню, была выявлена не герметичность проведенных работ в результате чего происходит подкапывание в местах соединения труб и затопление собственника нижерасположенной квартиры. Просила привести в должное состояние герметичность срезов и надлежащим образом ликвидировать подкапывание.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылалась на то, что ее заявка на проведение работ по ликвидации течи не исполнена.

Согласно части 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

В соответствии с частью 5 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что трубы горячего и холодного водоснабжения от общих стояков внутри помещений, принадлежащих собственникам, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Из представленной ООО УК «Коммунальщик» выкопировки из журнала заявок усматривается, что 26 февраля 2025 года поступили заявки № 774, 775, 776, 777, 778, при этом заявки ФИО1 среди данных заявок не имеется.

На представленной ФИО1 заявке отсутствуют сведения о ее принятии ООО УК «Коммунальщик», доказательств направления данной заявки в адрес ответчика стороной не представлено.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (статья 2 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности по представлению доказательств является проявлением принципа состязательности сторон.

Таким образом, бремя доказывания факта обращения с заявкой на выполнение работ лежит на лице, требующем ее выполнения, в данном случае на истце.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с заявкой от 26 февраля 2025 года.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При названных обстоятельствах, оснований для возложения на ответчика обязанности исполнить заявку от 26 февраля 2025 года не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 (СНИЛС <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (ИНН <***>) о возложении обязанности выполнить заявку от 26 февраля 2025 года об устранении течи в срезах труб - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года

Судья С.П. Немков