дело №2-326/2023
50RS0036-01-2022-007397-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1142 кв.м с КН № по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска указано, что определением мирового судьи 204 судебного участка Пушкинского судебного района от <дата> утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком площадью 1142 кв.м с КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Указанным определением суда истцу был выделен в пользование земельный участок площадью 437 кв.м, совладельцам по дому ФИО6, ФИО1 и ФИО7 был выделен в совместное пользование земельный участок площадью 705 кв.м. К настоящему времени порядок пользования земельным участком не изменился. На выделенном земельном участке истец построил жилой дом, право собственности на который было признано за истцом на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, просил установить границы участка по варианту № судебного заключения экспертизы, на требовании о снятии земельного участка с кадастрового учета не настаивал, т.к. земельный участок с КН № был снят с кадастрового учета в августе 2022 г. ФИО6 приняла наследство после своего супруга ФИО1, других наследников после его смерти нет.
Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором против удовлетворения иска не возражали, споров по границам не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.38,41).
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п.1.1 ст.34 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Решением Пушкинского городского суда от <дата> в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, на жилой дом прекращено. Указанная часть дома принадлежала истцу с 1999 года, принадлежащая ФИО5 доля составляла 40/100. Также из решения следует, что <дата> решением суда выделена часть дома ФИО1 и ФИО7 (л.д.22-26).
Определением мирового судьи 204 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> ФИО3 от <дата> определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО5 выделен земельный участок площадью 437 кв.м, ФИО6, ФИО1 и ФИО7 - земельный участок площадью 705 кв.м (л.д.6).
<адрес>ю 1142 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.9-11).
Решением Пушкинского городского суда от <дата> за ФИО5 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Из решения следует, что истец в связи с ветхостью выделенной части дома произвел ее снос и в 2015г. на месте снесенных помещений построил жилой дом лит.Б,б, общей площадью 120,9 кв.м (л.д.7-8). Жилой дом поставлен на кадастровый учет с КН №, право собственности зарегистрировано (л.д.12-14).
Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок истца расположен в зоне сложившийся застройки и огорожен забором. На земельном участке расположен жилой дом с КН № и хозблок. <адрес> участка составила 438 кв.м. Между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН № образуется межполосный земельный участок площадью 2 кв.м, фактическая граница исследуемого земельного участка истца пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН № (площадь наложения границ составляет 1 кв.м), границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН № (площадь наложения границ составляет 2 кв.м). Фактическая граница исследуемого земельного участка ответчиков пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН № (площадь наложения границ составляет 1 кв.м), границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН № (площадь наложения границ составляет 3 кв.м), а также со смежным земельным участком с КН № образуется межполосный земельный участок площадью 1 кв.м.
Экспертом отмечено, что в варианте № определения порядка пользования земельными участками координаты поворотных точек земельных участков определены с погрешностью измерений, что отображено на плане наложений фактических границ исследуемых земельных участков по адресу: <адрес> на границы данных земельных участков, выделенных в пользование согласно определению мирового судьи 204 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> об утверждении мирового соглашения. Кроме того, по задней меже земельных участков истца и ответчика был установлен новый забор с нарушениями установленной в ЕГРН границы земельного участка с КН № по задней меже.
Экспертом был составлен вариант № установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом границ учтенных в ЕГРН земельных участков с КН № и №. При составлении данного варианта экспертом по левой меже принимается граница учтенного в ЕГРН земельного участка с КН №, т.к. полученные расхождения, по мнению эксперта, находятся в допустимой погрешности измерений. Задняя граница земельного участка истца принимается по сведениям учтенного в ЕГРН земельного участка с КН №, т.к. по задней меже земельных участков истца был установлен новый забор с нарушениями установленной в ЕГРН границы земельного участка с КН №. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 438 кв.м. Так как земельный участок с КН № снят с кадастрового учета <дата>, невозможно указать границы оставшейся части земельного участка. Поэтому эксперт составил вариант № установления границ земельного участка ответчиков ФИО8 и ФИО6 При составлении данного варианта экспертом по правой меже принимается граница учтенного в ЕГРН земельного участка с КН №, т.к. полученные расхождения, по мнению эксперта, находятся в допустимой погрешности измерений. Задняя граница земельного участка истца принимается по сведениям учтенного в ЕГРН земельного участка с КН №, т.к. по задней меже земельных участков истца был установлен новый забор с нарушениями установленной в ЕГРН границы земельного участка с КН №. Площадь земельного участка истца по данному варианту составляет 704 кв.м (л.д.46-91).
Заключение эксперта соответствует требованиям ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, сторонами не оспорено.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении границ земельного участка по варианту №, который соответствует сложившемуся порядку пользования, площадь участка соответствует площади, установленной определением мирового судьи от <дата> об утверждении мирового соглашения, не превышает долю истца в праве собственности на ранее существовавший жилой дом, обеспечивается подход к жилым домам сторон и иным строениям, находящимся на участках, границы не имеют чрезмерной изломанности, учтены кадастровые границы смежных участков.
Подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 438 кв.м. В силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец вправе приобрести земельный участок в собственность, поскольку право собственности истца на долю жилого дома возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить
Установить границы земельного участка площадью 438 кв.м, расположенного при части жилого дома КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 (паспорт №):
№ точек
Дирекц.углы град.мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 17.03.2023.
Судья: