УИД 27RS0014-01-2025-000928-19

Дело № 2-687/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием:

представителя истца генерального директора ООО «Управдомус-ДВ» ФИО1, действующего на основании прав по должности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдомус-ДВ» обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 184 142,40 руб. и начислены пени в размере 59 303,49 руб. Ранее по заявлению истца мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления должника. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдомус-ДВ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в 184 142,40 руб., пени в размере 59 303,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 304 руб.

Представитель истца генеральный директор ООО «Управдомус-ДВ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просил не снижать размер пени, с учетом того, что в настоящее время действует мораторий, согласно которому ставка при начислении пени не может превышать 9,5%, в то время, как ключевая ставка Банка России гораздо выше, также учесть, что период просрочки начинает исчисляться фактически с 45-го дня, принять во внимание длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и его благополучное материальное положение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что в его квартире отсутствует отопление, поскольку было произведено переустройство жилого помещения, до настоящего времени идут судебные разбирательства по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Переустройство жилого помещения было произведено до его вступления в право собственности. В жилом помещении он проживает, в нем отключено электричество. Просил освободить его от уплаты пени. пояснил, что в браке не состоит, имеет на иждивении одного несовершеннолетнего ребенка. трудоустроен в ТК «Амур», размер его заработной платы 60 000 руб., также имеет кредитные обязательства перед ПАО Сбербанк.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ООО «Управдомус-ДВ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды. При наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с учетом повышающего коэффициента.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Как следует из искового заявления и расчета исковых требований, у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг (электроэнергия, ГВС (хол.вода), водоотведение, отопление, ведение лицевого счета, КРС СОИ водоотведение, КР СОИ электроэнергия, КР СОИ ХВС по среднегодовому, отопление ДГК, КР СОИ ГВС (хол.вода) по среднегодовому ДГК, КРС СОИ (нагрев) по среднегодовому ДГК) за период за период с октября 2022 по апрелья 2025 в размере 184 142,40 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований у суда сомнений не вызывает, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик факт наличия задолженности не оспаривал, пояснив, что плата вносилась не в полном объеме, поскольку в квартире установлено автономное отопление.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1, 5, 6 статьи 26 этого же Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу статьи 28 Кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Как следует из решения Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Управдомус-ДВ» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, при рассмотрении указанного дела судом было установлено что судебными решениями решение администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, решение администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Врио Главы администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, признаны незаконными, на ФИО3 возложена обязанность привести жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенного переустройства и перепланировки в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обстоятельства, установленные указанным судебным решением, вступившим в законную силу, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

С учетом указанных обстоятельств, доводы ответчика о переустройстве жилого помещения, не являются основанием для освобождения его от оплаты коммунальной услуги по отоплению, и уменьшения размера задолженности.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2, являясь собственником указанного жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, суд находит требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 142,40 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку факт нарушения истцом обязательств по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, истец вправе требовать с ответчика пени, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету истца, размер пени, начисленной ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 59 303,49 руб.

Указанный расчет пени судом проверен, признается арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом обстоятельств дела, периода возникновения задолженности и суммы образовавшейся задолженности за спорный период, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка не отвечает принципам справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, и полагает необходимым уменьшить размер пени до 45 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Истцом ООО «Управдомус-ДВ» при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 8 304 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ч.6 ст. 52 НК РФ при цене иска 243 515,89 руб. размер государственной пошлины составляет 8 303 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 142 рубля 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 303 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Судья подпись В.А. Анохина

Копия верна: судья В.А. Анохина