Гражданское дело № 2-1429/2023
УИД № 48RS0001-01-2023-001845-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2023 года город Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе
судьи Старковой В.В.,
при секретаре Чуносовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Континент» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> с целью обследования общедомового канализационного стояка и проведения ремонтных работ с целью восстановления работы системы канализации в доме (по стояку кухни), взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истец с 31.01.2023г. по результатам открытого конкурса по отбору управляющей компании осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В указанном многоквартирном доме по стояку квартиры ответчиков в вышерасположенных квартирах отсутствует слив воды на кухне. По имеющейся информации в жилом помещении ответчиков по указанному адресу были произведены работы, вследствии которых жильцам вышерасположенных квартир была ограничена возможность пользования общедомовым канализационным стояком, отсутствует возможность слива воды по кухне, что недопустимо.
В судебном заседании представители истца ООО «Континент» по доверенностям ФИО4, ФИО5 поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1, являющаяся также законным представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, ее представитель по заявлению ФИО6 в судебном заседании возражали против исковых требований, ссылаясь на то, что доступ истцу в их квартиру был предоставлен в декабре 2022, о чем был составлен акта и сделаны фотографии, нарушений прав соседей по их вине не имеется. Переделку системы водоотведения выполнил фонд капремонта в 2015-2016.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области по доверенности ФИО7 оставил решение на усмотрение суда. Пояснил суду, что срок исковой давности предъявления претензий к подрядной организации, выполнявшей капитальный ремонт в 2015-2016 ООО «Евростандарт» истек( акт о приемке от 03.10.2016)
Третье лицо Александровна Т.А., ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, оценив представленные в дело доказательства и их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 1,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из расширенной выписки из домовой книги собственника приложенной к иску следует, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 5/16 доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 5/16 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., -3/8 долей в указанном жилом помещении и зарегистрированы по адресу: <адрес>
Согласно распоряжению первого заместителя главы администрации г. Липецка № № от 21.05.2010 г. ФИО1 назначена опекуном над ФИО3
Согласно распоряжению заместителя главы администрации г. Липецка № № от 22.09.2010 г. ФИО1 назначена опекуном над недееспособной ФИО2
Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса в ходе рассмотрения дела, что ООО «Континент» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 1 на улице Парковой в городе Липецке, что также подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе № № по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Истец указал, что по имеющейся информации, в жилом помещении ответчиков по адресу: <адрес> были произведены работы, вследствии которых жильцам вышерасположенных квартир была ограничена возможность пользования общедомовым канализационным стояком, отсутствует возможность слива воды по кухне, что недопустимо.
Из акта обследования технического состояния от 19.12.2022 г. следует, что в ходе визуального осмотра установлено, что в кв. № по стояку кухни водоотведение отсутствует, слив сточных вод не осуществляется. В кв. № собственниками доступ предоставления в проведении обследования общественного оборудования получен отказ.
Указанный акт ни собственником квартиры №, ни собственниками квартиры № – ответчиками по делу не подписан.
Как следует из пояснений представителя истца по доверенности ФИО4 в декабре 2022 он участвовал при комиссионном осмотре квартир № по <адрес> ООО «ЦКО» Жилфонд проект»( до 30.01.2023 управляющая организация) на предмет определения работоспособности внутридомовой системы водоотведения, в ходе которого, составлен акт и представленных собственниками квартиры № № фотоснимки о том, что в квартире № № выполнен демонтаж участка общедомового канализационного трубопровода, установлена заглушка на канализационном стояке, препятствующая функционированию общедомовой системы водоотведения, от подписания акта собственники квартир отказались.
Ответчик ФИО1 в суде пояснила, что переделку системы водоотведения в квартире выполнил фонд капремонта в 2015-2016, когда они в квартире не были зарегистрированы и не являлись ее собственниками. Переделку трубопровода они не выполняли, жильцы квартиры №( ниже) и №(выше) переделали трубопровод в своих квартирах самостоятельно. Не отрицала в суде, что представленные с актом обследования управляющей организацией фотоматериалы из их квартиры. Пояснила, что никаких переделок не выполняла после 19.12.2022, представила фотоматериалы, подтверждающие отсутствие изменений в трубопроводе. Также пояснила, что ранее трубопровод был прямой по всему стояку на кухне, но нежилое помещение на 1 этаже( под их квартирой) переделали в жилое-квартира № и им известно, что жильцы данной квартиры поставили заглушку на трубопровод из вышерасположенных квартир и провели себе отдельный трубопровод. Из-за чего в их квартире организация при проведении капремонта в 2015 ( в квартире жила пожилая женщина-мать ответчиков) вывели трубу в их квартире и поставили заглушку. В подтверждение данных обстоятельств ответчиками представлено обращение ФИО1 в управляющую организацию по вопросу переделки канализационной трубы на кухне и установления пластиковой заглушки в ходе капитального ремонта в 2015 от 24.11.2017, которое было перенаправлено в фонд капремонта 21.12.2017 и также перенаправлено в подрядную организацию ООО «Евростандарт» фондом капремонта 31.01.2028 для устранения замечаний жильцов квартиры №. Но ничего переделано не было. Также ответчик в подтверждение своих возражений ссылалась на многократные обращения в АДС в 2019 по поводу обратного выброса канализации в кухне, представив документальные подтверждения своим доводам. На переделку они не согласны, поскольку ранее после установления заглушки жильцами квартиры № № у них не уходила вода в канализационном трубопроводе на кухне.
Из пояснений стороны истца следует, что обращение в настоящим иском связано с заявлениями жильцов квартир № по вопросу самовольно установленной ответчиками заглушки в системе водоотведения. Также представители истца пояснили суду, что жильцам квартиры № управляющая организация вывела отдельный трубопровод и у них в настоящее время нет проблем со стоком вод, но жильцы квартиры № из-за хорошо выполненной цементной высокой стяжки пола( не хотят ее нарушать) и не желают из-за этого делать в своей квартире отдельный трубопровод и полагают, что необходимо устранить их проблемы со стоком вод только путем ремонтных работ с нарушением отделки в квартире ответчиков. Отсутствие возникновения проблем в системе водоотведения в квартире ответчиков в случае переделки системы в их квартире для удобства жильцов квартиры № № пояснить не могут.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно абзацу 2 пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Таким образом, действующим законодательством на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания инженерных сетей, относящихся к общему имуществу и расположенных внутри жилых и нежилых помещений.
Согласно подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что если для проведения проверки требуется доступ в жилое помещение потребителя, то исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время выполнения необходимых ремонтных работ. При этом данные ремонтные работы должны проводится по мере необходимости.
Разрешая заявленный спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ не подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, истцом в нарушение требований положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено относимых, допустимых и бесспорных доказательств необходимости проведения ремонтных работ в квартире ответчиков, а также подтверждающих обстоятельства того, что своими действиями ответчики создают аварийную ситуацию, которая может повлечь нарушение безопасности жизни и здоровья, а также сохранности имущества иных собственников многоквартирного дома.
Доводы истца о необходимости проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения в кв. 40 расположенной над квартирой ответчиков, которые не хотят причинять себе неудобства, и невозможности проведения такого ремонта без доступа в квартиру ответчиков с проведением у них ремонтных работ, ничем не подтверждены.
Кроме того суд учитывает положения ст.10 ГК РФ, согласно которой не допустимо злоупотребление правом в отношении ответчиков в целях удовлетворения иных лиц и при наличии возможности разрешить возникшую ситуацию иным способом-путем установки трубопровода в квартире жильцов № не затрагивая квартиры ответчиков, а также отсутствии подтверждения возможного возникновения проблем в водоснабжении в квартире ответчиков.
Иные доводы стороны истца не свидетельствуют об обоснованности заявленных требований по приведенным судом основаниям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> с целью обследования общедомового канализационного стояка и проведения ремонтных работ с целью восстановления работы системы канализации в доме (по стояку кухни), взыскании госпошлины в размере 6000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 22.12.2023 года.
Судья В.В. Старкова