Дело № 2-4372/2025

УИД 74RS0004-01-2025-006646-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 01 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.А.,

при секретаре Горбуновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указали, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцами была произведена перепланировка квартиры. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилое помещение, общей площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что в ходе перепланировки квартиры проведены следующие строительно-монтажные работы:

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между поз. 1 и поз.7, поз. 1 и поз. 9, поз. 1 и поз. 9;

-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между поз.8 и 9;

- устройство ненесущей гипсолитовой перегородки между поз. 1 и 9 между поз. 7 и 9;

- перенос сан.тех. приборов в поз.9;

-устройство проема в панельной несущей стене между поз. 6 и 7 с усилением металлоконструкциями по проекту шифр 94-05/11 АС от ООО ПСК «Пять элементов». При обследовании квартиры и усиления установлено, что все конструкции усиления проема выполнены в соответствии с проектом. Узлы учета электроэнергии и водоснабжения не затронуты.

Администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ в согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес> было отказано.

В соответствии с техническим заключением проектной компании ООО «Авалекс» перепланировка <адрес>, расположенной на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома, по <адрес>, не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкции не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004»), противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Не доверять указанным заключениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, поскольку перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> виде: демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между поз. 1 и поз.7, поз. 1 и поз. 9, поз. 1 и поз. 9; демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между поз.8 и 9; устройства ненесущей гипсолитовой перегородки между поз. 1 и 9 между поз. 7 и 9; переноса сан.тех. приборов в поз.9; устройства проема в панельной несущей стене между поз. 6 и 7 с усилением металлоконструкциями по проекту шифр 94-05/11 АС от ООО ПСК «Пять элементов» (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном (переустроенном) виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый № в перепланированном (переустроенном) виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

<данные изъяты>