Решение по делу № 2-2065/2025 от 07.04.2025

07RS0001-02-2025-000538-97

Дело №2-2065/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2024г. город Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующей Тхазаплижевой Б.М., при секретере ФИО1,

с участием представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3, выступающего по доверенности от 15.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к ООО "Спецстрой", третье лицо ФИО2 о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО4 ФИО9 к ООО "Спецстрой", в котором она просила суд признать договор беспроцентного займа от 29.01.2021 и соглашение об отступном к договору займа от 29.01.2021, заключённые между ФИО4 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире №43, площадью 39,3 м2, на 9-м этаже в Блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: <...>, подлежащим государственной регистрации.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 29.01.2021 и соглашения об отступном к договору займа от 29.01.2021, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

В обоснование своих требований истец указал, что 29.01.2021 она с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской), обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство помещения она заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 1218300 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа) до 31.12.2021.

Сумма займа была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа: 1218300 рублей при заключении договора займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 66 от 29.01.2021.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заёмщиком суммы займа осуществляется в полном объёме в срок до 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа).

В суд поступило ходатайство третьего лица ФИО2 об объединении настоящего дела с гражданским делом по иску ФИО2, рассматриваемого в Нальчикском городском суде о признании недействительными сделок об отступном, и о приостановлении производства по делу до разрешения в Арбитражном суде КБР дела по иску ИП ФИО2 к ООО «Спецстрой» об обязании провести сверку.

В судебное заседание истец не явилась, письменно указала, что поддерживает заявленные требования, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.

В суд 05.03.2025 поступило заявление ООО «Спецстрой» о признании исковых требований ФИО4, в котором ответчик просил удовлетворить иск в полном объеме.

Третье лицо ФИО2

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 исковые требования просил оставить без удовлетворения, объединить дело с делом по иску ФИО2 ко всем дольщикам о признании договоров, в том числе договоров с ФИО4 недействительными, а также поддержал возражение на иск, указал, что вынесение решения по настоящему делу до разрешения Нальчикским городским судом иска ФИО2, о признании договора с истцом недействительным является преждевременным.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 29.01.2021 ФИО4 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской) заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 1218300 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

В день заключения договора займа предусмотрено, что возврат заемщиком и займодавцем было подписано соглашение об отступном к договору займа в соответствии с условиями которого заемщик взамен исполнения обязательства по договору займа предоставляет займодавцу отступное в виде жилого помещения квартиры, площадью 39,3 кв.м. расположенную на 9-м этаже 116 квартирного жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: <...> б/н (ныне ул. Тлостанова, 71).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из существа договора беспроцентного займа от 29.01.2021 и соглашения об отступном от 29.01.2021, а также из заявления ответчика о признании иска, следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.

Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договора беспроцентного займа от 29.01.2021 и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. – 3.4. соглашения об отступном от 29.01.2021. Также положениями пункта 1.1. договора беспроцентного займа от 29.01.2021 предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность.

При этом ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договор беспроцентного займа от 29.01.2021 и соглашение об отступном от 29.01.2021, заключённые между истцом и ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» №93 от 18.04.2022 г. земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:1838 (прежний кадастровый номер) и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <...>.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает не обоснованными доводы третьего лица ФИО2, так как до настоящего времени указанные договоры истца и ответчика не признаны недействительными или не заключенными.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО4 ФИО10 к ООО "Спецстрой" удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от 29.01.2021 и соглашение об отступном к договору займа от 29.01.2021 заключённые между ФИО4 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире №43, площадью 39,3 м2, на 9-м этаже в Блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 29.01.2021 и соглашения об отступном к договору займа от 29.01.2021, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Взыскать с ООО "Спецстрой" государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025г.

Председательствующий: Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева