Решение по делу № 2-1665/2025 от 07.07.2025 | Коломенский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратились с уточненным иском к ответчику <ФИО> о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, ссылаясь на то, что <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> и ее представитель <ФИО>, действующая в силу ст. 54 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Дело № 2-1665/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001633-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3, ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились с уточненным иском к ответчику ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 98,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве каждого - по 1/3) с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Также истцам принадлежит по 1/2 доли за каждым земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № при вышеуказанном жилом доме.

Свои требования истцы мотивируют тем, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и хозяйственными постройками, дом оборудован отдельными входами, каждая часть дома имеет отдельный выход на свой земельный участок. Споров между сторонами по порядку пользования домовладением и земельным участком не имеется, поэтому ссылаясь на ст. 252 ГК РФ просят произвести реальный раздел указанного домовладения, прекратить право общей долевой собственности и признать за каждым из сособственников право на части жилого дома в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы по представленному варианту.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующая в силу ст. 54 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности от 15.05.2025 года в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении согласия вопрос решается в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН, жилой <адрес>, К№, инв. №, площадью 98,1 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 3000685,78 руб.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли ФИО2 указан объект права общей долевой собственности – жилой дом, общая площадь 98,1 кв.м, инв. 16640, назначение о БТИ: жилое, лит. «А, А1,а, а1,а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, У1, Г5, Г6, Г7», адрес объекта: <адрес>

В соответствии с действовавшими правилами, зарегистрированная площадь жилого дома - 98,1 кв.м. соответствовала общей (общей полезной, отапливаемой) площади жилых строений лит. «А, А1», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инвентарный №, без учета холодных пристроек.

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А» (37,2 кв.м), жилой пристройки лит. «А1» (58,7 кв.м), холодных пристроек лит. «а» (26,4 кв.м), лит. «а1» (15,3 кв.м), лит. «а2» (26,1 кв.м), надворных построек лит. «Г, Г1,Г2,Г3», лит. «Г9-Г20»; площадь жилого дома лит. «А, А1, а, а1, а2», с учетом холодных пристроек, составляет 163,7 кв.м., общая (общая полезная) площадь жилых строений лит. «А, А1» составляла 95,9 кв.м.; имеется отметка об изменение общей площади жилого дома с 98,1 кв.м. до 163,7 кв.м., которое связано с перепланировкой в лит. «А1» и включением в ее состав ранее не учтенной площади холодных пристроек лит. «а,а1,а2» (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №); при этом, результате перепланировки в лит. «А1», общая (общая полезная) площадь жилых строений лит. «А, А1», указанная в выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась с 98,1 кв.м. до 95,9 кв.м. (на 2,2 кв.м.).

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной на фундаменте, с отдельными наружными входами.

Порядок пользования жилым домом № <адрес>, К№, инв. №, сложился и не оспаривается. В фактическом пользовании ответчика ФИО4 находится часть дома, обозначенная в технической паспорте ГУП МО «МОБТИ» как «помещение №», площадью всех частей здания – 48,5 кв.м, общей (общей полезной) площадью – 33,2 кв.м, расположенная на принадлежащем ей земельном участке. В фактическом пользовании истцов ФИО3 и ФИО2 находится часть дома, обозначенная в технической паспорте ГУП МО «МОБТИ» как «помещение №», площадью всех частей здания – 115,2 кв.м, общей (общей полезной) площадью – 62,7 кв.м, расположенная на принадлежащем им земельном участке К№.

Категория земель принадлежащих сторонам участков: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Судом по делу была назначена судебная техническая экспертиза, заключение эксперта ФИО9 получено судом. Суду представлен вариант раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, с которым стороны полностью согласны.

Согласно Плану № произвести раздел жилого <адрес>, К№, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, а, а1,а2, Г, Г1,Г2, Г3», площадью всех частей здания -163,7 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 95,9 кв.м., выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) занимаемую ими изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: - холодной пристройки № площадью 13,7 кв.м лит. «а», - холодной пристройки № площадью 12,7 кв.м лит. «а», - холодной пристройки № площадью 10,7 кв.м лит. «а2», - кухни № площадью 8,8 кв.м лит. «А1», - санузла № площадью 1,5 кв.м лит. «А1», - коридора № площадью 1,1 кв.м лит. «А1», - прихожей № площадью 14,1 кв.м лит. «А1», - жилой комнаты № площадью 25,7 кв.млит. «А», - жилой комнаты № площадью 7,3 кв.м лит. «А», - жилой комнаты № площадью 4,2 кв.м лит. «А», - холодной пристройки № площадью 15,4 кв.м лит. «а2» (второй этаж), из надворных построек выделить: сарай лит. «Г».

Выделить в собственность ФИО4 занимаемую ею изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: - холодной пристройки № площадью 15,3 кв.м лит. «а1», - кухни № площадью 10,3 кв.м лит. «А1», - жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м лит. «А1», - жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м лит. «А1», из надворных построек выделить сараи лит. «Г1,Г2», навес лит. «Г3.

Соответствие долям при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования.

Приходится на доли от 95,9 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1»: на (1/3 +1/3)=2/3 доли истцов ФИО3, ФИО2 – (95,9 кв.м х 2/3 ) = 63,9 кв.м, на 1/3 доли ответчика ФИО4 – (95,9 кв.м х 1/3 ) = 32,0 кв.м.

Истцам ФИО3, ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 62,7 кв.м, что соответствует 2/3 долям от 95,9 кв.м общей полезной площади жилого дома; ответчику ФИО4 выделяется часть дома общей полезной площадью 33,2 кв.м, что соответствует 1/3 доле от 95,9 кв.м общей полезной площади жилого дома.

Раздел общей полезной площади жилого дома, по адресу: <адрес>, производится в соответствии с долями сторон, незначительное отклонение 1,2 кв.м (излишек в части дома ответчика, недостаток в части дома истцов) при округлении не изменяет доли, расчет: (62,7 кв.м : 95,9 кв.м) = 65/100~ 2/3 доли, (63,9 кв.м – 62,7кв.м) =1,2 кв.м; (33,2 кв.м : 95,9 кв.м) = 35/100~ 1/3 доли, (33,2 кв.м – 32,0кв.м) =1,2 кв.м/.

Стороны пояснили, что не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого <адрес>, по фактическому порядку пользования.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью 163,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) занимаемую ими изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: - холодной пристройки № площадью 13,7 кв.м лит. «а», - холодной пристройки № площадью 12,7 кв.м лит. «а», - холодной пристройки № площадью 10,7 кв.м лит. «а2», - кухни № площадью 8,8 кв.м лит. «А1», - санузла № площадью 1,5 кв.м лит. «А1», - коридора № площадью 1,1 кв.м лит. «А1», - прихожей № площадью 14,1 кв.м лит. «А1», - жилой комнаты № площадью 25,7 кв.м лит. «А», - жилой комнаты № площадью 7,3 кв.м лит. «А», - жилой комнаты № площадью 4,2 кв.м лит. «А», - холодной пристройки № площадью 15,4 кв.м лит. «а2» (второй этаж), из надворных построек выделить: сарай лит. «Г».

Право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли, ФИО4 на 1/3 доли жилого <адрес> - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых блоков, находящихся по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на выделенные жилые блоки согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Е.А. Сиденко

Копия верна: Е.А. Сиденко