Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г.Шадринске Курганской области 7 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В исковом заявлении указав, что 20.02.2020 года, заключила с Ш.Д.К. и Ш.Л.А.., Ш.Ю.К. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ..., которая приобретена в общую долевую собственность с детьми: -1/6 (одна шестая) доля, принадлежат ФИО1, О.А.А.., О.К.А., О.К.А., О.К.А., О.А.А.. по 1/6 доле каждому. Квартира оценивалась сторонами в размере 871000 тысяча рублей, 733 руб. 22 коп. уплачивалось за счет собственный средств, 420266руб. 78 коп.- за счет средств материнского капитала, а сумма в размере 450 ООО тысяч рублей, за счет заемных денежных средств предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Траст Эвент Ююб» по договору займа ДЗП/Т(7-17)-485 от 2.02.2020 года. Предоставленные средства производились путём безналичного перечисления на расчетный счет Заемщика. Договор займа был подписан сторонами, все условия договора соблюдены. Таким образом, на данную квартиру возникло обременение ипотека в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. .... кв. .... 1/6 доля в праве общей долевой собственности в квартире, находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Залогодержателем является ответчик. Договор купли-продажи от 20.02.2020 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее время заимодавец в лице Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клав», находится на стадии ликвидации с 17 марта 2023 года, правопреемника у кооператива не имеется. В связи с этим, истец самостоятельно обратилась с заявлением в Росреестр о снятии ипотеки на недвижимое имущество, но в ответ предоставили отказ в услуге. Считает, что в данный момент неправомерно зарегистрировано обременение на недвижимое имущество квартиры. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества на данную квартиру. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности недвижимого имущества. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... кв...., кадастровый номер:№, регистрационная запись: № от 21.02.2020.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 12.02.2020 года между КПК «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» и ФИО1 был заключен договору займа № на приобретение недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме 450000 руб. на срок 150 календарных дней с условием уплаты 17% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры.

Дополнительным соглашением от 10.07.2020 г. к вышеназванному договору изменен срок займа до 366 дней.

21.02.2020 г. согласно договора купли-продажи ФИО1, О.А.А.., О.К.А., О.К.А., О.К.А., О.А.А. приобретена квартира в долевую собственность по 1/6 доле каждым по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ....

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечены ипотекой квартиры, зарегистрированной 21.02.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно квитанциям истец перечислила истцу 13.02.2020 г. 7 500 руб., 38 000 руб., 9 500 руб. и по платёжному поручению от 28.02.2020 г. Обуховой на счет КПК «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» перечислены денежные средства в размере 395 000 руб.

Таким образом, свои обязательства истец перед ответчиком выполнила в полном объеме.

Поскольку в настоящее время ответчик находится в стадии ликвидации и добровольно отказывается снять обременения, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Сохранение залога в отсутствие обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о наличии у ответчика (кредитора и залогодержателя) процессуально-правовой возможности обратить взыскание на предмет залога с целью погашения за счет его стоимости кредитного обязательства, приведет к сохранению залога на неопределенно длительное время, что противоречит общим началам гражданского законодательства и общегражданскому принципу добросовестности, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

По смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, при этом бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора.

В данном случае доказательств отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение того, что обязательство не прекратилось, ответчиком не представлено.

Поскольку сумма займа заемщиком возвращена, прекращено обеспеченное залогом обязательство, что влечет в силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации прекращение залога.

Руководствуясь статьями194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества, а именно: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., пом. ... основание государственной регистрации: договор займа на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» №, выдан 12.02.2020 г., договор купли-продажи от 20.02.2020 г., дополнительное соглашение № 1 к договору займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» от 12.02.2020, выдан 10.07.2020., регистрационная запись № от 21.02.2020.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Шадринский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда может быть подана через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья: Е.М. Каракаш.