Дело № 2-835/2025
УИД37RS0010-01-2025-000334-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года город Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего по делу – судьи Моториной Е.Ю.,
при секретаре ФИО1.,
с участием представителя истца – ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 в интересах неопределенного круга лиц к ФИО5» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО6 о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, мотивировав его следующим.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий <адрес> ФИО7 осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. На основании приказа Генеральной прокуратуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина», приказа Генерального Прокурора Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере», поручения прокуратуры <адрес> по обращению депутата Государственной Думы Федерального Собрания РФ, проведена проверка соблюдения ФИО8» законодательства о лицензировании, жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части организации содержания общего имущества вышеуказанных МКД.
В ходе проведенной проверки в деятельности ФИО9» выявлены следующие нарушения закона:
- МКД № по <адрес> – выявлены местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен и потолка в подъезде №;
- МКД № по <адрес> – выявлены местные повреждения отмостки;
- МКД № по <адрес> – выявлены местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен и потолка лестничной площадки 5 этажа подъезда №;
- МКД № по <адрес> – выявлены разрушения штукатурного и окрасочного слоя входных групп; в подъезде № МКД № по <адрес> выявлены местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев, трещины на стенах.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ФИО10» внесено представление об устранении вышеуказанных нарушений.
На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО11 в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества: МКД № по <адрес> устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен и потолка в подъезде №; - МКД № по <адрес> восстановить отмостку; - МКД № по <адрес> устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен и потолка лестничной площадки 5 этажа подъезда №; - МКД № по <адрес> – устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоя входных групп, восстановить окрасочный и побелочные слои стен и потолка в подъезде №, устранить трещины на стенах.
В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: обязать ФИО12» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоя входных групп МКД № по <адрес>; в подъезде № МКД № по <адрес> устранить местное разрушение штукатурного и окрасочного слоев, трещины на стенах.
В судебном заседании представитель истца – ФИО13 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО16» по доверенности ФИО3 пояснил, что в настоящий момент управляющей компанией заключены договоры подряда на проведение ремонта общедомового имущества в МКД № по <адрес>, работы запланированы на ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО17» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.
На основании поручения ФИО18 в отношении ФИО19» проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества вышеназванных МКД.
По результатам проверки выявлены нарушения законодательства о лицензировании, жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании МКД, находящихся под управлением ФИО20», что создает угрозу охраняемым правам и свободам неопределенного круга лиц из числа жителей МКД, а также иных граждан, а именно:
- МКД № по <адрес> – выявлены местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен и потолка в подъезде №;
- МКД № по <адрес> – выявлены местные повреждения отмостки;
- МКД № по <адрес> – выявлены местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен и потолка лестничной площадки 5 этажа подъезда №;
- МКД № по <адрес> – выявлены разрушения штукатурного и окрасочного слоя входных групп; трещины на стенах и местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев в подъезде №.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ФИО21» внесено представление об устранении вышеуказанных нарушений.
Как следует из материалов дела, выявленные при проведении проверки в ДД.ММ.ГГГГ года факты ненадлежащее содержание общего имущества МКД, в настоящее время частично устранены, а именно:
- МКД № по <адрес> устранены местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен и потолка в подъезде №; - МКД № по <адрес> восстановлена отмостка; - МКД № по <адрес> устранены местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен и потолка лестничной площадки 5 этажа подъезда №.
До настоящего времени не устранены разрушения штукатурного и окрасочного слоя входных групп МКД № по <адрес>, а также не устранены местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев, трещины на стенах в подъезде № вышеуказанного МКД.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственников помещений в МКД - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.
В соответствии с п.п. «д(2)» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) и п. 26.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Минимальный перечень), работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.
В силу ч. 1 ст. 13.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее - Федеральный закон № 89-ФЗ) накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации.
Таким образом, ФИО22» вопреки требованиям закона не исполнило возложенную на него обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД № по <адрес>.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО23, заявленные в защиту неопределенного круга лиц, об обязании ФИО24» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить нарушения при содержании общего имущества МКД № по <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО25 в интересах неопределенного круга лиц – удовлетворить.
Обязать ФИО26» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно:
- устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоя входных групп; в подъезде № устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев, устранить трещины.
Взыскать с ФИО27» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Моторина Е.Ю.
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 г.