Решение по делу № 2-3369/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-3369/2023 64RS0004-01-2023-003669-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Азаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании утратившим права пользования на жилое помещение, выселении,

установил:

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования на жилое помещение, выселении в котором просит:

признать ФИО1, утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, комн. <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м., и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. На дату выселения обязать ФИО1 сдать комнату в технически и санитарно исправном состоянии.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, комн. <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м, сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, комн. <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м, внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования город Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое жилое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Срок действия договора коммерческого найма с ответчиком закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» ответчику было вручено лично письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения.

Однако ответчик не выполнил условий договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом, проживает в ней по настоящее время.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей.

Ответчик ФИО1, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, судебное извещение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание ответчик не явился, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не направлял.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Азаркиной Ю.В., считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.,ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ одновременно с тем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием заключения договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, послужило постановление администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО1 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, комн. <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м., сроком на 12 месяцев.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, комн. <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м., внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

Срок действия договора коммерческого найма с ответчиком закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям представленным отделом УФМС МУ МВД РФ «Балаковское» Саратовской области, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: Саратовская область, <адрес>.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО1, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения, ответчик по истечении срока действия договора, не покидает жилое помещение, в связи с чем, его не проживание по указанному адресу формально создает препятствия для предоставления указанного жилого помещения иным нуждающимся гражданам.

Таким образом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду бесспорных доказательств, что нарушения условий договора коммерческого найма возникли не по вине ответчика, либо выявленные нарушения устранены полностью или в какой либо части заявленные исковые требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и о выселении ответчика из жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании пп. 4 п.1 ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

Принимая во внимание удовлетворение заявленных требований неимущественного характера, в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате по данному делу составляет 300 рублей.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании утратившим права пользования на жилое помещение, выселении, удовлетворить.

Признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область г. Балаково, <адрес>, комн. <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № при выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область г. Балаково, <адрес>, комн. <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м., сдать указанное жилое помещение в технически и санитарно исправном состоянии.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 года.

Судья Е.Н. Понизяйкина