Дело № 2-248/2025 ( 2-2068/2024) ( 59RS0025-01-2024-003044-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 03 февраля 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

установил :

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о признании отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, степенью готовности 50 %, площадью 37 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Краснокамского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № № Согласно условиям договора аренды, ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1186 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Земельный участок передан сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, однако в соответствии со ст.621 ГК РФ, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком, а у Комитета отсутствовали возражения, договор был возобновлен на тех же условиях тот же срок. Согласно выписке ЕГРН, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 37 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 50 %, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета был проведен осмотр земельного участка, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке объект незавершенного строительства отсутствует, земельный участок по периметру забором не огорожен, зарос кустарником, деревьями и травой, завален строительным мусором. Вместе с тем, зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, нарушает права и законные интересы истца, в связи с тем, что влечет обязанность истца представить указанный земельный участок собственнику указанного объекта на основании ст.39.20 ЗК РФ, поскольку исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений. При этом при обследовании земельного участка установлено, что объект недвижимости, сведения о котором находятся в ЕГРН, не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, а именно, фактически отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель У.Р. по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельном участке, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, в каких случаях могут быть заявлены требования о признании права собственности отсутствующим.

На основании п.52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Краснокамского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № пк 101-185. ( л.д. 9-11)

Согласно условиям договора аренды, ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1186 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Земельный участок передан сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-11,12,13-15)

В соответствии сч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Таким образом, после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии со ст.621 ГК РФ договор был пролонгирован и возобновлен на тех же условиях и тот же срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении земельного участка, общей площадью 1186 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1( л.д.20-21,28-29)

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 37 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, степенью готовности 50 %, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22, 25-27)

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ специалистами истца был проведен осмотр земельного участка, кадастровый №, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке объект незавершенного строительства, отсутствует. Участок полностью зарос травой и кустарниками и деревьями. Данные обстоятельства подтверждены представленными фотографиями.( л.д.16,17, 18,19)

При этом, судом установлено, что при обследовании земельного участка объект недвижимости, сведения о котором находятся в ЕГРН, фактически отсутствует.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено в судебном заседании.

Установленное обстоятельство, по мнению суда, является юридически значимым при рассмотрении заявленного спора.

Суд, исходя из анализа представленных доказательств, приходит к выводу, что спорный объект не может быть отнесен к объектам недвижимости, так как не имеет достаточной совокупности признаков недвижимого имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела не нашло своего объективного подтверждения нахождение на земельном участке с кадастровым номером: №, местоположение – <адрес>, объекта недвижимости, в том числе, объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сведения ЕГРН содержат недостоверные сведения о наличии в собственности ответчика объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Фактически государственной регистрацией права собственности спорному объекту неправомерно был придан законный статус недвижимости, что влечет незаконное обременение земельного участка, на котором находится спорный объект, а также нарушает права и интересы истца, так как возлагает на него обязанность в предоставлении земельного участка в собственность.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности у ФИО1 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 50 %, площадью 37 кв.м., кадастровый №, местоположение – <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 50 %, площадью 37 кв.м., кадастровый №, местоположение – <адрес>.

Решение является основанием для исключения записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, степенью готовности 50 %, площадью 37 кв.м., кадастровый №, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Азанова О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025