Дело № 2-711/202555RS0026-01-2025-000368-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:председательствующего судьи Набока А.М.,при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании 17 марта 2025 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-711/2025 по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указывает, что истец является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5,8 га, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>», о чем 28.08.2024 года в ЕГРН сделана запись №. Действуя через представителя по доверенности, 09.12.2024 года истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением и необходимым пакетом документов для регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № после проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные при выделе их в счет земельной доли.

При проведении правовой экспертизы специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области (далее по тексту - ответчик) было установлено что при проведении государственной регистрации права собственности по обращению истца от 14.11.2024 года на земельные участки, образованные при выделе их в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, имевшаяся в ЕГРН регистрационная запись № была прекращена. Сделан вывод о том, что провести государственную регистрацию права истца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, составляющую остаток земельной доли после проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные при выделе их в счет земельной доли, действующим законодательством не предусмотрена, то есть не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, государственная регистрация права долевой собственности истца на оставшийся земельный участок ответчиком была приостановлена сроком до 20.03.2025 года в связи с тем, что в нарушение ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту -Закон № 218-ФЗ) истцом не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, с обращением его внимания на то, что одним из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

С принятым ответчиком решением о приостановлении регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах и иной площадью, истец не согласен, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области провести государственную регистрацию права ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4,19 га, местоположение которого установлено по адресу: <адрес> составляющую остаток земельной доли после проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки и восстановить в ЕГРН запись №.

Истец ФИО4в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В качестве соответчика привлечена Администрация Омского муниципального района Омской области

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской областив судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 02.11.2024 в орган регистрации прав обратился ФИО4 с заявлениями о государственной регистрации и государственном кадастровом учете на вновь образованные земельные участки. Вместе с заявлениями представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, при проведении учетно-регистрационных действий в ЕГРН на государственный кадастровый учет поставлены 14 земельных участков. В связи с вышеизложенным, запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № погашена 14.11.2024. 09.12.2024 ФИО4 обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО4 кроме заявления не представлено никаких документов, подтверждающих его право на земельный участок с кадастровым номером №. 20.12.2024 при проведении правовой экспертизы государственным регистратором, в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, принято решение о приостановлении регистрационных действий. Из системного толкования норм Закона о регистрации также следует, что требования к Управлению о понуждении провести какие-либо регистрационные действия могут заявляться только в случае, если регистрирующий орган неправомерно уклоняется от проведения государственной регистрации/государственного кадастрового учета либо имеется отказ в их проведении и данный отказ признан в судебном порядке незаконным. Учитывая изложенное, Управление не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4 об обязании провести государственную регистрацию права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, составляющую остаток земельной доли после проведения государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки и восстановлении в ЕГРН запись №, просим суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица,Администрация Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5,8 га, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>

Право собственности истца на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационной записью №.

При проведении правовой экспертизы специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области было установлено что при проведении государственной регистрации права собственности по обращению истца от 14.11.2024 года на земельные участки, образованные при выделе их в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, имевшаяся в ЕГРН регистрационная запись № была прекращена. Сделан вывод о том, что провести государственную регистрацию права истца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, составляющую остаток земельной доли после проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные при выделе их в счет земельной доли, действующим законодательством не предусмотрена, то есть не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).

Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

Таким образом, фактически истцом заявлено требование, из которого усматривается подтверждение его права на долю в долевом земельном участке, результатом которого является государственная регистрация.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельную долю в размере 4,19 га за в земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 5,8 га, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на земельную долю в размере 4,19 га за в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5,8 га, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025