Решение по делу № 02-14182/2024 от 27.01.2025

УИД 77RS0021-02-2024-019251-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 января 2025 года

13 января 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о признании действий незаконными и обязании предоставить однокомнатную квартиру по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – Департамент, адрес Москвы), в котором просил признать действия Департамента по предоставлению ФИО1 в рамках Программы реновации взамен комнаты № 3, находящейся по адресу: адрес, двухкомнатной квартиры в общую долевую собственность совместно с фио, расположенной по адресу: адрес незаконными; обязать Департамент предоставить ФИО1 в рамках Программы реновации взамен комнаты № 3, находящейся по адресу: адрес, отдельную однокомнатную квартиру в адрес, согласно требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Свои требования истец мотивировала тем, что 13.06.2018 с истцом был заключен договор социального найма № 551010027.1 на жилые помещения № 1 и № 3, находящиеся по адресу: адрес.

17.11.2020 между истцом и ответчиком в порядке приватизации был заключен договор передачи № 052500-Д04560, согласно которому комнаты № 1 и № 3 переданы в индивидуальную собственность истца. Право собственности зарегистрировано 09.12.2020.

17.02.2021 между Истцом и фио был заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому истец продал, а фио купил в собственность комнату, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 17,8 кв. м.

Взамен освобождаемых двух комнат № 1 и № 3 в качестве равнозначного жилого помещения письмом Департамента от 27.06.2024 № 33-6-337087/24-(0)-1 истцу и фио предложена равнозначная двухкомнатная квартира № 128 общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 39,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Истец считает, что предложенное истцу жилое помещение в праве общей долевой собственности не является равнозначным и нарушает нормы закона, закрепленные в Программе реновации.

Определением Пресненского районного суда адрес от 07.11.2024. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ...фио.

Истец, представитель истца фио в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статей 35, 167 ГПК РФ, не находит оснований для отложения судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям части 10 статьи 7.3. Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон № 4802-1) взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Предоставление гражданам, взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий, поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, в то время как семья истца не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и не были признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 7.3. Закона № 4802-1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017 г. «О программе реновации жилищного фонда в адрес» утвержден перечень домов, подлежащих сносу.

Судом установлено, что 13.06.2018 с истцом был заключен договор социального найма № 551010027.1 на жилые помещения № 1 и № 3, находящиеся по адресу: адрес. Кроме того, ранее, комнаты № 1,3 были предоставлены как единый объект семье фио на основании договора социального найма от 23.02.2001 № 551010027.

Истец на основании договора передачи от 17.11.2020 № 052500-Д04560 является собственником комнаты № 3 площадью жилого помещения 32,5 кв. м, общей площадью 32,5 кв. м, жилой площадью 20,5 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире в доме по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.12.2020.

В настоящее время, фио является собственником комнаты № 1 площадью жилого помещения 28,2 кв. м, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире в доме по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.04.2021

Распоряжением Департамента от 06.08.2024 № 124576 собственникам фио (46/100 долей в праве), ФИО1 (54/100 долей в праве) взамен освобождаемых жилых помещений предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 67,8 кв. м, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 39,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

При этом документально подтверждено, что жилая площадь и количество комнат предоставляемого жилого помещения не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Распоряжение Департамента городского имущества адрес 06.08.2024 № 124576 истцом не оспорено.

Кроме того, суд отмечает, что до продажи комнаты № 1 в собственность третьего лица фио, комнаты № 1 и 3 находились в единоличной собственности истца фио

Программа реновации является одним из оснований для переселения, предусмотренных п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

Пунктом 3 статьи 2 названного Закона установлено, что предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно статье 10 названного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия фио по передаче в собственность фио комнаты № 1 по адресу: адрес, совершенные после включения многоквартирного дома № 33 по адресу адрес в Программу реновации, свидетельствуют о недобросовестности поведения истца и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации. При этом информация о предстоящем сносе дома является общедоступной, в связи с чем истец не мог не знать данного факта.

Учитывая изложенное, взамен освобождаемых двух комнат в коммунальной квартире (общей площадью 60,7 кв. м, жилой площадью 38,3 кв. м) в качестве равнозначного жилого помещения истцу и фио подлежит предоставлению отдельная двухкомнатная квартира.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что переселение истца и фио в отдельную двухкомнатную квартиру его прав не нарушает, равно как и не противоречит установленному правилу вселения данных лиц в отдельные жилые помещения.

Кроме того, предоставление гражданам, взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения, исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий, поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, в то время как на момент рассмотрения спора истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и не был признан малоимущим в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании действий незаконными, и обязании предоставить однокомнатную квартиру по программе реновации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.