2-1051/2025

УИД 61RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является основным нанимателем квартиры № по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании Договора социального найма жилого помещения № от 25.10.2022г.

В период со <дата> по <дата> была проведена перепланировка квартиры, общей площадью 41,90кв.м.

Общая площадь квартиры № после произведенной перепланировки и переоборудования составляет 41,40 кв.м., жилая площадь - 25,80 кв.м. Работы выполнялись своими собственными возможностями (без привлечения строительных компаний)

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют требования СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В соответствии с Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам проведенной перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес> от 06.11.2024г. №, в части выполненных объемов работы по перепланировке в полной мере соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 10.06.2010г.), Требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» не нарушаются, а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры. Проведенная перепланировка направлена на изменения конструктивных и эксплуатационных характеристик квартиры с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> Установленные изменения объекта капитального строительства - здание жилого многоквартирного дома при выполненной перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламенты.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО2 № от <дата>г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 41,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,80 кв.м.

В процессе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МКУ «Альтернатива».

В судебном заседании истец ФИО1, не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ «Альтернатива» в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Директор МКУ «Альтернатива» ФИО5 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело в отсутствие не явившегося истца, представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является нанимателем квартиры № по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании договора социального найма жилого помещения № от 25.10.2022г.

В период с <дата> по <дата> истцом была проведена перепланировка квартиры, общей площадью 41,90кв.м.

Как следует из технического паспорта квартиры, в состав квартиры до перепланировки входили следующие помещения: коридор № площадью 4кв.м. литер «А», 1этаж; санузел № площадью 2,6 кв.м. литер «А», 1 этаж; кухня № площадью 6кв.м. литер «А», 1 этаж; жилая комната № площадью 16,9 кв.м. литер «А», 1 этаж; жилая комната № площадью 12,4кв.м. литер «А», 1 этаж.

После проведения работ по перепланировке и переоборудованию квартира № расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: коридор № площадью 6кв.м. (литер «А», 1 этаж); шкаф №а площадью 1,3кв.м. (литер «А», 1 этаж); санузел № площадью 2,5кв.м. (литер «А», 1 этаж); кухня № площадью 5,8кв.м. (литер «А», 1 этаж); жилая комната № площадью 13,4кв.м. (Литер «А», 1 этаж); жилая комната № площадью 12,4кв.м. (Литер «А», 1 этаж).

В ходе работ по перепланировке квартиры № по адресу: <адрес>, г. <адрес> были проведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями (коридором № площадью 4,00 кв.м. и кухней № площадью 6,00 кв.м.); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями (коридором № площадью 4,00 кв.м. и жилой комнатой № площадью 16,90 кв.м.); демонтирован дверной блок между помещениями (коридором № площадью 4,00кв.м. и кухней № площадью 6,00 кв.м.); демонтирован дверной блок между помещениями (коридором № площадью 4,00 кв.м. и жилой комнатой № площадью 16,90 кв.м.); возведена межкомнатная ненесущая перегородка между помещением коридора № площадью 6,00 кв.м. и шкафом №а площадью 1,30 кв.м.; возведена межкомнатная ненесущая перегородка между помещением коридора № площадью 6,00 кв.м. и жилой комнатой № площадью 16,9 кв.м.; обустроен дверной блок между помещением коридора № площадью 6,00 кв.м. и шкафом №а площадью 1,30 кв.м.; обустроен дверной блок между помещением коридором № площадью 6,00 кв.м. и жилой комнатой № площадью 16,9 кв.м.; установлено новое сантехническое оборудование.

Общая площадь квартиры № после произведенной перепланировки и переоборудования составляет 41,40 кв.м., жилая площадь - 25,80 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства.

<дата> истице направлен ответ № согласно которого, согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: г. <адрес> не входит в компетенцию территориального управления Администрация г. Таганрога. Истице разъяснено, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На обращение истицы в КУИ г. Таганрога по вопросу согласования перепланировки квартиры по адресу: <адрес> истице дан ответ № от 05.12.2024г. согласно которого КУИ г. Таганрога не возражает сохранению в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с заключением № от 6.11.2024г. ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз о оценки» о соответствии строительным нормам и правилам проведенной перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес> от 06.11.2024г. №, в части выполненных объемов работы по перепланировке в полной мере соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 10.06.2010г.), Требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» не нарушаются, а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры.

Проведенная перепланировка направлена на изменения конструктивных и эксплуатационных характеристик квартиры с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства - здание жилого многоквартирного дома при выполненной перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламенты.

Сохранение квартиры № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. При этом суд учитывает, что собственник квартиры № по адресу: <адрес> муниципальное образование «город Таганрог» с требованиями о приведении квартиры в первоначальное положение не обращалось, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 41,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025 года.