УИД 77RS0019-02-2025-013923-15
Дело №2-6264/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Москва
Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6264/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» к ФИО1 об обязании проведения демонтажа навесного оборудования,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании проведения демонтажа навесного оборудования.
Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник Алексеевского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
В указанном МКД находится жилое помещение квартира №77, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На фасаде МКД собственником жилого помещения незаконно остановлено навесное оборудование (кондиционер).
Предписанием Департамента культурного наследия города Москвы от 17.04.2025 № 213/2025 КМ предписано произвести демонтаж несогласованного навесного оборудования.
Данный многоквартирный дом является оъектом культурного наследия регионального назначения «жилой дом Наркомтяжпрома, 1938г., архитектор ФИО2».
Навесное оборудование (кондиционер) установлено собственником жллого помещения ФИО1 без согласования с Мосгорнаследием и в отсутствии решения ОСС.
В соответствии с актом от 01.10.2025г., составленного управляющей компанией в том числе по Многоквартирному дому расположенному по адресу: <...> собственниками помещений не выполнены требования на демонтаж внешних блоков кондиционеров с фасада многоквартирного дома.
ФИО1 отказывается демонтировать незаконно установленное навесное оборудование в добровольном порядке.
На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 произвести демонтаж навесного оборудования(кондиционера) на фасаде многоквартирного жилого дома, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «жилой дом Наркомтяжпрома, 1938 г., архитектор ФИО2» по адресу: <...> в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник Алексеевского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
В указанном МКД находится жилое помещение квартира №77, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На фасаде МКД собственником жилого помещения незаконно остановлено навесное оборудование (кондиционер).
Предписанием Департамента культурного наследия города Москвы от 17.04.2025 № 213/2025 КМ предписано произвести демонтаж несогласованного навесного оборудования.
Данный многоквартирный дом является оъектом культурного наследия регионального назначения «жилой дом Наркомтяжпрома, 1938г., архитектор ФИО2».
Навесное оборудование (кондиционер) установлено собственником жллого помещения ФИО1 без согласования с Мосгорнаследием и в отсутствии решения ОСС.
В соответствии с актом от 01.10.2025г., составленного управляющей компанией в том числе по Многоквартирному дому расположенному по адресу: <...> собственниками помещений не выполнены требования на демонтаж внешних блоков кондиционеров с фасада многоквартирного дома.
Как указывает истец и не оспорено ответчиком, ФИО1 отказывается демонтировать незаконно установленное навесное оборудование в добровольном порядке.
Режим использования объектов культурного наследия регламентируется Гедеральным законом от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Согласно п. 2 ст. 35 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проектирование и проведение землеустроительных, земляных и строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и ( или) территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, зазрушения или уничтожения.
Пунктом 1 статьи 45 Закона № 73-ФЗ предусмотрено, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и соответствии с документацией, согласованной с соответствующим, органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном п.2 ст.45 Закона №73-Ф3, при условии осуществления указанных органом контроля за проведением работ.
В силу п.4 ст. 33 Закона г. Москвы от 14.07.2000 №26 (ред. от 07.05.2014) «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры» на единичных памятниках истории и культуры и таковых же ансамблевых объектах и вблизи них не допускается размещение оконных маркиз, радио- и спутниковых антенн, размещение продукции рекламного характера, кондиционеров и других малых архитектурно-дизайнерских форм, искажающих целостность восприятия как самих памятников и их территорий, так и силуэта исторической части города (в границах до Камер-Коллежского вала). Любая продукция такого рода, включая фасадные вывески, не кратковременного характера (на срок свыше трех дней) на проектной стадии и стадии реализации должна быть согласована с уполномоченным органом.
В соответствии с п. 7 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508-ПП на объектах культурного | наследия или выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия
В статье 40 Федерального закона № 73-ФЗ указан закрытый перечень работ, которые могут проводиться на объекте культурного наследия. К таким работам относятся: консервация, ремонт, реставрация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования - т.е. работы по сохранению объекта культурного наследия, которые направлены на обеспечение его физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиком на фасаде здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения самовольно, без разрешения органа охраны объекта культурного наследия, установлено навесное оборудование, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязании ответчика произвести демонтаж навесного оборудования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» к ФИО1 об обязании проведения демонтажа навесного оборудования – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., произвести демонтаж навесного оборудования (кондиционера) на фасаде многоквартирного жилого дома, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «жилой дом Наркомтяжпрома, 1938 г., архитектор ФИО2» по адресу: <...> в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Алексеевского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда составлена 05 марта 2026 года
Судья А.А. Терехова