Решение по делу № 02-1338/2023~М-5303/2022 от 20.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-013532-39

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права собственности. В обоснование иска указал, что истец является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:194 по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН за № 77:09:0006003:194-77/009/2020-6 от 27.01.2020 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 по адресу: Москва, Молжаниновский, адрес, что подтверждается записью в ЕГРН за № 77:09:0006011:1188-77/009/2020-6 от 27.01.2020 г.

фио является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:194 по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН за № 77-77-14/009/2007-834 от 11.07.2007 года и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 по адресу: Москва, Молжаниновский, адрес, что подтверждается записью в ЕГРН за № 77-77-20/021/2008-755 от 08.05.2008 года.

В 2018 году фио умерла. Единственными наследниками являются ответчики по праву представления. Права собственности на долю в объектах недвижимости ответчики в надлежащем порядке не оформили и не оформляют.

Жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 по адресу: адрес является аварийным и не пригоден для проживания, восстановить данный дом не представляется возможным.

17.05.2021 года истец совместно с ответчиками подготовил заявление в Управу адрес с вопросом по разрешению сноса жилого дома в связи с его аварийностью. Однако данное заявление сдано не было, по причине отсутствия права собственности у ответчиков на жилой дом и земельный участок.

26.07.2022 года истец направил в адрес ответчиков предложение о сносе дома и последующем разделе земельного участка. Однако в установленный срок ответа не поступило.

Истец обратился в «Бюро строительных экспертиз» с целью проведения обследования дома на его аварийность и возможность восстановления дома. Экспертом сделаны следующие выводы:

- техническое состояние, в том числе существующие системы инженерно-технического обеспечения ИЖС, расположенный по адресу: адрес, Молжаниновский р- он, адрес, не соответствует установленным требованиям;

- Степень физического износа несущих, ограждающих конструкций и систем инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС составляет 79 %. Здания с данной величиной физического износа классифицируются как ветхие. Категория технического состояние несущих конструктивных элементов оценивается как аварийное состояние, а ненесущих – весьма ветхое. Сооружение не обладает необходимой механической безопасностью и устойчивостью. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при полной замене конструктивных элементов;

- Вследствие установленного высокого физического и морального износа ненадлежащего технического состояния квартиры, проведение ремонтных работ для устранения выявленных недостатков является нецелесообразным и экономически необоснованным. При этом проведение ремонтных работ не исключает и не снижает существующего морального износа;

- Согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», состояние жилого дома оценивается как аварийное, при котором категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). При проживании на объекте ИЖС существуют риски возникновения угрозы жизни, здоровья и имуществу граждан.

Таким образом эксперт подтвердил фактическое аварийное состояние жилого дома, угрожающее жизни и здоровью людей гибель, с невозможностью его восстановления.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15 мая 2014 г. N Д23и- 1654, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Как было указано выше получить уведомление о планируемом сносе, произвести снос, получить уведомление о завершении сноса невозможно, так как обращаются не все собственники объекта недвижимости (у ответчиков в надлежащем порядке право собственности не оформлено).

Учитывая, что жилой дом в аварийном состоянии и не подлежит восстановлению, не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, невозможности получения уведомления о планируемом сносе в виду отсутствия других правообладателей (один умер, о наследниках информации не имеется, о других собственниках также нет никакой информации), истец не может в административном порядке решить вопрос о сносе аварийного дома, прекращения права и аннулирования сведения в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем и вызвано обращение в суд.

Таким образом, истец просит суд:

- прекратить право ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 по адресу: Москва, Молжаниновский, адрес.

- прекратить право фио на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 по адресу: Москва, Молжаниновский, адрес

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188, площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Молжаниновский, адрес

- указать, что решение суда является основанием для погашения записей о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1188.

- указать, что решение суда является основанием для единоличного обращения ФИО2 с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации права и актом обследования в отношении жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1188, подготовленного в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от 13.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества адрес.

Определением суда от 22.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус адрес фио

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Третьи лица – Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес, нотариус адрес фио, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В частности, ст. 235 ГК РФ содержит открытый перечень оснований прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания ст. 235 ГК РФ, следует, что право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:194 по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН за № 77:09:0006003:194-77/009/2020-6 от 27.01.2020 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 по адресу: Москва, Молжаниновский, адрес, что подтверждается записью в ЕГРН за № 77:09:0006011:1188-77/009/2020-6 от 27.01.2020 г.

В 2018 году фио умерла. Единственными наследниками являются ответчики по праву представления.

По утверждению истца, права собственности на долю в объектах недвижимости ответчики в надлежащем порядке не оформили и не оформляют.

По утверждению истца, получить уведомление о планируемом сносе, произвести снос, получить уведомление о завершении сноса невозможно, так как обращаются не все собственники объекта недвижимости (у ответчиков в надлежащем порядке право собственности не оформлено). Учитывая, что жилой дом в аварийном состоянии и не подлежит восстановлению, не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, невозможности получения уведомления о планируемом сносе в виду отсутствия других правообладателей (один умер, о наследниках информации не имеется, о других собственниках также нет никакой информации), истец не может в административном порядке решить вопрос о сносе аварийного дома, прекращения права и аннулирования сведения в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем и вызвано обращение в суд.

Между тем, из материалов дела установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:194 по адресу: адрес, являются:

- ФИО4 в 1/6 доле, дата регистрации права собственности 14.04.2023г.;

- ФИО5, в 1/6 доле, дата регистрации права собственности 14.04.2023г.;

- ФИО3, в 1/6 доле, дата регистрации права собственности 14.04.2023г.;

- ФИО2, в размере ½ доли, дата регистрации права 27.01.2020г. (истец);

- фио, ¼ доли, дата регистрации 12.11.2019г.;

Также, судом установлено, что в установленном законом порядке спорный жилой дом не признан аварийным; один из ответчиков зарегистрирован в доме.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие факта признания спорного жилого дома аварийным, наличие собственников земельного участка на котором расположен жилой дом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности и снятии объекта с регистрационного учета.

По иным основаниям, исковые требования заявлены не были.

Таким образом, поскольку судом не установлены основания для удовлетворения исковых требований, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета, погашении записи о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья: С.С. Толоконенко