Резолютивная часть решения по делу № 2-169/2025 от 19.03.2025 - об оценке ---, составленного 16.05.20204 года Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-консультативное бюро», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости на момент оценки составила 1 314 000 рублей. Соответственно, 1/12 доля из этой стоимости составляет 109 500 рублей. Согласно заявлений, поданных в суд сторонами, денежные средства в сумме 109 500 рублей истцом переданы ответчику и ответчик никаких претензий к истцу не имеет.

Дело---

УИД 26RS0----68

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 19 марта 2025 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

П. районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело --- по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в П. районный суд ... с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе недвижимости.

Свои исковые требования обосновывает следующим: он родился *** в городе Светлограде П. ... и его родителями являются: отец - ФИО10 ч, мать — ФИО3. С момента своего рождения и до настоящего времени он проживает в жилом доме, расположенном в ... П. .... Указанный жилой дом и земельный участок, который прилегает к этому жилому дому, принадлежат ему на праве общей долевой собственности в 11/12 долей. Его право собственности подтверждается следующим: в собственность 3/4 доли спорной недвижимости он получил на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом по П. ...ному нотариальному округу ... ФИО4 после смерти своего отца — ФИО10 ча, который умер ***. Тогда же, после смерти отца, в предусмотренный законом срок, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь отца от первого брака ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследников после смерти ФИО10 ча было четверо - он, его мать - жена умершего ФИО3, мать умершего - его бабушка ФИО6, которые отказались от причитающейся им наследственных долей в его пользу, а также дочь отца от первого брака, то учитывая, что отцу в недвижимости принадлежала 1/3 доля, то каждому из наследников причиталось по 1/12 доли. *** нотариусом П. нотариального округа ФИО7 ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти его бабушки со стороны отца - ФИО6, умершей ***, которым в его собственность было закреплено 2/3 доли спорной недвижимости. Таким образом, на настоящее время ему принадлежит на праве собственности 11/12 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом площадью 35,2 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., 11/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040927:42, расположенный по адресу: .... Его право собственности на 11/12 долей в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок подтверждается Выписками из ЕГРН от ***. Но 1/12 доля в праве общей долевой собственности спорных жилого дома и земельного участка до настоящего времени значится за его отцом ФИО10 Н.чем, так как его дочь от первого брака ФИО8 (в девичестве Черниговская) О.Н. -ответчик по настоящему делу, хотя и подала заявление о принятии наследства после его смерти, но своё право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на недвижимость не зарегистрировала.

В то же время, проживая в спорном жилом доме, он постоянно его благоустраивает, делает в нём капитальный и текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи, в том числе и за отопление жилого дома в зимний период, тем самым увеличивая его стоимость. Однако, ответчица никакого вклада в благоустройство жилого дома не вносит и практически полностью отказалась от него.

В связи с тем, что ответчик приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО10 ча, подав соответствующее заявление нотариусу, то следует признать, что ей принадлежит 1/12 доля спорного жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Для определения рыночной стоимости спорной недвижимости истец обратился в Автономную некоммерческую организацию «Экспертно-консультативное бюро», которое составило отчет об оценке --- с указанием рыночной стоимости объекта недвижимости на момент оценки в 1 314 000 рублей. Соответственно, 1/12 доля из этой стоимости составляет 109 500 рублей. Считает, что реально выделить 1/12 долю недвижимости не представляется возможным, так как согласно Выписки из ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 35,2 кв.м. Также считает, что 1/12 доля спорной недвижимости не представляет для ответчицы интереса, так как она уже более 25 лет не вспоминает о ней, не заботится о ней и содержит эту недвижимость.

На основании изложенного просит суд произвести реальный раздел недвижимости - жилого дома площадью 35,2 кв.м., кадастровый --- и земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040927:42, расположенных по адресу: ..., признав за ним право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, взыскав с него в пользу ФИО8 (в девичестве Черниговской) О.Н. рыночную стоимость 1/12 доли недвижимости в размере 109 500 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что 109 500 рублей в счет рыночной стоимости 1/12 доли спорной недвижимости были переданы ответчице наличными денежными средствами ***, а потому просит не взыскивать с Черниговского Р.Н в пользу ФИО2 денежные средства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и её представитель ФИО9 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что с исковыми требованиями Черниговского Р.Н полностью согласны. Денежные средства в размере 109 500 рублей в счет рыночной стоимости 1/12 доли спорной недвижимости были получены ими наличными ***.

Просили исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно копии паспорта 0716 ---, ФИО1 родился *** в городе Светлограде П. ... и с *** зарегистрирован по месту жительства в городе Светлограде П. ... (л.д. 8).

Согласно справки за ---, выданной *** военным комиссариатом П. и Грачевского муниципальных округов ..., следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, призван на военную службу по мобилизации *** (л.д. 11).

Из копии свидетельства о рождении серия I-ГН ---, выданного *** Отделом З. администрации П. ..., следует, что ФИО1 родился *** в городе Светлограде, в графе отец указан ФИО10 ч, в графе мать- ФИО3 (л.д. 12).

Из свидетельства о смерти серия I-ГН ---, выданного *** Отделом З.П. ...ной городской администрации, следует, что ФИО10 умер *** (л.д. 13).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом П. ... нотариального округа ... ФИО4, следует, что наследником имущества ФИО10, умершего *** является в 3/4 долях сын ФИО1, *** года рождения, в том числе доли отказавшихся в его пользу ФИО3, ФИО6, состоящего из 1/3 доли домовладения, находящегося в городе Светлограде по ..., состоящего из жилого дома общей площади 35,2 кв.м., жилой площади 14,4 кв.м., летней кухни, других сооружений, на 1/12 долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано.(л.д. 14).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству П. ..., регистрационная запись ---, ФИО6, ФИО5 и ФИО1 приобретают право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м., расположенный в городе Светлограде П. ... в соответственно доля: 2/3, 1/12, ?. (л.д. 15).

Из Постановления Главы ... П. ... за --- от ***, следует, что за ФИО6, ФИО5 и ФИО1 закрепляется в общую долевую собственность земельный участок площадью 1188 кв.м., расположенный в городе Светлограде П. ... в соответственно доля: 2/3, 1/12, 1/4. (л.д. 16).

Из свидетельства о смерти серия II-ДН ---, выданного *** Отделом З. Управления З. ... по П. ..., следует, что ФИО11 умерла *** (л.д. 17).

Согласно справки за --- от ***, выданной нотариусом П. городского округа ... ФИО7, следует, что наследником по завещанию на 2/3 доли в праве на жилое дом и 2/3 доля в праве на земельный участок, расположенные в городе Светлограде П. ..., является ФИО1 (л.д. 18).

Согласно справки за ---, выданной *** ГБУ СК «...имущество», в графе «Сведения о правообладателях», указано, что ФИО1 принадлежит 11/12 долей, а Черниговскому Н.Н — 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Светлограде ... (л.д. 19).

Из свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доли на жилой дом площади общей 35,2 кв.м, кадастровым номером 26:08:040927:83, расположенного в городе Светлограде ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом П. ... нотариального округа ... ФИО4 (л.д. 20).

Из свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в 2/3 доли земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1188 кв.м, кадастровым номером 26:08:040927:42, расположенного в городе Светлограде ... о праве на наследство по завещанию, выданного *** нотариусом П. ... нотариального округа ... ФИО4 (л.д. 21).

Из Выписки из ЕГРН, выданной *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доли на жилой дом площади общей 35,2 кв.м, кадастровым номером 26:08:040927:83, расположенного в городе Светлограде ... о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом П. ... нотариального округа ... ФИО4 и на 2/3 доли на жилой дом площади общей 35,2 кв.м, кадастровым номером 26:08:040927:83, расположенного в городе Светлограде ... о праве на наследство по завещанию, выданного *** нотариусом П. ... нотариального округа ... ФИО4 (л.д. 22).

Согласно Выписки из ЕГРН, выданной *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доли на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1188 кв.м, кадастровым номером 26:08:040927:42, расположенного в городе Светлограде ... П. ... за --- от *** и на 2/3 доли этого же земельного участка - на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного *** нотариусом П. ... нотариального округа ... ФИО4 (л.д. 23).

Согласно отчета об оценке за ---, составленного Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-консультативное бюро», рыночная стоимость объекта недвижимости на момент оценки составила 1 314 000 рублей (л.д. 24-25).

Из записи акта о рождении ---, составленной *** Отделом З. исполкома П. райсовета народных депутатов ..., следует, что ФИО5 родилась ***, в графе отец указан - ФИО10 ч, в графе мать - ФИО13 (л.д.26).

Из записи акта о заключении брака ---, составленного ***, следует, что ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО14 и после регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО8 (л.д. 27).

Из материалов наследственного дела 152/97 к имуществу ФИО10, следует, что *** ФИО13, действующей от имени ФИО5, *** года рождения, подано заявление и она приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО10 ча, умершего ***, в том числе и в 1/3 доле жилого дома, расположенного в городе Светлограде по .... (л.д. 31).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом П. ... нотариального округа ... ФИО4, следует, что наследником имущества ФИО10, умершего *** является в ? доли дочь Черниговская О..Н., *** года рождения, состоящего из 1/3 доли домовладения, находящегося в городе Светлограде по ..., состоящего из жилого дома общей площади 35,2 кв.м., жилой площади 14,4 кв.м., летней кухни, других сооружений. На 3/12 долю наследственного имущества выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на 11/12 долей недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... зарегистрировано за истцом — ФИО1. В то же время, ответчику ФИО2 принадлежит право собственности на 1/12 долю указанной недвижимости, так как её мать как законный представитель в предусмотренный законом срок обратилась к нотарису с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смети её отца ФИО10, умершего *** и ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно отчета об оценке ---, составленного 16.05.20204 года Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-консультативное бюро», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости на момент оценки составила 1 314 000 рублей. Соответственно, 1/12 доля из этой стоимости составляет 109 500 рублей. Согласно заявлений, поданных в суд сторонами, денежные средства в сумме 109 500 рублей истцом переданы ответчику и ответчик никаких претензий к истцу не имеет.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения, уроженца ... П. ..., паспорт --- --- выдан *** Отделом УФМС России по ... и Карачаево- Черкесской Республике в П. ... к ФИО2, *** года рождения, уроженке ... П. ..., паспорт --- выдан *** ГУ МВД России по ..., о реальном разделе недвижимого имущества — удовлетворить.

Произвести реальный раздел недвижимости - жилого дома площадью 35,2 кв.м., кадастровый --- и земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040927:42, расположенных по адресу: ..., признав за ФИО1, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м, кадастровым номером ---83, расположенного в городе Светлограде ... и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1188 кв.м, кадастровым номером ---

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через П. районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Мишин