Решение по делу № 2-1656/2022 от 13.12.2022 | Лысьвенский городской суд (Пермский край)

Дело № 2-1656/2022 (№) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием истцов Л.А.В., Л.Е.В.

представителя истцов Г.В.И.

представителя ответчика В.Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.В., Л.Е.В. к администрации Лысьвенского городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение - квартиру общей площадью 75,5 кв.м., по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что они являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности каждый указанной квартиры. Постановлением администрации <адрес> многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Фактически жилое помещение изъято, вместе с тем каких-либо мер администрацией по выплате выкупной стоимости предпринято не было. В соответствии с отчетом об оценке стоимость возмещения составляет 2832673 руб.. Просят взыскать с ответчика выкупную стоимость в размере 1888449 руб. по 944224 руб. в пользу каждого истца.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили при определении размера возмещения учитывать первый отчет. Ранее они указывали, что со стоимостью не согласны и просили о назначении экспертиз по совету предыдущего представителя, который ввел их в заблуждение. Право собственности на помещение у них возникло после признания дома аварийным, но они всегда проживали в данной квартире.

Представитель истцов Г.В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении, просил взыскать выкупную стоимость в размере 1888449 руб. по 944224 руб. в пользу каждого истца, в соответствии с отчетом ООО «Пермь инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного отчета пропущен не по вине истцов.

Представитель ответчика В.Ю.И. поддержала доводы изложенные в отзыве. Возражала против взыскания выкупной стоимости исходя из предыдущих отчетов, поскольку сроки действия отчетов истекли, так как прошло более шести месяцев с момента их составления. Просила взыскать выкупную стоимость согласно рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, а также указать, что с момента оплаты выкупной стоимости решение является основанием для прекращения права собственности спорной квартиры и регистрации перехода права собственности на за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Третье лицо Л.В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1-2 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 ЖК РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Материалами дела установлено, что на основании договоров купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. приобретены жилые помещения - комнаты площадью 16.1 кв.м., площадью 15.1 кв.м., площадью 7.0 кв.м. в 4-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.120-121,122-123, 124-125).

ДД.ММ.ГГГГ между Л.Г.Г. и Л.В.А. заключен договор дарения комнаты, согласно которого, Л.Г.Г. безвозмездно передала в собственность Л.В.А. комнату, площадью 18.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.126-127).

ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.А., Л.А.В. и Л.Е.В. заключен договор дарения, согласно которого, Л.В.А. безвозмездно передает каждому по 1/3 доле в праве собственности на объект недвижимости – квартиру площадью 75.5 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.128-129).

Согласно выписке из ЕГРН Л.А.В., Л.Е.В. и Л.В.А.

являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75.5 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1 л.д.38-40).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено требование о сносе многоквартирного дома (т.1 л.д.15), одновременно было вручено уведомление о выселении (т.1 л.д. 10).

Истцы обращались с заявлением в администрацию с требованием о выплате выкупной стоимости за принадлежащее жилое помещение, однако до настоящего времени никаких мер не предпринято (т.1 л.д.22).

То обстоятельство, что до настоящего времени истцам стоимость помещений не выплачена, подтверждается материалами дела, а также не оспаривается в ходе судебного заседания представителем ответчика.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о предоставлении субсидий из бюджета <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда (т.1 л.д. 97-105).

Таким образом, на момент рассмотрения дела принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика фактически изъято из владения без предоставления равноценного возмещения.

Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Для определения стоимости жилого помещения истцами представлен отчет ООО «Пермь инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выкупная стоимость определена в сумме 2832673 руб., рыночная стоимость 1/3 доли указана в сумме 944224 руб. (т.2 л.д.1-176).

Ответчик не согласившись с представленным отчетом, представил отчет об оценке ООО «Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение составляет 1878016 руб. (т.2 л.д.177-252).

Не согласившись с данной оценкой представителем истцов заявлено ходатайство о проведении экспертизы и заключением Союза Пермской торгово-промышленной палаты установлена стоимость размера возмещения в сумме 2387000руб.

Не согласившись с данной оценкой представителем истцов заявлено ходатайство об установлении рыночной стоимости помещения в ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – квартиры площадью 75.5 кв.м., расположенной по <адрес>19 в <адрес> составила 1 126330 руб. (т.3 л.д.185-198).

Суд учитывает, что представленные сторонами отчеты об определении стоимости спорного помещения от 27.08.2021 и 21.10.2021 на момент рассмотрения дела утратили актуальность, поскольку согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В письме Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» указано, что в отношении граждан, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. В этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно статье 7 Федерального закона N 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

С учетом изложенного, принимая во внимание данные о том, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение по договору дарения (ДД.ММ.ГГГГ) после признания дома аварийным (ДД.ММ.ГГГГ), размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества.

Определяя размер возмещения, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд руководствуется заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы, согласно которого рыночная стоимость спорной квартиры, принадлежащей истцам составляет 1126330 руб., т.о. доля каждого истца составит 375 444 руб.

У суда оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку он соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заключение составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы.

С учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию возмещение в сумме 375444 руб.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа денежную компенсацию за жилое помещение – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Л.А.В. в сумме 375444руб.,

С момента получения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Л.А.В. на 1/3 долю в праве и Л.Е.В. на 1/3 долю в праве на квартиру площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и произвести регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова