К делу №2-14407/2023

УИД 23RS0041-01-2023-007752-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 13,50 % годовых на срок 120 месяцев для приобретения земельного участка для садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, обшей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером № общей площадью 48,50 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.Согласно п. 2.2. кредитного договора права кредитора по договору (право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Указанные объекты недвижимости были приобретены по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.06.2012. Так же была удостоверена закладная и произведена регистрация ипотеки в силу закона. Созаемщиками ФИО3 и ФИО2 обязательства исполнены в полном объеме. Обременение с земельного участка с кадастровым номером № было снято ранее. Банк обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вернуло 06.07.2022 Банку без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с тем, что погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона невозможно, так как имеется документарная закладная. Однако в архиве банка закладная отсутствует, а оформить дубликат не представляется возможным, т.к. заемщики отказываются это делать. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого строения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого строения с кадастровым номером №, находящегося о адресу; <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав мнение стороны ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 28.05.2012 между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 13,50 % годовых на срок 120 месяцев для приобретения земельного участка для садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, обшей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером № общей площадью 48,50 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2. кредитного договора права кредитора по договору (право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства) и право залога, приобретаемого недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Указанные объекты недвижимости были приобретены по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк.

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.06.2012. Так же была удостоверена закладная и произведена регистрация ипотеки в силу закона.

ФИО3 и ФИО2 обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по состоянию на 18.10.2022.

Кроме того, обременение с земельного участка с кадастровым номером № было снято ранее.

Банк обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вернуло 06.07.2022 Банку без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с тем, что погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона невозможно, так как имеется документарная закладная.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов по нему исполнены в полном объеме, поэтому основания для сохранения записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого строения с кадастровым № общей площадью 48.50 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из содержания ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе при предъявлении закладной. Положениями абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона предусмотрена возможность погашения регистрационной записи об ипотеке также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным без решения суда, поскольку оригинал закладной банком утерян, возможность восстановления закладной отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого строения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Погасить запись об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого строения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в отношении объекта недвижимости - жилого строения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: