Решение по делу № 2-1007/2024 от 21.01.2025 - о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и по встречному иску <ФИО>, <ФИО>, действующей в интересах <обезличено> к <ФИО>, ООО «ЖКС г. Петродворца об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры, определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения.

Дело № 2-41/20253 21 января 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-000478-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Куликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО3, ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты> к ФИО2, ООО «ЖКС г. Петродворца об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры, определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 и просит признать <данные изъяты>, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что Истец на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, как наниматель был вселен и проживает по адресу: <адрес>. В ордер, как члены семьи нанимателя были включены ФИО5 – жена, дочери ФИО6 и ФИО5. ФИО5 по вышеуказанному адресу не регистрировалась и не вселялась. ФИО5 снялась с регистрационного учета по указанному адресу. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Впоследствии она зарегистрировала по спорному адресу и своих несовершеннолетних детей - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ При получении паспорта ФИО6 сменила фамилию на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ГКУ «Жилищное агентсво <адрес> Санкт-Петербурга» заключил договор социально найма № вышеуказанного жилого помещения, в который были включены ФИО4, ФИО3, <данные изъяты>. По решению Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в доме <адрес>. Ответчики с момента регистрации в квартиру не вселялись, не проживают в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, имеют другое постоянное место жительства. Вещей ФИО3 и <данные изъяты> в квартире нет. Ответчики не несут расходов по содержанию спорного жилого помещения, ими никогда не заявлялись требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем. Ответчики никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимали, не проводили текущих ремонтов. Таким образом, регистрация Ответчиков носит формальный характер и сама по себе не подтверждает факт вселения и проживания на спорной жилой площади. При разрешении споров о признании несовершеннолетнего не приобретшим право пользования жилым помещением имеет значение установление прав родителей на проживание в спорном помещении, поскольку право ребенка производно от прав родителей. Такое право у матери ответчиков, ФИО4 было прекращено решением суда, а регистрация детей носила формальный характер. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не вселяясь и не проживая в спорной квартире в несовершеннолетнем возрасте с 2005 года, а впоследствии, достигнув совершеннолетия, и не имея препятствий для самостоятельного решения вопроса об избрании места жительства и для вселения по месту регистрации на спорную площадь, указанным правом не воспользовалась. Иск о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением не заявляла. О каких-либо объективных препятствиях для вселения и проживания ее с отцом в спорном жилом помещении, как в период несовершеннолетия, так и в совершеннолетнем возрасте не сообщала. Не проживание Ответчиков в спорном жилом помещении не связано с какими-либо конфликтными отношениями и действиями Истца по воспрепятствованию проживанию их в спорной квартире, а носит добровольный характер. Обстоятельства, при которых Ответчики остаются включенными в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы истца, как нанимателя, препятствуют приватизации жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> обратились со встречным иском к ФИО2, ООО «ЖКС г. Петродворца об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры, определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения в следующем размере: ФИО2 -<данные изъяты> доли от общих начислений, ФИО3, <данные изъяты>. в лице законного представителя ФИО4 <данные изъяты> доли от общих начислений (л.д. 80-85).

В обоснование своих требований ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> указывают на то, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 54,60 кв.м, жилой площадью 31,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена ФИО2 на семью из четырех человек: ФИО2, жену – ФИО5, дочь – ФИО6, дочь – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербург» и ФИО2 на основании вышеуказанного ордера заключен договор социального найма №. По условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь ФИО4, внук – <данные изъяты>., внучка ФИО3 Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ). Обстоятельств, свидетельствующих об отказе встречных истцов в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется. Напротив, наличие конфликтных отношений между ФИО2 и его родственниками – дочерью ФИО4 и внуками ФИО3 и <данные изъяты>., чинении им препятствий в пользовании спорным жилым помещением имеет место быть и подтверждается письменными доказательствами, в частности, письменным заявлением ФИО2, поданным в СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» в 2002 году о том, чтобы дочерей не регистрировали по указанному адресу и не выдавали им справки о регистрации по месту жительства, а также письменным заявлениями в полицию о непредоставлении истцам доступа в жилое помещение и отказе выдать ключи от квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ). Встречные истцы никогда не имели намерений отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, однако ФИО2 не желает общаться ни со своей дочерью ФИО4, ни со своими внуками, отказывает в свободном доступе их в спорную квартиру и выдать им ключи от нее, что подтверждает наличие между сторонами конфликтных отношений и свидетельствует о вынужденном характере не проживания в спорном жилом помещении. В связи с указанными обстоятельствами не проживание истцов по адресу спорного жилого помещения не связано с отказом от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, при этом истцы не утратили намерения проживать в квартире и содержать жилое помещение. В настоящее время Истцы произвели оплату за спорное жилое помещение за период с января по июль 2024 в размере <данные изъяты> доли, что подтверждается соответствующими платежными документами, и намерены в дальнейшем нести бремя расходов на содержание указанного жилого помещения. Учитывая то обстоятельство, что у сторон отсутствует соглашение по порядку оплаты жилого помещения, истцы считают необходимым просить суд установит указанный порядок судебных актом.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержал свои исковые требования, возражал против встречных исковых требований, суду пояснил, что конфликтных отношений между сторонами не имеется, Ответчикам никто не чинит препятствий в пользовании квартирой, они сами не общаются с ним. Ответчики были прописаны в спорной квартире формально, не проживали в ней.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, действующий на основании заявления ФИО7 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования ФИО2, отказать в удовлетворении встречного иска по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО3, <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель несовершеннолетнего ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску <данные изъяты> - ФИО4 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать по доводам, изложенным в встречном иске.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «ЖКС г. Петродворца» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица ГУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила в иске ФИО2 отказать, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты> удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила в иске ФИО2 отказать, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты> удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «ЕИРЦ СПб» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, удовлетворить встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты> к ФИО2, ООО «ЖКС г. Петродворца», изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты> к ФИО2, ООО «ЖКС г. Петродворца» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании ордера № от 23.10.1996 на семью из четырех человек – ФИО2, жену – ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО5 предоставлена квартира <адрес>.

07.03.2023 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» и ФИО2 на основании вышеуказанного ордера, заключен договора социального найма жилого помещения №. По условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь ФИО4, внук <данные изъяты>., внучка ФИО3

Из справки о регистрации форма 9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО2 ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в доме <адрес>, в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением отказано.

Согласно акту о не проживании по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, составленной техником ООО «ЖКС г. Петродворца» ФИО4, ФИО3, <данные изъяты>. не проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что <данные изъяты>., ФИО3 в спорном жилом помещении не проживали, никогда в него не вселялись, расходов на его содержание не несли.

Между тем, при разрешении требований истца о признании <данные изъяты>, ФИО3 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением суд исходит из следующего.

<данные изъяты>., ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении как несовершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание нормы ст. ст. 69, 70 КЖ РФ, согласно которым к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

На основании ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Разрешая спор, суд исходит из того, что независимо от того, были ли несовершеннолетние ФИО3, <данные изъяты>. фактически вселены в спорное жилое помещение, у них в силу ст. 20 ГК РФ возникло право пользования спорным жилым помещением, поскольку такое право было предоставлено ФИО4, которая удостоверила свое волеизъявление относительно выбора места жительства детей, зарегистрировав ФИО3, <данные изъяты> в квартире по своему месту регистрации в установленном законом порядке.

В силу возраста ФИО3 вплоть до своего совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не имела возможности выражать свое мнение относительно места своего проживания, которое определяется местом жительства ее родителей. <данные изъяты>. в настоящий момент является несовершеннолетним.

Поэтому, невозможность реализации права пользования жилым помещением по независящим от детей причинам не может являться основанием для признания <данные изъяты>, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением.

Исходя из смысла ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, а поэтому регистрация несовершеннолетних ФИО3, <данные изъяты> в спорной квартире свидетельствует о выборе, сделанном их матерью, по которому они приобрели право пользования спорной квартирой как члены семьи нанимателя.

Таким образом, независимо от фактического места проживания, ФИО3, <данные изъяты>. приобрели право пользования спорной квартирой, как члены семьи нанимателя, а, следовательно, оснований полагать ФИО3, <данные изъяты> не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется, требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования встречного иска суд принимает во внимание следующее.

Как указывает ФИО3 не проживание в спорном жилом помещении после достижения совершеннолетнего возраста, носило вынужденный характер, она не отказывалась проживать в спорном жилом помещении, однако имеются конфликтные отношения с ФИО2 А., который не дает ключи от квартиры и чинит препятствия в пользовании квартирой.

Наличие конфликтных отношений подтверждается талонами уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ, письменным заявлением ФИО2 начальнику паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой ограничить выдачу документов ФИО4

На основании объяснений сторон, письменных доказательств, собранных по делу, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу установлен факт чинения ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением ФИО3, <данные изъяты>

В соответствии с частью 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем их признания и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При наличии у ФИО3, <данные изъяты> права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом установленного факта чинения препятствий в пользовании квартирой, встречные исковые требования ФИО3, ФИО11 в лице ФИО4 суд находит подлежащими удовлетворению.

На ФИО2 подлежит возложению обязанность не чинить препятствий ФИО3, ФИО11 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выдать ключи от <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155 ЖК РФ, ст.156 ЖК РФ и ст.49 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд принимает во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, между сторонами сложились конфликтные отношения, стороны не могут договориться о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг.

В связи с указанными обстоятельствами, принимая во внимание заявленные требования, суд приходит к выводу, что ФИО3, <данные изъяты>. в лице ФИО4 вправе самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Учитывая выше изложенное, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО12, ФИО3, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, в следующем размере: ФИО2 -<данные изъяты> доли от общих начислений, ФИО3 и <данные изъяты>. в лице законного представителя ФИО4 - <данные изъяты> доли от общих начислений, с возложением на ООО «ЖКС г. Петродворца» обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание отсутствие возражений по делу со стороны ООО «ЖКС г. Петродворца».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО11 в лице законного представителя ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты> к ФИО2, ООО «ЖКС <адрес> об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры, определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2 ИНН <***> не чинить препятствий ФИО3, ФИО11 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выдать ключи от квартиры <адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и предоставляемых коммунальных услуг в следующем размере: ФИО2 -<данные изъяты> доли от общих начислений, ФИО3, <данные изъяты>. в лице законного представителя ФИО4 <данные изъяты> доли от общих начислений.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года