Решение по делу № 2-2890/2022 от 06.03.2023

№ 2-33/2023 (2-2890/2022;)

УИД: 26RS0023-01-2022-006111-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Колесникова Д.В., при секретаре Супруновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Минераловодском городском суде Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, и встречных требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа .............. о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером .............. по адресу .............., жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока площадью ............... и ...............

Просили суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки площадью ............... расположенный по адресу: ............... и прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером .............. по адресу ...............

ФИО3 в свою очередь обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 и администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером .............. по адресу .............., жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока площадью ............... и ...............;

Просила суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью ............... с адресом: .............. прекратить право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу ...............

Из содержания искового заявления ФИО1 и ФИО2 следует, что они являются сособственниками в общей совместной собственности на квартиру по адресу .............., с кадастровым номером .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО3 является собственником квартиры по адресу .............., с кадастровым номером, что подтверждается типовым договором купли-продажи от ............... Иных квартир в .............. нет. Данный многоквартирный .............. имеет кадастровый .............. и кадастровую стоимость .............., что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты Росреестра России. Согласно технического плана здания кадастрового инженера от .............., данный многоквартирный жилой дом фактически представляет собой два жилых дома блокированной застройки площадью ............... у истцов и ............... у ответчика. У ФИО1 и ФИО2 имеется под принадлежащим им домом земельный участок площадью ............... с кадастровым номером .............. и назначением «под ИЖС», у ответчика земельный участок площадью ............... на основании постановления главы Ленинского сельсовета .............. от .............., однако, постановлением главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района .............. от .............. ответчику разрешено строительство пристройки к квартире, в связи с чем земельный участок фактически в пользовании у ответчика большего размера. Поскольку само понятие «жилой дом блокированной застройки» появилось лишь в ГрадКодексе с 2004 года, до этого его не было в законодательстве, а у сторон спора данный дом изначально был блокированным домом, в связи с чем с учетом изменений в законодательстве и несоответствия строительно–технического состояния МКД его правоустанавливающим документам, истец имеет возможность защитить свои права на блокированный жилой дом только в судебном порядке.

Из содержания встречного искового заявления ФИО3 следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу .............., с кадастровым номером, что подтверждается типовым договором купли-продажи от ............... ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в общей совместной собственности на квартиру по адресу .............. с кадастровым номером .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иных квартир в .............. по .............. нет. Данный многоквартирный .............. имеет кадастровый .............. и кадастровую стоимость .............., что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты Росреестра России. Согласно технического плана здания кадастрового инженера от .............., данный многоквартирный жилой дом фактически представляет собой два жилых дома блокированной застройки площадью ............... у ответчиков и ............... у истца. У ФИО3 имеется земельный участок площадью ............... на основании постановления главы Ленинского сельсовета .............. от .............. и постановлением главы .............. и .............. .............. от .............. истцу разрешено строительство пристройки к квартире, в связи с чем земельный участок фактически в пользовании у истца большего размера. У ФИО1 и ФИО2 имеется под принадлежащим им домом земельный участок площадью ............... с кадастровым номером .............. и назначением «под ИЖС». Поскольку само понятие «жилой дом блокированной застройки» появилось лишь в ГрадКодексе 2004 года, до этого его не было в законодательстве, а у сторон спора данный дом изначально был таковым блокированным домом, в связи с чем с учетом изменений в законодательстве и несоответствия строительно-технического состояния МКД его правоустанавливающим документам, истец имеет возможность защитить свои права на блокированный жилой дом только в судебном порядке.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суд не уведомили.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером .............., расположен по адресу: .............. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером .............., адрес: ..............

За ФИО1 и ФИО2 (общая совместная собственность) зарегистрировано право собственности на .............., с кадастровым номером .............., расположенную по адресу: ...............

Квартира .............., кадастровый .............. расположена в жилом доме с кадастровым номером .............. по адресу: .............., Сведений о регистрации права собственности за ФИО3 на указанную квартиру в ЕГРН не имеется.

Согласно договора приватизации от .............. плодосовхоз «Прогресс» передал в собственность ФИО3 .............. расположенную по адресу: ............... Договор зарегистрирован в реестре под .............. Ленинского сельского совета народных депутатов.

Как следует из Постановления главы администрации Ленинского сельского совета .............. .............. от .............., за ФИО3 закреплен земельный участок в связи с приватизацией квартиры по адресу: .............. размером ...............

Согласно постановления Главы города минеральные Воды и .............. от .............. .............. ФИО3 разрешено строительство пристройки к .............., расположенной в жилом долме .............. по ...............

Согласно выписки из решения межведомственной комиссии администрации .............. и .............. .............. от .............. и акта .............. от .............. ФИО3 разрешено строительство пристройки к жилому дому литер «А» на существующем фундаменте в домовладении по адресу: ...............

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером .............., в жилой дом с кадастровым номером .............. фактически представляет собой два жилых дома блокированной застройки площадью ............... у ФИО1 и ФИО2 и ............... у ФИО3

В целях разрешения вопросов, требующих специальных познаний, суд назначил по делу производство комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «Независимая судебная экспертиза».

Как следует из заключения экспертов .............. от .............. в ходе натурного обследования жилого дома, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., экспертом было установлено, что исследуемый жилой дом состоит из двух квартир .............. и .............., расположенных в одном ряду и имеющих общую стену без проемов (см. изображение 1). Из каждой квартиры имеется выход на приквартирный земельный участок. Участки между домами, также разделены забором (см. фото №6, 7). Исходя из вышеизложенного, эксперт пришёл к выводу о том, что согласно конструктивных особенностей, многоквартирный жилой дом, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки.

В ходе натурного обследования .............. расположенной по адресу: .............., экспертом было установлено, что .............. имеет самостоятельные инженерные системы (отопление – индивидуальный отопительный котел, газоснабжение – отдельный газовый счетчик и ввод в помещение, водоснабжение, канализация, электроснабжение), не имеет с соседней квартирой .............. общих шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений. Вход в .............. отдельный на приквартирный участок. Также, .............. не имеет никаких общих помещений, расположенных над или под квартирой ............... Исходя из вышеизложенного, учитывая все конструктивные особенности исследуемого жилого дома эксперт пришёл к выводу о том, что .............. кадастровый .............., расположенная по адресу: .............., является, согласно определения п.3,2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», автономным жилым блоком площадью ...............

В ходе натурного обследования .............., расположенной по адресу: .............., экспертом было установлено, что .............. имеет самостоятельные инженерные системы (отопление – индивидуальный отопительный котел, газоснабжение – отдельный газовый счетчик и ввод в помещение, водоснабжение – отдельные счетчики и вводы в помещения, канализация, электроснабжение – отдельные счетчики и вводы в помещения), не имеет с соседней квартирой .............. общих шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений. Вход в .............. отдельный на собственный приквартирный участок. Также, .............. не имеет никаких общих помещений расположенных над или под квартирой ............... Исходя из вышеизложенного, учитывая все конструктивные особенности исследуемого жилого дома, эксперт пришёл к выводу о том, что .............., расположенная по адресу: .............., является, согласно определения п.3,2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», автономным жилым блоком площадью ...............

В ходе сопоставления данных, полученных при экспертном осмотре и требований строительных норм и правил, эксперт-строитель пришёл к выводу о том, что автономный жилой блок .............., соответствует требованиям следующих нормативных документов: - СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» п. 6.15; - СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п 6.1, 6.2, 7.4, 8.1; - СП 17.13330.2017 «Кровли» п 9,1 Не соответствует п. 9,12. Необходимо оборудовать кровлю снегозадержателями.

В ходе проведения обследования и сопоставления данных, полученных при экспертном осмотре и требований противопожарных норм и правил, эксперт-строитель пришёл к выводу о том, что автономный жилой блок .............. соответствует требованиям следующих нормативных документов: - Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ; - СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; - СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» - СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В ходе проведения обследования и сопоставления данных, полученных при экспертном осмотре и требований санитарно-эпидемиологических правил эксперт-строитель пришёл к выводу о том, что объект соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"(с изменениями на 26 июня 2021 года).

В ходе экспертного осмотра по внешним признакам видно, что несущие конструкции объекта недвижимости – строения (стены, кровля) находятся в хорошем состоянии. Отсутствуют видимые повреждения (трещины, выбоины, физический износ). В ходе натурного осмотра не выявлено каких-либо деформаций конструкций основания здания, повреждения частей здания, отклонений от вертикальности. Исходя из этого эксперт делает вывод о том, что объект соответствует данному требованию.

Учитывая вышеперечисленное, а также то, что объект соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, эксперт делает вывод о том, что объект - автономный жилой блок (..............) площадью .............. не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В ходе проведения экспертизы эксперт пришёл к выводу о том, что исследуемый объект автономный жилой блок .............. соответствует необходимым требованиям правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденные постановлением главы Минераловодского городского округа .............. от ............... Однако, для того, чтобы сделать полный вывод о соответствии правилам землепользования необходимо провести межевание земельного участка. В ходе изучения материалов гражданского дела экспертом была изучена выписка из постановления главы .............. и .............. .............. от .............. (гр. дело лист 76) в которой сказано: Разрешить ФИО3 строительство пристройки размером 7,2 х 12,37 м. к принадлежащей ей ............... Обязать ФИО3: заказать проектную документацию на строительство пристройки к квартире и согласовать ее в установленном порядке. Согласно имеющегося в деле плана .............. (гр. дело лист ..............), а также сопоставив его с данными технического плана здания (см. изображение 1), эксперт пришёл к выводу о том, что по наружным размерам (согласно акта гр. дело лист 77) произведенные работы по реконструкции .............., соответствуют постановлению главы .............. и .............. .............. от .............. (гр. дело лист 76). Параметры пристройки по наружным размерам соответствуют действительности. Для проверки внутренней планировки отсутствует проектная документация на строительство пристройки и определить соответствие не представляется возможным. В ходе проведения исследования экспертом установлено, что исследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Учитывая тот факт, что все расстояния между соседними объектами соблюдены, а также то, что объект относится к объектам нормального уровня ответственности, не представляет уникальный и сложный объект строительства, эксперт пришёл к выводу о том, что автономный жилой блок (..............) площадью ..............., не оказывает негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения (см. подробно исследовательскую часть).

Установленные обстоятельства дела во взаимосвязи позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно Своду правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр (пункты 3.2, 3.3 раздела 3), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, в случае соответствия жилого помещения требованиям строительных норм и правил, установленных для домов блокированной застройки, такое жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки.

Указанные обстоятельства подлежат установлению путем получения соответствующего заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно результатов проведённой по делу судебной комплексной экспертизы. результаты которой отражены в заключении экспертов .............. от .............. в ходе натурного обследования жилого дома, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., экспертом было установлено, что исследуемый жилой дом состоит из двух квартир .............. и .............., расположенных в одном ряду и имеющих общую стену без проемов (см. изображение 1). Из каждой квартиры имеется выход на приквартирный земельный участок. Участки между домами, также разделены забором (см. фото №6, 7). Исходя из вышеизложенного, эксперт пришёл к выводу о том, что согласно конструктивных особенностей, многоквартирный жилой дом, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки.

В ходе натурного обследования квартиры .............. расположенной по адресу: .............., экспертом было установлено, что квартира .............. имеет самостоятельные инженерные системы (отопление – индивидуальный отопительный котел, газоснабжение – отдельный газовый счетчик и ввод в помещение, водоснабжение, канализация, электроснабжение), не имеет с соседней квартирой .............. общих шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений. Вход в квартиру .............. отдельный на приквартирный участок. Также, квартира .............. не имеет никаких общих помещений, расположенных над или под квартирой ............... Исходя из вышеизложенного, учитывая все конструктивные особенности исследуемого жилого дома эксперт пришёл к выводу о том, что квартира .............. кадастровый .............., расположенная по адресу: .............., является, согласно определения п.3,2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», автономным жилым блоком площадью ...............

В ходе натурного обследования квартиры .............., расположенной по адресу: .............., экспертом было установлено, что квартира .............. имеет самостоятельные инженерные системы (отопление – индивидуальный отопительный котел, газоснабжение – отдельный газовый счетчик и ввод в помещение, водоснабжение – отдельные счетчики и вводы в помещения, канализация, электроснабжение – отдельные счетчики и вводы в помещения), не имеет с соседней квартирой .............. общих шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений. Вход в квартиру .............. отдельный на собственный приквартирный участок. Также, квартира .............. не имеет никаких общих помещений расположенных над или под квартирой ............... Исходя из вышеизложенного, учитывая все конструктивные особенности исследуемого жилого дома, эксперт пришёл к выводу о том, что квартира № 2, расположенная по адресу: .............., является, согласно определения п.3,2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», автономным жилым блоком площадью ...............

Учитывая вышеперечисленное, а также то, что объект соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, эксперт делает вывод о том, что объект - автономный жилой блок (квартира ..............) площадью .............. не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В ходе проведения экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что исследуемый объект автономный жилой блок .............. соответствует необходимым требованиям правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденные постановлением главы Минераловодского городского округа .............. от ............... Однако, для того, чтобы сделать полный вывод о соответствии правилам землепользования необходимо провести межевание земельного участка. В ходе изучения материалов гражданского дела экспертом была изучена выписка из постановления главы .............. и .............. .............. от .............. (гр. дело лист 76) в которой сказано: Разрешить ФИО3 строительство пристройки размером 7,2 х 12,37 м. к принадлежащей ей квартире ............... Обязать ФИО3: заказать проектную документацию на строительство пристройки к квартире и согласовать ее в установленном порядке. Согласно имеющегося в деле плана .............. (гр. дело лист ..............), а также сопоставив его с данными технического плана здания (см. изображение 1), эксперт пришёл к выводу о том, что по наружным размерам (согласно акта гр. дело лист 77) произведенные работы по реконструкции .............., соответствуют постановлению главы .............. .............. от .............. (гр. дело лист 76). Параметры пристройки по наружным размерам соответствуют действительности. Для проверки внутренней планировки отсутствует проектная документация на строительство пристройки и определить соответствие не представляется возможным. В ходе проведения исследования экспертом установлено, что исследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Учитывая тот факт, что все расстояния между соседними объектами соблюдены, а также то, что объект относится к объектам нормального уровня ответственности, не представляет уникальный и сложный объект строительства, эксперт пришёл к выводу о том, что автономный жилой блок (квартира ..............) площадью ..............., не оказывает негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения (см. подробно исследовательскую часть).

Оценивая заключение экспертов .............. от .............. суд пришел к выводу, что заключение экспертов полностью соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», они даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательными, не допускают неоднозначного толкования.

Учитывая всю совокупность установленных судом обстоятельств дела с учетом заключения экспертов, во взаимосвязи с изложенными нормами права суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:24:040715:132 по адресу .............., является жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока площадью ............... и .............., которые соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Таким образом суду следует признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки площадью ............... расположенный по адресу: .............., и прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером .............. по адресу ...............

За ФИО3 следует признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью ............... расположенный по адресу: .............. и прекратить право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу ...............

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для прекращения права и регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа .............., и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и администрации Минераловодского городского округа .............. о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки площадью ............... расположенный по адресу: ...............

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером .............. по адресу ...............

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью ............... с адресом: ..............

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 15 марта 2023 года.

Судья Д.В. Колесников