Решение по делу № 2-1164/2023 от 03.05.2023 - о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-000685-84

Дело № 2-1164/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 25 апреля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации ГО Верхняя Пышма.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1277 кв.м. с КН № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: Россия, <адрес>. Вместе с тем, фактически земельный участок, занимаемый жилым домом, представляет собой земельный участок общей площадью 1483 кв.м. Фактическая граница, которая существует до настоящего времени, сложилась ранее 2001 года, то есть исторически. По заявлению истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН № по границе 5-н1-н2-н3-6 смежен к неразграниченным землям кадастрового квартала №. Координаты границы в точке н1, н2, н3 соответствуют фактическому забору, стоящему по границе по настоящее время с 2001 года, что является фактическим использованием участка более 15 лет. В ходе исследования фактических границ участка по <адрес> и кадастровых границ участка анализ показал, что имеется в ЕГРН реестровая ошибка не только по прохождению границы земельного участка, но и по площади земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь участка составляет 1483 кв.м. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы между земельными участком с КН № по адресу: <адрес> и землями кадастрового квартала №; установить местоположение данной границ по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1 277 кв.м, категория земель-земли поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером №1 являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО5;

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства), собственник ФИО6;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе выполнения кадастровых работ проведен анализ предоставленных документов, который показал, что фактическое расположение части границы уточняемого участка в сведениях ЕГРН неверно определены. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН № по границе 5-н1-н2-н3-6 смежен к неразграниченным землям кадастрового квартала №, эти данные по прохождению границы участка подтверждаются как топосъемкой от 2001 года, так и кадастровой съемкой, проведенной в октябре 2022 года. Координаты границы в тачках н1, н2, н3 соответствуют фактическому забору, стоящему по границе до настоящего времени с 2001 года, что является фактическим использованием земельным участком более 15 лет. В ходе исследования фактических границ участка по <адрес> и кадастровых (юридических) границ данного участка анализ показал, что имеется в ЕГРН реестровая ошибка не только по прохождению границы со стороны <адрес>, но и по площади земельного участка. Причиной допущенной ошибки в сведениях ЕГРН по определению координат характерных точек границы земельного участка с КН № могло стать то, что в проекта границ 2001 года администрацией города Верхняя Пышма и Администрацией п. Кедровое была «отрезана», исключена часть земельного участка при пользовании земельного участка еще предыдущего пользователя ФИО3 По результатам проведенных кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составляет 1483 кв.м.

Как следует из материалов дела, фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом и иные объекты недвижимости, в том числе ограждение и хозяйственные постройки.

Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается планом установленных границ от 28.09.2001, топографическими съемками от 14.09.2001, 24.08.2004 технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта по состоянию на 03.11.2004. Из данных документов следует, что граница земельного участка относительно смежных земельных участков не передвигалась с момента образования земельного участка, конфигурация участка предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны <адрес> (палисадник); земельный участок имел единое ограждение на местности.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам: <данные изъяты>

Установить местоположение указанной границы земельного участка с № по адресу: <адрес> части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования, дополнив координаты границ участка следующими точками: т<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина