РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021455-75) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора цессии принадлежит право требования о передаче жилых помещений – квартир № № 11, 12, 203, расположенных по адресу: адрес, вблизи д. 15 к застройщику ООО ПСК «Стройспецсервис-групп» (прежнее наименование ООО «Мариан строй групп», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 19.07.2022 года. Истцом обязательства по оплате договор исполнены надлежащим образом в полном объеме. Конкурсным управляющим включены в реестр требования участников строительства ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» требования истца о передаче вышеназванных жилых помещений. Из уведомления, направленного в адрес конкурсного управляющего ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп», наблюдательным советом Фонда 18.12.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу. На обращение истца о выплате возмещения Фонд, не отказывая в выплате возмещения сослался на невозможность осуществления выплаты возмещения.

На основании изложенного истец просит суд обязать Фонд произвести выплату компенсационного возмещения согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.08.2020 года между ООО ПСК «Стройспецсервис-групп» и ФИО1 заключены следующие договоры:

- договор уступки права требования по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 года в отношении квартиры № 11 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи д. 15. Оплата по договору цессии подтверждается платежными поручениями № 87301 от 29.07.2020 г. и № 964617 от 14.09.2020 г.;

- договор уступки права требования по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 года в отношении № 12 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи д. 15. Оплата по договору цессии подтверждается платежными поручениями № 87301 от 29.07.2020 г. и № 970269 от14.09.2020 г.

- договор уступки права требования по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 г. в отношении квартиры № 203 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи д. 15. Оплата по договору цессии подтверждается платежными поручениями № 87301 от 29.07.2020 г. и № 951706 от 14.09.2020 г.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А82-1753/2022 от 19.07.2022 г. ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А28-1753/2022 от 18.07.2022 г. конкурсным управляющем утвержден фио

Согласно уведомления конкурсного управляющего ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» от 23.09.2022 г. конкурсным управляющим включены в реестр требований участников строительства ООО ПСК «Стройспецсервис – групп» требования ФИО1 о передаче жилых помещений:

- квартиры № 11 проектной (планируемой) площадью 60,29 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями в границах 3 принадлежащего застройщику земельного участка кадастровый номер 76:23:010605:60, площадью 17349,0 кв.м, общая площадь объекта 52 816,2 кв.м, количество этажей 7-26 (в том числе подвальный, технический этаж и чердак); количество очередей – 1; количество этапов – 3, расположенного по адресу: адрес, вблизи д.№15;

- квартиры № 12 проектной (планируемой) площадью 39,41 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка кадастровый номер 76:23:010605:60, площадью 17349,0 кв.м; общая площадь объекта 52 816,2 кв.м, количество этажей 7-26 (в том числе подвальный, технический этаж и чердак); количество очередей – 1; количество этапов – 3, расположенного по адресу: адрес, вблизи д.№15;

- квартиры № 203 проектной (планируемой) площадью 72,81 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка кадастровый номер 76:23:010605:60, площадью 17349,0 кв.м; общая площадь объекта 52 816,2 кв.м, количество этажей 7-26 (в том числе подвальный, технический этаж и чердак); количество очередей – 1; количество этапов – 3, расположенного по адресу: адрес, вблизи д.№15.

Из уведомления № 02-6/6-2023/11158 от 22.12.2023 г., направленного в адрес конкурсного управляющего ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп», наблюдательным советом Фонда 18.12.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи д. 15, строительство которого осуществляло ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп», о чем 22.12.2023 г. в адрес конкурсного управляющего ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» было направлено соответствующее уведомление.

24.07.2024 г. и 29.07.2024 г. истец обращалась к ответчику с заявлениями № 04-23/1-12247, № 04-23/1-12473, однако ответчик, не отказывая в выплате возмещения сослался на невозможность осуществления выплаты возмещения по причине не предоставления в адрес фонда документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.

Вместе с тем, истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме надлежащим образом.

В подтверждение указанного довода истец ссылается на то, что в соответствии с договором № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 г. застройщик ООО ПСК «Стройспецсервис – Групп» (прежнее наименование ООО «Мариан строй групп») обязался построить дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ОАО «Ярославский технический углерод») объекты долевого строительства, а именно квартиры в количестве 144 шт. Характеристики и перечень квартир указан в п. 1.3 договора № 10. Цена договора составила сумма

Оплата по договору № 10 произведена 21.11.2016 г., что подтверждается соглашением о зачете встречных требований. Факт оплаты по договору № 10 также установлен решением Арбитражного суда адрес от 19.07.2022 г. по делу А82-1753/2022.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

16.05.2017 г. между адрес технический углерод» и ООО ПСК «Стройспецсервис» заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 г. в отношении квартир № 11 и № 12. Цена по договору цессии № 1 составила сумма

Оплата по договору цессии № 1 произведена 16.05.2017 г., что подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 16.05.2017 г.

18.09.2017 г. между адрес технический углерод» и ООО ПСК «Стройспецсервис» заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 г. в отношении квартиры № 203. Цена по договору цессии № 2 составила сумма

Оплата по договору цессии № 2 произведена 14.09.2017 г., что подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 14.09.2017 г.

28.06.2017 г. и 31.10.2017 г. между ООО ПСК «Стройспецсервис» и ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» были заключены соглашения о расторжении договора №10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 г. в отношении квартиры № 11,12,13, 14,17, 22 и 203.

Однако, определением Арбитражного суда адрес от 08.05.2019 г. по делу № А82-16927/2017 признано недействительным соглашение о расторжении договора № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 г., заключенное 28.06.2017 г. между ООО ПСК «Стройспецсервис» и ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп», применены последствия недействительности сделок, восстановлено за ООО ПСК «Стройспецсервис» права требования по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 г., рег. № 76-76/023-76/001/018/2016-7223/1 от 18.11.2016 г. в отношении квартир № 11, 12, 13, 14, 17, 22 и 203 в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка кадастровый номер 76:23:010605:60, площадью 17349,0 кв.м; общая площадь объекта – 52 816,2 кв.м, количество этажей 7 – 26 (в том числе подвальный, технический этаж и чердак); количество очередей – 1, количество этапов – 3, расположенного по адресу: адрес, вблизи д. № 15.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для уступки права требования истцу, согласно вышеназванных договоров цессии от 14.08.2020 г.

Оплата по договору цессии от 14.08.2020 г., заключенному между ООО ПСК «Стройспецсервис» и ФИО1 подтверждается следующими платежными поручениями:

- № 87301 от 29.07.2020 г. и № 970269 от 14.09.2020 г. в отношении кв. № 10;

- № 87301 от 29.07.2020 и № 964617 от 14.09.2020 г. в отношении кв. № 11;

- № 87301 от 29.07.2020 г. и № 951706 от 14.09.2020 г. в отношении кв. 203.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.

В соответствии с пунктом 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Более того, согласно пп. «в» п. 3 Методики расчета размера возмещения, утвержденной Правилами № 1233 (далее - Методика), итоговый размер возмещения по договору принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке или размера возмещения по договору в соответствии с условиями договора, соответственно.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести ФИО1 выплату возмещения за квартиры № 11,12,203 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи д. № 15, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения - удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения за квартиры « 11,12,203 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи д. № 15, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья И.А. Щукина