Дело № 2-9111/2022

УИД 35RS0010-01-2022-012020-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

«

08

»

декабря

2022 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО13 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 марта 2021 года № 1 недействительным. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период с 30 декабря 2020 года по 11 марта 2021 года по инициативе ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, на котором были рассмотрены, в том числе вопросы об избрании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конструктив» в качестве управляющей организации МКД, об утверждении тарифа на содержание (управление) и текущий ремонт общего имущества собственников МКД. О проведении общего собрания собственников надлежащим образом не известили. На момент проведения собрания ФИО13 и другие дольщики не приняли квартиры у застройщика.

Протокольным определением от 26.10.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ООО «УК «Конструктив», ФИО14, ФИО15.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании от 26.10.2022г. суду пояснила, что при передаче ключей от квартиры, ей было предложено проголосовать за управляющую компанию, что она и сделала. После этого, данное голосование обсуждалось в социальной сети в чате собственников МКД, она съездила в УК «Конструктив», переголосовала, о чем сообщила другим собственникам. С апреля 2021г. в квитанциях появились дополнительные суммы за вывоз мусора. Она лично обращалась в управляющую компанию в апреле 2021г., просила снизить тарифы, убрать камеры, ей обещали, но ничего не выполнили.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании от 26.10.2022г. суду пояснила, что ей выдали бюллетень для голосования, договор, когда она пришла получать ключи от квартиры. Это документы она изучила, проголосовала осознанно, но не знала какие будут последствия. Оспариваемый протокол видела летом 2021г. на информационном табло, начисление за мусор появилось в квитанции с апреля 2021г.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании от 26.10.2022г. суду пояснил, что подпись в решении стоит его, но он предполагал, что это анкетирование, ему пояснили, что это не окончательное решение. Через полгода стало производиться начисление за строительный мусор, сказали подождать, он исправно оплачивал квитанции, начисления за мусор не прекращались.

Истцы ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 26.10.2022г. ФИО13 суду пояснила, в конце 2020г. ей позвонили из управляющей компании и попросили стать председателем собрания, она согласилась. Протокол ею подписывался, но она не уверена, что его читала.

Представитель третьего лица ООО "УК "Конструктив" по доверенности ФИО17 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил отказать в их удовлетворении, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из протокола № от 11.03.2021 года по инициативе собственника квартиры № ФИО13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в период с 10 часов 00 минут 30 декабря 2020 года по 17 часов 00 минут 11 марта 2021 года проведено общее собрание собственников помещений.

Истцы на основании договора долевого участия в строительстве являются собственниками квартир в доме по адресу: <адрес>, следовательно, в силу ч. 6 ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме.

На собрании приняты следующие решения:

Избрать в качестве председателя общего собрания собственника помещений МКД ФИО13, являющегося собственником квартиры № МКД и уполномочить его подписать протокол общего собрания собственников помещений МКД по итогам данного голосования;

Избрать в качестве секретаря общего собрания собственника помещения МКД ФИО14, являющуюся собственником квартиры № МКД и уполномочить ее составить и подписать протокол общего собрания собственников помещений МКД по итогам данного голосования;

Утвердить состав счетной комиссии для подсчета голосов, собственников помещений МКД, принявших участие в данном голосовании и подведения итогов голосования: ФИО15, являющегося собственником квартиры № в МКД;

Выбрать способ управления МКД управляющей организацией;

Избрать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конструктив» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Утвердить тариф на содержание (управление) т текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД, за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества собственников помещений МКД в размере 23,20 рублей за каждый квадратный метр помещений, не являющихся объектами общего имущества собственников помещений МКД с последующей его ежегодной индексацией (увеличением) на 50 копеек с первого января каждого нового календарного года;

Принять решение:

- о заключении с собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, с 01.05.2021 года договоров электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, с 01.05.2021 года договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с региональным оператором Вологодской области по обращению с твердыми коммунальными отходами;

8) Уполномочить ООО «УК «Конструктив» от своего имени, но в интересах и за счет собственников помещений МКД заключить с ресурсонабжающими организациями договоры энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг;

9) Утвердить условия договора управления МКД с ООО «УК «Конструктив»;

10) Утвердить установку электронных запорных устройств (аудио-видео домофонов)всех входных дверей в подъезды МКД за счет собственников помещений МКД и включить их в состав общего имущества МКД с момента установки;

11) Утвердить общую стоимость домофонов с их установкой в размере 252 000 рублей, в том числе установка переговорных устройств в квартиры) и выбрать в качестве подрядчика для установки домофона и поставщика оборудования - ИП ФИО1 ИНН <***>;

12) Уполномочить ООО «УК «Конструктив» произвести начисление и сбор денежных средств с собственников помещений МКД для оплаты стоимости домофонов в размере 252 000 рублей. Стоимость распределить между собственниками МКД в равных частях по 1 750 рублей с каждой квартиры. Стоимость отражать в платежном документе, выставляемом Управляющей организацией;

13) Оплату стоимости затрат на работоспособность и техническое обслуживание электронных запорных устройств (аудио-видео домофонов) производить за счет средств собственников помещений МКД в размере 37 рублей с ежемесячным выставлением в качестве дополнительной платной услуги отдельной строкой в платежном документе, выставляемом Управляющей организацией собственнику;

14) Утвердить способы уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих собраний собственников помещений МКД путем размещения уведомлений о предстоящем проведении общего собрания на электронных информационных табло, установленных в местах общего пользования;

15) Предоставление права Управляющей организации без согласования с собственниками увозить строительный мусор с общей территории единого <адрес> с включением стоимости вывоза и утилизации строительного мусора в виде отдельной строки в платежном документе, выставляемой собственникам многоквартирных домов <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с даты принятия МКД в управление управляющей организации. Расчет стоимости данных работ (услуг) отражать пропорционально жилой площади занимаемого помещения по фактически выставленным счетам организацией, осуществляющей вывоз и утилизацию строительного мусора;

16) Понесенные Управляющей организацией затраты на приобретение дополнительного имущества и оборудования, связанного с дополнительным благоустройством многоквартирного дома <адрес> и общей придомовой территории единого <адрес> возмещаются Управляющей организацией единовременным платежом в размере не более 1 000 рублей с квартиры в декабре месяце каждого календарного года. Стоимость приобретенного имущества отражать в платежном документе, выставляемом Управляющей организацией собственнику, отдельной строкой. Приобретение дополнительного имущества и оборудования, связанного с дополнительным благоустройством многоквартирного дома <адрес> и общей придомовой территории единого <адрес> осуществляется при наличии письменного коллективного заявления, подписанного собственниками;

Предоставить ООО «УК «Конструктив» право распоряжаться общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и придомовой территории указанного дома, при условии заключения на возмездной основе ООО «УК «Конструктив» договоров от имени собственников МКД на пользование и распоряжение общим имуществом на условиях, не противоречащих интересам собственников МКД. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть использованы в интересах Собственников помещенийдома;

Утвердить использование информационной системы при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. При этом вид и тип информационной системы утверждается Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом;

19) Предоставление права Управляющей организации без согласования с Собственниками вывозить снег с общей территории единого <адрес> с включением стоимости вывоза и утилизации снега в виде отдельной строки в платежном документе, выставляемой Собственникам многоквартирных домов <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с даты принятия МКД в управление управляющей организации. Расчет стоимости данных работ (услуг) отражать пропорционально жилой площади занимаемого помещения по фактически выставленным счетам организацией, осуществляющей вывоз и утилизацию снега;

Предоставить ООО «УК «Конструктив» право на заключение от имени собственников Договоров на условиях солидарной ответственности собственников с провайдерами и контрагентами на размещение и использование слаботочных и иных сетей для обеспечения работоспособности инженерных сетей многоквартирного дома, систем видеонаблюдения, Домофона, пожаротушения, передачи данных и других систем, необходимых для комфортного проживания собственников многоквартирного дома;

Модернизировать систему видеонаблюдения на многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Утвердить общую стоимость работ (с материалами и оборудованием) по модернизации системы видеонаблюдения в отношении МКД в общем размере 247 847 рублей. Модернизированное имущество включить в состав общего имущества;

Уполномочить ООО «УК «Конструктив» на выбор подрядной организации (подряда для модернизации системы видеонаблюдения в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> ООО «УК «Конструктив» (ИНН <***>), заключить с выбранной подрядной организацией договор подряда на выполнение работ по модернизации системы видеонаблюдения при условии оплаты собственниками помещений МКД в полном объеме стоимости данной модернизации системы видеонаблюдения в течение двух месяцев с момента начисления в отношении собственников помещений 100 % от обшей стоимости работ по модернизации системы видеонаблюдения в МКД распределить между собственниками помещений в равных долях, по 1 721 руб. 15 с каждой квартиры с последующим ежемесячным начислением в размере пяти рублей за каждую дополнительно установленную видеокамеру с квартиры дополнительной строкой в платежном документе с последующим перечислением подрядной организации в рамках заключенного договора на прием платежей;

22) Уполномочить ООО «УК «Конструктив» единовременно и в полном объеме произвести начисление и сбор денежных средств с собственников помещений МКД, находящегося по адресу: <адрес> для оплаты стоимости работ по модернизации системы видеонаблюдения в отношении МКД, находящегося по адресу: <адрес> в качестве дополнительной платной услуги отдельной строкой в платежном документе;

23) Утвердить официальный способ(ы) информирования и уведомления собственников помещений МКД по вопросам связанным с управлением МКД, официальной информацией, по собственников, размещения уведомлений о предстоящем проведении общего собрания собственников, объявлений о плановых и экстренных перерывах оказания коммунальных услуг в местах общего пользования МКД, а именно на электронных цифровых табло, установленных в каждом подъезде МКД;

24) Утвердить способ(ы) уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих собраний собственников помещений МКД путем размещения уведомлений о предстоящем проведении общего собрания в местах общего пользования МКД, а именно на электронных цифровых табло, установленных в каждом подъезде МКД.

25) Утвердить способ доведения итогов голосования, а именно: копию протокола общего собрания собственников помещений МКД, составленного по итогам данного голосования разместить на досках объявлений, установленных в местах общего пользования МКД, либо разместить на электронных информационных табло, установленных в местах общего пользования в каждом подъезде МКД.

26) Утвердить в качестве места хранения протокола общего собрания, собственников помещений МКД, по итогам данного голосования – офис ООО «УК «Конструктив».

Как следует из пояснений ответчика ФИО13 исковые требования, заявленные к ней она признает, представила письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив позиции участников процесса, полагает, что признание иска ответчика в данном случает нарушает интересы ООО УК «Конструктив», суд расценивает предъявление иска истцами (собственниками МКД) и признание ФИО13 исковых требований как формальные согласованные действия, направленные на признание проведенного общего собрания недействительным, с целью освобождения от уплаты дополнительных взносов, принятых решением общего собрания.

При таких обстоятельствах, судом не принимается признание иска ответчиком.

В силу ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Представителем третьего лица ООО «УК Конструктив» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Из п.10 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Учитывая, что признание решения общего собрания может в последующем повлечь для ООО «УК «Конструктив» требования о возмещении убытков, суд приходит к выводу, что в данном случае третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, вправе заявить ходатайство о применении срока исковой давности.

Их пояснений истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18 следует, что о нарушении своего права им стало известно не позднее апреля 2021 года, когда в квитанции об оплате были предъявлены дополнительные взносы за строительный мусор. Доказательств того, что истцы обращались в ООО «УК «Конструктив» для получения копии протокола общего собрания, и им было отказано в данном заявлении, суду не представлено. Напротив, истец ФИО3 пояснила, что видела протокол общего собрания на информационном табло летом 2021года.

Кроме этого, суд учитывает, что истцы ФИО2 15.01.2021 года, ФИО3 19.01.2021 года, ФИО4 19.01.2021 года, ФИО5 05.03.2021 года, ФИО6 18.01.2021 года, ФИО7 18.01.2021 года, ФИО8 27.01.2021 года принимали в нем участие, заполнив бланки для голосования, подписи в указанных решениях в установленном законом порядке ими не оспаривались.

С иском о признании недействительным решения общего собрания 11.03.2021 года истцы обратились 18.08.2022 года, то есть с пропуском для обращения в суд, о применении которого заявлено третьим лицом ООО «УК «Конструктив», что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления, истцами не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в удовлетворении исковых требований к ФИО13 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022 года.