Дело № 2-776/2023

УИД 74RS0038-01-2022-004658-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, в котором просила: признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 11 января 2009 года между ФИО3 и ФИО2 земельного участка с кадастровым № площадью 2207 кв.м, находящегося АДРЕС недействительным.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 16.12.2008 между Ю.С.С. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 2207 кв.м, находящегося АДРЕС. Денежные средства на покупку земельного участка согласно расписке от 14.12.2008 ФИО3 взяла взаймы у ФИО1 со сроком возврата до 13.12.2021.Денежные средства до настоящего времени не возвращены. 11.01.2009 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 2207 кв.м, находящегося АДРЕС Согласно п. 3 данного договора, сторонами указанный земельный участок оценивается в 800 000 руб., которые уплачены до подписания договора. Сделка, совершенная между ФИО3 и ФИО2 нарушает права ФИО1 Данная сделка ничтожна, поскольку не породила правовых последствий. Земельным участок до настоящего времени пользуется ФИО3, денежные средства за покупку земельного участка ФИО2 не передавал.

Определением суда от 08 февраля 2023 года привлечена в качестве ответчика ФИО3 Определением суда от 29 июня 2023 года в качестве третьих лиц привлечены ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска, ИФНС № 22 по Челябинской области. Определением судьи от 30 июня 2023 года в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 06 июня 2023 года представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Указала, что денежные средства за земельный участок ФИО2 не передавались.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что ею избран неверный способ защиты права и на пропуск срока исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области. ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска, ИФНС № 22 по Челябинской области, третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2 - ФИО6, свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 16 декабря 2008 года между Ю.С.С.,действующего от имени Ю.С.Г. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 2207 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 55).

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 800 000 руб., которые уплачена до подписания договора купли-продажи (п. 4 Договора).

11 января 2009 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 2207 кв.м, расположенного АДРЕС (л.д. 61).

Согласно п.3 Договора сторонами земельный участок оценен в 800 000 руб., и продан за 800 000 руб., уплаченных вне помещения до подписания договора.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано 22 января 2009 года.

19.05.2010 администрацией Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО2 выдано постановление о разрешении строительства индивидуального жилого дома АДРЕС.

02.12.2010 между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован брак.

22.07.2022 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №.

26.07.2022 Управлением Росреестра по Челябинской области регистрация договора купли-продажи от 22.07.2022 приостановлена, поскольку имеются запреты на регистрационные действия в отношении указанного земельного участка.

Истец, в обоснование заявленных требований, ссылается на мнимость сделки, поскольку денежные средства не были переданы ФИО2 ФИО3 Кроме того, указано, что денежные средства по договору займа от 14.12.2008 ФИО3 не возвращены истцу.

Согласно расписки от 14.12.2008 ФИО1 переданы ФИО3 денежные средства в размере 28 000 долларов на покупку участка в АДРЕС на срок до 13.12.2021 (л.д. 11).

Свидетель ФИО7 пояснил в судебном заседании, что является сыном истца, при заключении сделки не присутствовал, при передачи денежных средств в 2008 году мамой сестре ФИО3 также не присутствовал.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

По смыслу изложенных норм, мнимая сделка совершается для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля сторон не направлена на достижение правовых последствий, в частности, перехода титула собственника от продавца к покупателю.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.

Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Между тем, истец ФИО1 стороной оспариваемой сделки не является, доказательств, подтверждающих, что оспариваемой сделкой нарушены ее охраняемые законом интересы, которые могут быть восстановлены в результате применения последствий недействительности ничтожной сделки и приведении сторон с первоначальное положение, истцом не представлены, ФИО3 с требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора купли-продажи не обращалась, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи от 11.01.2009 года земельного участка с КН № расположенного АДРЕС не имеется.

Требований о расторжении договора купли-продажи от 22.07.2022. заключенного между ФИО2 и ФИО4 истцом не заявлено.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 п. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что договор купли-продажи зарегистрирован 22.01.2009. Представитель истца пояснил, что до срока возврата займа - 13.12.2021 ФИО1 о договоре купли-продажи не знала.

Поскольку, доказательств того, что до срока возврата займа - 13.12.2021 истец знала о заключенном договоре купли-продажи, в материалах дела не имеется, стороной сделки ФИО1 не являлась, в связи с чем срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной истцом не пропущен.

Доводы истца о том, что ей денежные средства ФИО3 по договору займа не возвращены, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку с требованиями о взыскании денежных средств к ФИО3 не обращалась, возможность такую не утратила.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 11 января 2009 года земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.

Председательствующий В.Ю.Громова