Решение по делу № 2-1675/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-1675/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002874-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска, в котором с учетом уточнений просят сохранить жилое помещение - квартиры <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Общество с ограниченной ответственностью “ПРОЕКТ ТОМСК” по состоянию на 28.04.2023, в соответствии с которым произведены следующие работы:

- в помещениях № 3 и № 5 выполнен демонтаж дверного и оконного блоков и подоконной части стены.

- в лоджии (№ I) выполнен монтаж конструкций “теплый пол” со встроенной электрической системой обогрева, мощностью 0,2 кВТ;

- в лоджии (№ II) выполнен монтаж конструкций “теплый пол” со встроенной электрической системой обогрева, мощностью 0,2 кВТ.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>. В 2023 году истцами самовольно были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Истец обращался в администрацию Ленинского района Города Томска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки (переустройства), однако получил отказ с указанием на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии на основании решения суда. Вместе с тем, истцами во внесудебное порядке были получены экспертные заключения, подтверждающие, что жилое помещение (квартира) в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцы полагают, что квартиры может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дала, в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска ФИО3, действующая на основании доверенности № 36 от 31.03.2023, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В представленном письменном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в свое отсутствие,возражала против удовлетворения заявленных требований на том основании, что переустройство и (или) планировка не была согласована, поскольку с соответствующим заявлением истцы обратились уже после совершения определенных действий, а потому является незаконной.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается сведения Единого государственного реестра прав недвижимости от <дата обезличена>.

Согласно сведений об объекте учета, выданных ФГУП “Томский центр технической инвентаризации” от <дата обезличена> <номер обезличен> по состоянию на 10.07.2003 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> состоит из 7 помещений: комната площадью <номер обезличен> кв.м, комната площадью <номер обезличен> кв.м, кухня площадью <номер обезличен> кв.м, шкаф, площадью <номер обезличен>5 кв.м, туалет площадью <номер обезличен> кв.м, коридор площадью <номер обезличен> кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляет <номер обезличен> кв.м., жилая – <номер обезличен> кв.м., подсобная – <номер обезличен> кв.м.

Их технического паспорта помещения по состоянию на 28.04.2023, выполненного ООО “ПРОЕКТ ТОМСК” жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> состоит из 7 помещений: комната площадью <номер обезличен> кв.м, комната площадью <номер обезличен> кв.м, кухня площадью <номер обезличен> кв.м, шкаф, площадью <номер обезличен> кв.м, туалет площадью <номер обезличен> кв.м, коридор площадью <номер обезличен> кв.м, ванная площадью <номер обезличен> кв.м., а также двух лоджий I и II, каждая из которых площадью <номер обезличен> кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет: <номер обезличен> кв.м., жилая – <номер обезличен>, кв.м., вспомогательная – <номер обезличен>6 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, в вышеуказанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке (переустройству) квартиры:

- в помещениях № 2, № 7, № 5 выполнен монтаж сантехнического оборудования: раковины в помещениях № 5, душевого поддона, раковины и ванны в помещении № 2, унитаза и раковины в помещении № 7 (ранее в плане помещения по состоянию на 10.07.2003 указанного сантехнического оборудования не было). Гидроизоляция пола в помещения № 2, № 7 и “мокрой зоне” в помещении № 5 выполнена бикроэластом по плитам перекрытия. Вентиляция в помещениях № 2, № 7, № 5 выполнена в существующие вентиляционные каналы жилого здания. Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП по месту к существующим сетям ВК жилого здания.

- в помещениях № 3 и № 5 выполнен демонтаж дверного и оконного блоков и подоконной части стены. В качестве утеплителя ограждающих конструкцией (стены, потолок, пол) на лоджиях (№ I) и (№ II) использована минеральная вата по слою пароизоляционной пленки и гидроизоляции. Потолки и стены облицованы ГКВЛ (гипсокартонные влагостойкие листы) по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля. Остекление лоджий выполнено пластиковыми окнами с тройным остеклением (двухкамерные стеклопакеты 4-12-4-12-4) в ПХВ - профилях по ГОСТ 30674;

Усматривается, что размеры площади квартиры не изменились: общая, жилая и подсобная площадь остались прежними. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении проведены перепланировка и переустройство.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Информационным письмом о предоставлении муниципальной услуги Главы Администрации Ленинского района г. Томска от <дата обезличена> исх. <номер обезличен> истцам отказано в возможности сохранения переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в связи с тем, что проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения проведены без получения решения соответствующего органа о согласовании.

Таким образом, из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, подготовленному ООО “ПРОЕКТ ТОМСК”, выполненные строительные работы не противоречат СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 “Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения” (Актуализированная редакция СниП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 “Каменные и армокаменные конструкции (Актуализированная редакция СниП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) после перепланировки (переустройства), расположенной в <адрес обезличен>, подготовленной ООО “ПРОЕКТ ТОМСК” <дата обезличена> <номер обезличен>, жилое помещение (квартира) <номер обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненного ООО “ПРОЕКТ ТОМСК”, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

При таких данных, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, представленные стороной истца в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, вопреки доводам представителя ответчика, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство в спорной квартире проведены без согласования с администрацией Ленинского района Города Томска, не препятствует сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному Общество с ограниченной ответственностью “ПРОЕКТ ТОМСК” по состоянию на <дата обезличена>, в соответствии с которым произведены следующие работы:

- в помещениях № 3 и № 5 выполнен демонтаж дверного и оконного блоков и подоконной части стены.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 августа 2023 года.