Решение по делу № 2-509/2025 от 15.05.2025

Гр. дело № 2-509/2025 года

УИД № 34RS0018-01-2025-000792-40

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре судебного заседания Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 15 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75, по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Пятиизбянская административная территория; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 общей площадью 205 100 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Пятиизбянская административная территория, согласно каталога координат:

34:09:130401:75

Х Y

Н1 494563.04 1324882.03

Н2 494514.50 1324895.15

Н3 494438.38 1324907.60

Н4 494387.51 1324917.09

Н5 494347.77 1324925.58

Н6 494309.14 1324926.51

Н7 494252.93 1324954.41

Н8 494141.45 1324996.37

Н9 494062.01 1325025.97

Н10 494028.60 1325039.01

Н11 494008.01 1325048.52

Н12 493982.16 1325065.64

Н13 493972.34 1325077.46

Н14 493958.24 1325099.63

1 493986.07 1324610.45

2 494206.58 1324608.30

3 494458.35 1324616.08

4 494562,58 1324619.30

Н1 494563.04 1324882.03.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ним, в его собственность перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:09:130401:75 общей площадью 205100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Продавцу отчуждаемый объект недвижимости - земельный участок, принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером записи регистрации 34-34-107/026/2009-227.

Его право на приобретенный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Указанный факт подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно раздела выписки из ЕГРН - дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения местоположения земельного участка он обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Дон-Кадастр», специалистами которого при проведении работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75, была выявлена реестровая ошибка.

В связи с чем, было принято решение об исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка, а именно: исправление ошибки в местоположении границ земельного участка. Местоположение уточненных границ земельного участка определено, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать согласованным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 составляет 205100 кв.м. местоположение определялось в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка, обозначенного временными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. В результате уточненных промеров площадь земельного участка не изменилась.

Выявленный факт признал правообладатель земельного участка, о чем свидетельствуют его личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был направлен запрос на предоставление ортофотопланов в М 1:5000 в <адрес>. В связи с отсутствием в картографо-геодезическом фонде ФИО2 указанных материалов и данных, был получен отказ в предоставлении ортофотопланов №-ТХ от 28.11.2016г.

Также было произведено согласование местоположения границ уточняемого земельного участка со всеми заинтересованными лицами в соответствии с требованиями земельного законодательства путем опубликования соответствующего извещения в средствах массовой информации общественно-политической газете «Борьба» № (15223) от ДД.ММ.ГГГГ и «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений от собственников смежных земельных участков относительно местоположения границ уточняемого земельного участка не поступило.

Кадастровые работы выполнялись на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о СРО: Кадастровый инженер ФИО6 состоит в А СРО "Кадастровые инженеры", реестровый №.

Изготовленный сотрудниками ООО «Дон-Кадастр» межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 с целью исправления ошибки в описании местоположения границ истцом не был сдан в ФИО2 РОСРЕЕСТРА по <адрес>, так как согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма А "Кадастровые инженеры" от ДД.ММ.ГГГГ N 980 (с приложением) об отсутствии необходимости перед обращением в суд с иском о разрешении земельного спора кадастровому инженеру подготавливать и предоставлять документы в орган регистрации прав с целью получения соответствующего решения о приостановлении либо об отказе в государственном кадастровом учете.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75, по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория; установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 общей площадью 205 100 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, согласно каталога координат:

34:09:130401:75

Х Y

Н1 494563.04 1324882.03

Н2 494514.50 1324895.15

Н3 494438.38 1324907.60

Н4 494387.51 1324917.09

Н5 494347.77 1324925.58

Н6 494309.14 1324926.51

Н7 494252.93 1324954.41

Н8 494141.45 1324996.37

Н9 494062.01 1325025.97

Н10 494028.60 1325039.01

Н11 494008.01 1325048.52

Н12 493982.16 1325065.64

Н13 493972.34 1325077.46

Н14 493958.24 1325099.63

1 493986.07 1324610.45

2 494206.58 1324608.30

3 494458.35 1324616.08

4 494562,58 1324619.30

Н1 494563.04 1324882.03.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просит рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения по данному делу полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании п. 2 ч.1 ст. 22 того же Закона к числу документов, необходимых для кадастрового учёта при постановке на учёт земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В судебном заседании установлено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 в собственность последнего перешел земельный участок с кадастровым номером 34:09:130401:75 общей площадью 205100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Продавцу отчуждаемый земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером записи регистрации 34-34-107/026/2009-227.

Право Покупателя на приобретенный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

При этом, согласно раздела выписки из ЕГРН - дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения местоположения земельного участка истец обратился в ООО «Дон-Кадастр», специалистами которого при проведении работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75, была выявлена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка была обнаружена в результате выхода на местность и обмера данного земельного участка и выражается в том, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с координатами, имеющимися в сведениях ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 ранее были определены неверно и не соответствуют границам фактического использования земельного участка, что послужило основанием для принятия решения об исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка, а именно: исправление ошибки в местоположении границ земельного участка. Местоположение уточненных границ земельного участка определено, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать согласованным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 составляет 205100 кв.м. Местоположение определялось в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка, обозначенного временными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. В результате уточненных промеров площадь земельного участка не изменилась.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был направлен запрос на предоставление ортофотопланов в М 1:5000 в <адрес>. В связи с отсутствием в картографо-геодезическом фонде Управления указанных материалов и данных, был получен отказ в предоставлении ортофотопланов №-ТХ от 28.11.2016г.

Кадастровые работы выполнялись на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о СРО: Кадастровый инженер ФИО6 состоит в А СРО "Кадастровые инженеры", реестровый №.

Несмотря на то, что ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности, способ формирования земельного участка путем предложенном в межевом плане от 25 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75, не будут нарушать права остальных участников долевой собственности, а также не будет противоречить требованиям Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75, по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Пятиизбянская административная территория.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:75 общей площадью 205 100 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Пятиизбянская административная территория, согласно каталога координат:

34:09:130401:75

Х Y

Н1 494563.04 1324882.03

Н2 494514.50 1324895.15

Н3 494438.38 1324907.60

Н4 494387.51 1324917.09

Н5 494347.77 1324925.58

Н6 494309.14 1324926.51

Н7 494252.93 1324954.41

Н8 494141.45 1324996.37

Н9 494062.01 1325025.97

Н10 494028.60 1325039.01

Н11 494008.01 1325048.52

Н12 493982.16 1325065.64

Н13 493972.34 1325077.46

Н14 493958.24 1325099.63

1 493986.07 1324610.45

2 494206.58 1324608.30

3 494458.35 1324616.08

4 494562,58 1324619.30

Н1 494563.04 1324882.03.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: