№ 50RS0046-01-2025-002127-68

Дело № 2-1601/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 июля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.

г. Ступино Московской области 21 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что она постоянно проживает в указанном жилом помещении на правах социального найма, и намерена его приватизировать; ранее в приватизации не участвовала. Однако администрацией ей было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку оно было предоставлено как общежитие. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений или ходатайства об отложении слушанием дела суду не представил.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьёй 6 вышеназванного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому истцу в связи с работой было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Постановлением администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, общежитие, находящиеся по адресу: <адрес>, признано многоквартирным жилым домом с покомнатным заселением; присвоены новые адреса занимаемым гражданами помещениям, имеющим регистрацию по многоквартирному дому с покомнатным заселением, в частности: <адрес> ком.1 (л.д.17).

Ранее право на приватизацию жилых помещений истец не использовала, что подтверждается справкой администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение (комната) № с инвентарным номером № общей площадью 18,3 кв.м., находится в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> помещение не является аварийным, не подвергалось самовольному переустройству и (или) перепланировке (л.д.21-24).

ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения, однако ей было отказано на том основании, что срок действия договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ, предложено сдать ключи от жилого помещения (л.д. 25-26).

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду установлен Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" установлено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказать тот факт, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, имеет статус общежития на момент обращения истца с заявлением о заключении договора социального найма. Данные доказательства ответчиком представлены не были.

При этом в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 администрация городского округа Ступино сообщает, что жилые помещение по указанному адресу исключены из специализированных жилых помещений общежития ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в установленном законом порядке была вселена в спорное жилое помещение, с ней заключен типовой договор найма жилого помещения, на имя истца открыт финансовый лицевой счёт, производится в установленном порядке оплата коммунальных услуг (л.д.20), в связи с чем, решение администрации городского округа Ступино Московской области нарушает права и законные интересы истца, поскольку она не может реализовать своё право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, и никаких законных оснований для отказа ей в этом не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению, как в силу прямого указания закона, так и в силу вышеизложенных обстоятельств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ФИО5 на жилое помещение – комнату с инвентарным номером № общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.