Дело №2-2366/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищно – коммунального хозяйства администрации г. Липецка, администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту жилищно – коммунального хозяйства администрации г. Липецка, администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения – квартиры № <адрес> в переустроенном и реконструируемом виде с учетом переустройства Лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4, площадью квартиры 67 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры 38,9 кв.м. Свои требования обосновывали тем, что на основании Постановления № 5 от 26.02.1985 года Левобережный РИК г. Липецка, договора по эксплуатации жилого помещения № <адрес> от 06.12.1995 года, ФИО3 для проживания в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 4 – х комнат, общей площадью 57,5 кв.м. В качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: ФИО2, ФИО1, ФИО4 (снята с учета, в связи с выездом в другое жилое помещение). ФИО3 умер, в настоящее время в жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО1 В жилом помещении № <адрес> реконструкция, а именно переустройство лит. А1, строительство лит. А.2, лит. а4. При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением об узаконении указанной реконструкции, было отказано, ввиду неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию. С учетом произведенной реконструкции спорное жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании Постановления № 5 от 26.02.1985 года Левобережный РИК г. Липецка, договора по эксплуатации жилого помещения № <адрес> от 06.12.1995 года, ФИО3 для проживания в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 4 – х комнат, общей площадью 57,5 кв.м.
В качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: ФИО2, ФИО1, ФИО4 (снята с учета, в связи с выездом в другое жилое помещение).
ФИО3 умер, в настоящее время в жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО1
В жилом помещении № <адрес> реконструкция, а именно переустройство лит. А1, строительство лит. А.2, лит. а4.
При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением об узаконении указанной реконструкции, было отказано, ввиду неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию. С учетом произведенной реконструкции спорное жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.
Согласно экспертному заключению № СТ – 228 от 01.04.2025 года, все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А2, холодной пристройки лит. а4, выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции квартиры <адрес> отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению № ПТ – 228 от 01.04.2025 года, выполненная реконструкция квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не нарушают требований пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № СГ – 228 от 01.04.2025 года, в результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела 7 СанПин 2.1.3684 – 21, реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
Согласно предоставленной суду исполнительной съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО5, вблизи спорной квартиры не проходят инженерные сети.
Собственники квартиры № <адрес> ФИО6 и ФИО7 не возражали против реконструкции, переустройства лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4 в квартире № 1.
Поскольку квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд считает удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в переустроенном и реконструируемом виде с учетом переустройства Лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4, площадью квартиры 67 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры 38,9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в переустроенном и реконструируемом виде с учетом переустройства Лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4, площадью квартиры 67 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры 38,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Корнеева
Мотивированное заочное решение суда составлено 04 июня 2025 года
Судья А.М. Корнеева