Дело № 2-345/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Приаргунск 30 июня 2025 года
Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б.,
при секретаре Эповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что в его владении с 2000 года находится квартира, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 48.4 кв.м. Указанная квартира перешла в его владение в 2000 году, когда ему бабушка, которая там проживала разрешила жить в данной квартире и эта бабушка вскоре умерла, и он так и остался жить в квартире, данные бабушки он не знает. С 2000 года он владеет квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на квартиру, добросовестно оплачивает пользование электроэнергией на основании договора с энергоснабжающей организацией на его имя, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Периодически он выполняет ремонтные работы в квартире, поддерживает квартиру в состоянии пригодным для проживания. В течение всего срока владения квартирой претензий от кого-либо по поводу владении квартирой к нему не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он обращался с вопросом о собственнике квартиры в администрацию <адрес> и ему выдали в 2018 году выписку из реестра муниципальной собственности о том, что данная квартира нигде не числится. На кадастровом учёте квартира не состоит, оценивает квартиру в 95000 рублей.
Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м.
Определением суда от 06 июня 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец ФИО1, извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик - администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица - ППК «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.
Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на разрешение суда.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 с 2000 года проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 18.09.2018, в реестре муниципальной собственности городского поселения «Приаргунское» объект-квартира № в доме №, расположенная по <адрес> не числится, основание акт приема передачи муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, иного муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в собственность городского поселения «Приаргунское» от 01.12.2005г.
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером 16.05.2025, жилое квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,4 кв.м.(л.д.7-12)
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 09.06.2025 следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.06.2025 № 02-17/7544 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.
Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 11.06.205 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 11.06.2025 № 1168 следует, что квартира по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.
Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-345/2025 (УИД)75RS0018-01-2025-000578-45 Приаргунского районного суда.