№ 2-2-106/2025
64RS0007-02-2025-000070-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Духановской И.В.,
при секретарях судебного заседания Щербаковой И.А., Преснякове С.А.,
с участием истца ФИО3,
представителя третьего лица – администрации Балашовского муниципального района Саратовской области ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:06:060501:125. Обосновывая заявленные требования тем, что она, её супруг ФИО10 и несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО12 являются собственниками <адрес>. Согласно сведениям, полученным из ЕГРН собственником земельного участка под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу является ФИО5, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении истец указывает, что обращалась в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением № № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой решить данный вопрос, на которое администрацией дан ответ, что подготавливаются документы для обращения в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок. По заданию ДД.ММ.ГГГГ консультантом отдела учета и контроля земельных ресурсов комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района проведено выездное обследование спорного земельного участка. В ходе осмотра выявлен факт наличия на нем жилого многоквартирного здания. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: личное подобное хозяйство, расположен объект – здание с кадастровым номером № назначение: многоквартирный жилой дом.
Истец ФИО3, также действуя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12 в судебном заседании поддержала требования, в дополнении пояснив, что она ухаживает за спорным земельным участком, расположенным под её квартирой, убирает мусор, осуществляет покос травы.
Ответчик ФИО5 о дне, времени слушания дела судом извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме, в дополнении указав, что в соответствии с действующим законодательством ответчик ФИО5 действует недобросовестно и явно злоупотребляет своими правами. ФИО5 в январе 2019 года, при продаже <адрес> ФИО1, должен был ей передать и право собственности на земельный участок. ФИО1 (предыдущий собственник <адрес>) продавая квартиру ФИО3, показала ей все имущество, переходящее покупателю совместно с квартирой (общее имущество многоквартирного дома - хозяйственные постройки и земельный участок). Ни о каких притязаниях третьих лиц, в том числе на земельный участок под квартирой, ФИО3 никто не предупреждал. ФИО5, осознавая то, что по факту спорный земельный участок ему не принадлежит, с ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения ФИО3 жилого помещения) на земельном участке не появлялся, какую-либо деятельность на нем не осуществлял.
Представитель третьего лица ОСФР по г. Москве и Московской области о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, согласно ходатайству, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Иные третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, причина неявки не установлена.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы истца, представителя третьего лица администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с положениями ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ):
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: сына – ФИО11, сына – ФИО12 приобрели у ФИО6 <адрес>, общей площадью 85 кв.м., в <адрес>,
Данный жилой многоквартирный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:06:060501:125.
Как следует из выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 64:06:060501:125, по адресу: <адрес> является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО7 – ФИО13
В судебном заседании истец поясняла, что неоднократно обращалась к ФИО5, с целью приобретения у него данного земельного участка, на что ФИО5 предлагает завышенную цену, при отказе начинает оскорблять и угрожать, что продаст другому лицу. В связи с чем истец обратилась с заявлением в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.
Из ответа и.о. главы Балашовского муниципального района Саратовской области от 24 апреля 2024 года, направленного в адрес ФИО3 усматривается, что в настоящее время администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области подготавливается пакет документов для дальнейшего обращения в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок
В рамках муниципального земельного контроля председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано задание на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.
Из заключения по заданию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование земельного участка по адресу: <адрес> на наличие жилого многоквартирного здания на земельном участке. В ходе обследования осмотрен земельный участок, с кадастровым номером 64:06:060501:125, выявлено жилое многоквартирное здание. По сведениям из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО5 По результатам выездного обследования установлен факт наличия жилого многоквартирного здания на земельном участке. Нарушения земельного законодательства отсутствуют.
Согласно служебной записке консультанта по правовым вопросам отдела мониторинга муниципального имущества, организации торгов и работы по правовому обеспечению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес администрации Балашовского муниципального района <адрес> поступило заявление ФИО3 (вх. А-182/04 от ДД.ММ.ГГГГ). При рассмотрении данного заявления было установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5. На территории земельного участка располагается жилое здание – многоквартирный дом с кадастровым номером 64:06:060501:524 по адресу: <адрес>. Однако использование ФИО5 земельного участка противоречит установленному виду разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», в связи с нахождением на земельном участке жилого многоквартирного здания. В рамках выявления этого обстоятельства комитетом по управлению муниципальным имуществом было решено подготовить пакет документов для дальнейшего обращения в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок.
Судом исследовалось реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060501:125, в котором находится: выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственной книги № л/с <***>, копия межевого плана, акт согласования местоположения границы земельного участка.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 после смерти отца ФИО2 вступил в права наследования на земельный участок площадью 947 кв.м., с кадастровым номером 64:06:060501:125 и квартиры, общей площадью 85,0 кв.м., с кадастровым номером 64:06:060501:888 находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с заявлением в регистрирующий орган для государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060501:125 и квартиры, общей площадью 85,0 кв.м., с кадастровым номером 64:06:060501:888 находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 квартиру, общей площадью 85,0 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:06:060501:888.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала вышеуказанную квартиру ФИО11, ФИО3, и их несовершеннолетним детям: ФИО12, ФИО11
С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащие им на праве собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
С учетом изложенного, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается фактическое владение истцами спорным земельным участком.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:06:060501:125.
Решение может быть обжалованной в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года.
Председательствующий И.В. Духановская