Решение по делу № 2-3416/2023 от 27.07.2023

05RS0№-44

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД "<адрес>" к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация ГосВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид, указывая, что в адрес Администрации <адрес> поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ответчик – ФИО2 самовольно произвел переустройство (перепланировка) жилого помещения, а именно самовольно о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид, в квартире по адресу <адрес>, РД, без соответствующих разрешительных документов.

Из акта проверки №АФН-191 от 30.05.2022г. следует, что ответчик нарушила «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 21.01.2006г. в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, РД, самовольно произвел переустройство (перепланировку) жилого помещения, а именно самовольно о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид.

Ответчик получил предписание за № П-191 от 30.05.2022г. на устранение обнаруженных нарушений, однако в назначенный срок предписание ответчиком не исполнено.

Согласно акту проверки №АПП-191 от 18.07.2022г., указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние помещение не приведено.

Просят суд обязать ответчика привести самовольно расширенный балкон в первоначальный вид и снести балкон пристройку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в случае не явки их представителя без их участия, заявленные исковые требования просит удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился и не уведомил суд об уважительности причин своей неявки, о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие не просил.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 43.4кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000033:4347.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из доводов иска и представленных истцом материалов, ФИО2 самовольно, без разрешительных документов, перепланировала жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, заняв часть общего имущества, а именно самовольно расширила балконную конструкцию, из металлопрофиля и профнастила.

Ответчик получил предписание за №П-191 от 30.05.2022г. на устранение обнаруженных нарушений, однако в назначенный срок предписание ответчиком не исполнено.

Произведенное расширение балконной конструкции, приведены в фотографии, приложенной к исковому заявлению.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ, должны проводиться с соблюдением требований законодательства с их согласованием с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения.

Истец утверждает, что ответчиком перепланировка и переустройство квартиры выполнены без получения решения органа местного самоуправления и без согласования с ним.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, т.е. без получения соответствующего разрешения, согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ являются самовольными.

В своем заявлении ответчик ФИО2 указала, что она собственником квартиры стала в октябре 2007г., перепланировка балкона на 70см. была произведена прежним собственником, т.к. плита балкона была местами разрушена, железные прутья перила проржавели. Ни кто из Администрации не приходил, и ни каких предписаний или замечаний не приносил, и на личный кабинет на портал Госуслуги ей не направлялось.

Кроме того в копии апелляционной жалобы, которая была возвращена ответчику, указано, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 05-05-01/037/2006-325 в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, кВ.20, а суд обязал ее привести в первоначальный вид перепланированное помещение, принадлежащее некой ФИО1, являющейся собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000033:4347, расположенное по адресу <адрес>, кВ.31. Данный довод ответчика суд считает несостоятельным, т.к. из копии паспорта представленной в суд усматривается, что ответчик зарегистрирована по адресу <адрес>, кВ.31, и требований в отношении ФИО1 истцом не заявлялись, и судом не рассматривались. Кроме того из акта проверки №АПП-191 от 18.07.2022г. усматривается, что проверка проведена в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022г. №КУВИ-001/2022-200611694 право собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано 23.11.2007г., сведений о времени перепланировки суду не представлены и в материалах дела не содержатся, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что перепланировка была произведена предыдущим собственником до 2007г.

Соответственно, оснований для принятия решения о возложении на ФИО2 обязанности привести перепланированное ею помещение в прежнее состояние суд не находит, в связи с чем считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Администрации ГОсВД "<адрес>" к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 03.08.2023г.