61RS0006-01-2024-004258-63
Дело №2-982/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при участии помощника судьи Богатой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.Н. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «УК Первомайский», о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б.Ю.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростсельмаш» передал в собственность Б.Ю.Н., ФИО2 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой 26,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> Б.Ю.Н., ФИО2 выдано регистрационное удостоверение №, о том, что в жилом доме по <адрес>, в <адрес>, зарегистрирована на праве совместной собственности <адрес>. В период проживания, ФИО2 и Б.Ю.Н. за счет собственных средств и собственными силами произвели перепланировку и реконструкцию <адрес>, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ Данное переоборудование сторона произвела без разрешительных документов. Согласно заключению №ДС от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» об определении соответствия произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной по <адрес>, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор комнат которой соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору комнат квартир, при этом вход в жилые комнаты с номерами в поэтажном плане NN21,25 осуществляется из коридора с номером комнаты в поэтажном плане N24-25a. <адрес> увеличилась на 30,3 кв.м., Расчет 65,9-35,6= 30,3 кв.м. Увеличение общей площади произошло вследствие возведения пристройки Лит.А1, состоящей из жило комнаты N 92 площадью 30,9 кв.м. и балкона N92х площадью 2,4 кв.м., а также изменения изначально планировочной схемы, за счет демонтажа деревянных и устройства несущих гипсокартонных перегородок, с последующим изменением расположения санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина). Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота и инженерное обеспечение в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения и вентиляции квартиры N17 соответствуют требованиям п.4.1, п.4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п. 5.3, 5.7, 5.11, 5.12, 7.28, 9.5, 9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не противоречат требованиям ст.80, 89 ФЗ от 22.07.2008г. N123-ФЗ, п.4.1 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность здании и сооружений» и относятся по функциональной опасности к классу Ф.1.3. Кухня с номером комнаты в поэтажном плане N22-25а, не расположена над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которым «не допускается размещение газифицированных кухонь, непосредственно над и под жилыми комнатами» (душово) и кухни, п.24 Главы ІІ Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N? 47 (ред. от 28.09.2022г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Ориентация оконных проемов и расположение <адрес>, в <адрес>, в окружающей застройке обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиям п.14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселении». Вновь возведенная пристройка, состоящая из жилой комнаты N92, площадью 30,9 кв.м. и балкона на 92х площадью 2,4 кв.м. находится в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, согласно данных, отраженных в схеме расположения здания многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО4 Жилые комнаты, с номерами комнат в поэтажном плане NN 21, 25, а также помещение кухни с номером помещения в поэтажном плане <адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.7.12 СП 54.13330.2022, где указано (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330», а также соответствует требованиям п.5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95 (с Изменением N1)» согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение». Дефектов, указывающих на снижение несущей способности многоквартирного жилого дома в границах исследуемой квартиры N 17, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпиче, следов залития с кровельной части здания, а также иных факторов, ухудшающих техническое состояние конструктивных элементов - не обнаружено. Все строительные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии. Могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес> и не угрожает жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям п.28 ст.2 ФЗ от 30.12.2009г. N 44-Ф3 «Технически регламент о безопасности зданий и сооружении», п.6.1 СП 54.13330.2013 «Здания жилые и многоквартирные». На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение квартиру N17, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой - 54,7 кв.м.; признать за Б.Ю.Н. право собственности на квартиру N17, общей площадью 68,3 кв.м., в т.ч. жилой - 54,7 кв.м. расположенной по адресу <адрес>
Протокольным определением суда от 09.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Первомайский».
Истец Б.Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В отсутствие сторон дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец по делу Б.Ю.Н. состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 16).
Супруг истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и удостоверением о захоронении (л.д. 17, 18).
На основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.Н. и ФИО2 приобрели у АО «Ростсельмаш» квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой 26,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> Б.Ю.Н., ФИО2 выдано регистрационное удостоверение №, о том, что <адрес> жилом доме по <адрес>, в <адрес>, зарегистрирована за ними по праву совместной собственности (л.д. 21, 22).
Из копии технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м., кухни №, площадью 2,8 кв.м., туалета №, площадью 0,9 кв.м., коридора №, площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,9 кв.м., кухни №а, площадью 3,0 кв.м. (л.д. 26-27).
С целью улучшения жилищных условий, истец с супругом своими силами и за свой счет произвели перепланировку и реконструкцию помещений <адрес> по адресу: <адрес>.
Так, из копии технического паспорта Кадастровое бюро «Н-ГЕО» по состоянию на 03.07.2023 года следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 11,7 кв.м., кухни №а, площадью 5,0 кв.м., совмещенного санузла №а-23, площадью 2,3 кв.м., коридора №б, площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 30,9 кв.м., балкона №х, площадью 2,4 кв.м. При этом, на перепланировку ком. №а, 22а-23, 24-25б, 25 разрешительные документы не предъявлены, на строительство ком.№, 92х, разрешительные документы не предъявлены (л.д. 28-30).
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 09.12.2019 года №, выданном нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, Б.Ю.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти ФИО2, поскольку у наследодателя отсутствует право собственности на вновь созданный объект недвижимости. Из данного постановления также следует, что Б.Ю.Н. является единственным наследником после смерти супруга ФИО2
В обоснование предъявленных исковых требований, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № ДС от 28 июля 2023 года об определении соответствия произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил (л.д. 31-60).
Согласно выводам заключения № ДС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес>, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор комнат которой соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору комнат квартир, при этом вход в жилые комнаты с номерами в поэтажном плане NN21,25 осуществляется из коридора с номером комнаты в поэтажном плане №. <адрес> увеличилась на 30,3 кв.м., Расчет 65,9-35,6 = 30,3 кв.м. Увеличение общей площади произошло вследствие возведения пристройки Лит.А1, состоящей из жилой комнаты N 92 площадью 30,9 кв.м. и балкона N92х площадью 2,4 кв.м., а также изменения изначально планировочной схемы, за счет демонтажа деревянных и устройства несущих гипсокартонных перегородок, с последующим изменением расположения санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина). Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота и инженерное обеспечение в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения и вентиляции № соответствуют требованиям п.4.1, п.4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п. 5.3, 5.7, 5.11, 5.12, 7.28, 9.5, 9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не противоречат требованиям ст.80, 89 ФЗ от 22.07.2008г. N123-ФЗ, п.4.1 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность здании и сооружений» и относятся по функциональной опасности к классу Ф.1.3.
Кухня с номером комнаты в поэтажном плане N22-25а, не расположена над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которым «не допускается размещение газифицированных кухонь, непосредственно над и под жилыми комнатами», п.24 Главы ІІ Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N? 47 (ред. от 28.09.2022г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Ориентация оконных проемов и расположение <адрес>, в <адрес>, в окружающей застройке обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиями п.14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселении». Вновь возведенная пристройка, состоящая из жилой комнаты N92, площадью 30,9 кв.м. и балкона на 92х площадью 2,4 кв.м. находится в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, согласно данных, отраженных в схеме расположения здания многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО4 Жилые комнаты, с номерами комнат в поэтажном плане NN 21, 25, а также помещение кухни с номером помещения в поэтажном плане <адрес> квартиры <адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.7.12 СП 54.13330.2022, где указано (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330», а также соответствует требованиям п.5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95 (с Изменением N1)» согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение».
Дефектов, указывающих на снижение несущей способности многоквартирного жилого дома в границах исследуемой квартиры N 17, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпиче, следов залития с кровельной части здания, а также иных факторов, ухудшающих техническое состояние конструктивных элементов - не обнаружено. Все строительные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес> и не угрожает жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям п.28 ст.2 ФЗ от 30.12.2009г. N 44-Ф3 «Технически регламент о безопасности зданий и сооружении», п.6.1 СП 54.13330.2013 «Здания жилые и многоквартирные».
Оценивая указанное заключение № ДС от 28 июля 2023 года, выполненное ООО «<данные изъяты>», суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения, так как выполнено экспертами с учетом сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта исследования. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные заказчиком вопросы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит.
Сторонами доказательств, свидетельствующих о незаконности и неправильности выводов, изложенных в заключении специалиста № ДС от 28 июля 2023 года, выполненное ООО «<данные изъяты>», не представлено. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО6 подтвердил выводы своего заключения № ДС от 28 июля 2023 года.
Из представленных в материалы дела доказательств судом также установлено, что собственники квартир №, №, 315, №, №, №, №а многоквартирного дома по адресу: <адрес>, N38, дали свое письменное согласие на реконструкцию, перепланировку и переустройство <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме, в результате которой присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, реконструкция и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведена с соблюдением вышеуказанных предписаний.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что реконструкция и перепланировка, произведенная истцом в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования о сохранении в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При тех обстоятельствах, что Б.Ю.Н. является единственным наследником после смерти ФИО2, за истцом надлежит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., из них: жилой – 54,7 кв.м., подсобной – 11,2 кв.м., холодных помещений – 2,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты №, площадью 11,7 кв.м., кухни №а, площадью 5,0 кв.м., совмещенного санузла №а-23, площадью 2,3 кв.м., коридора №б, площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 30,9 кв.м., балкона №х, площадью 2,4 кв.м.
Признать за Б.Ю.Н. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.
Судья Е.В. Никонорова