РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Силюк И.С.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» Ш.Н.В., представителя третьего лица ООО «Байкальская энергетическая компания» П.Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2025 по иску ФИО1 к АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг путем исключения из вида услуг - плату за ГВС за период с 2023-2024 годы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что проживает в полублагоустроенном доме без горячей воды. В первые годы был установлен титан, потом газовые колонки. Сейчас у всех стоят водонагреватели. Но, несмотря на это, ответчик второй год начисляет за горячую воду даже в летнее время, хотя отопления нет. Квартира истца находится на 4-м этаже и при включении отопления вынужденно производится слив воды из батарей. Ответчик же начисляет истцу плату за пользование водой из батарей, хотя истец этого не делает.
На основании изложенного истец ФИО1 просит суд обязать ответчика АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, исключив из вида услуг плату за горячее водоснабжение за период 2023-2024 год.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» Ш.Н.В. требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Байкальская энергетическая компания» П.Ю.А. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР СОИ), определяется при наличии коллективного (общедомового) приборами учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Названной нормой предусмотрены исключения из данного правила, а именно: случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о расчете размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема потребления КР СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления КР СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета.
Как следует из приведенной нормы, во всех случаях фактически потребленные объемы КР СОИ оплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме - либо путем оплаты нормативных или среднемесячных объемов КР СОИ с проведением последующего перерасчета до фактически потребленного объема, либо путем оплаты фактического объема КР СОИ, определенного по показаниям соответствующих приборов учета, непосредственно в расчетный период.
Фактический объем потребления КР СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Положения ЖК РФ об обязательности перерасчета объема КР СОИ при расчете исходя из нормативного или среднемесячного объема действуют с 10 августа 2017 года, при этом порядок такого перерасчета не был утвержден до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 92).
Перерасчет стоимости КР СОИ производится также в случае, если фактический объем КР СОИ меньше нормативного.
Положения Постановления N 92 направлены на совершенствование порядка расчета платы за КР СОИ, а также на снижение риска нецелевого расходования средств, предназначенных на финансирование работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку отсутствие утвержденного порядка перерасчета КР СОИ приводило в случае отсутствия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке расчета размера платы за КР СОИ к невозможности проведения перерасчета и, соответственно, к обязанности лиц, управляющих многоквартирными домами, оплачивать КР СОИ в объеме, превышающем нормативные объемы КР СОИ, из средств, предназначенных для финансирования работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что, в свою очередь, способствовало снижению качества работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах и обветшанию жилищного фонда.
Постановлением N 92 внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 124.
Указанное постановление вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с внесенными изменениями Правила N 491 дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ.
ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 480, которым внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ, а именно: установлено, что величина перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ, проводимого по истечении каждого календарного года, учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
Так, Постановлением N 480 изменения внесены в подпункт "а" пункта 29(3) Правил N 491, в соответствии с которыми установлено, что перерасчет размера расходов на оплату КР СОИ осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
До принятия Постановления N 480 перерасчет осуществлялся по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
Таким образом, в случае если многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2023 года оплачивали КР СОИ исходя из норматива потребления КР СОИ, либо исходя из среднемесячного объема КР СОИ, тогда в 2024 году производится перерасчет размера платы за КР СОИ, потребленные в течение 2023 года, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.
Перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленных в 2023 году, в соответствии с действующей редакцией Правил N 491 должен быть произведен равными платежами в течение 2024 года.
Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, подключен к централизованной системе отопления, система горячего водоснабжения в доме отсутствует, при этом пользователями (потребителями) производится разбор теплоносителя из системы отопления.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ в составе инженера ВУ ЖКС М.А.А., собственника ФИО1 подтверждается, что от радиатора в квартире истца установлен отвод в кухню, на трубе установлены вентили, данная труба проходит через кухню в ванну. в данную трубу имеется врезка на водонагреватель, установлена запорная арматура.
С учетом указанного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения производимых истцу ответчиком начислений за спорный период по доводам иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг путем исключения из вида услуг - плату за ГВС за период с 2023-2024 годы - оставить без удовлетворения.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.А. Золотухина
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.