Дело № 2-2520/2023

УИД 27RS0003-01-2023-002195-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № (далее - Договор аренды), расположенного в <адрес>, уч. № площадью 5 168 кв. м для использования под нежилые здания: объект общественного питания и объект общественного питания №. Срок действия Договора аренды определён пунктом 1.2.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды передан арендаторам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняли, в результате чего по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность по арендной плате: у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 156,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 373,94 руб.; у ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 751 680,03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 987,67 руб. В порядке досудебного урегулирования спора Департамент письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № сообщил ответчикам о наличии задолженности по арендной плате, пени и потребовал оплаты в десятидневный срок с момента получения претензии. Претензии ответчиками оставлены без ответа и удовлетворения.

В связи с чем, департамент просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате, пени за указанный период в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что по передаточному акт распределен процент занимаемой площади у ФИО3 – 45,13%, у ФИО2 – 4,87%. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, уч. №, площадью 5 168 кв.м для использования под нежилые здания: объект общественного питания и объект общественного питания №.

Срок действия Договора аренды определён пунктом 1.2.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Объект аренды передан арендаторам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 Договора аренды.

Согласно пункту 2.1 Договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принят арендаторами в соответствии с пропорционально распределенной площадью за каждым.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности в отношении арендаторов: за ФИО6 числится задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81156, 46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2373, 94 руб. и ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 751680, 03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21987,67 руб.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиками, суд находит их верными.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств ее несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на ее размер, не представлено.

В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере ввиду того, что в судебном заседании судом установлен факт наличия неисполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №, выдан № УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 156, 46 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 373, 94 руб.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №, выдан №, УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 751 680, 03 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 987,67 руб.

Взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 2 705 рублей 91 копейку.

Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 936 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 15 июня 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина