Мотивированное решение от 10 февраля 2025 г.
Дело № 2-8016/2024
УИД 45RS0026-01-2024-010348-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган, Курганская область 18 декабря 2024 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Новиковой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобыфа О.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Уральский транспортный банк» в лице Государственной корпорации «АСВ» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Уральский транспортный банк» в лице ГК «АСВ» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что решением суда от 27.12.2018 ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и он отдавал этот земельный участок в залог ответчика при взятии кредита у ответчика (дата гос. регистрации ипотеки 26.12.2007, номер гос. регистрации 45№ срок обременения 36 мес. с 26.12.2007). Кредит был взят очень давно, договор утерян, офисов ответчика уже нигде нет. Этот договор и договор залога находятся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок. Договор кредита, заключенный с ответчиком, истцом полностью исполнен. Поскольку истец полностью исполнил свои обязательства по договору, указанное обременение на земельном участке, являвшейся предметом залога и принадлежащего истцу на праве собственности, существенно нарушает его права, и не позволяет в полной мере пользоваться правом распоряжения данным земельным участок. Поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах (банкротство ответчика) невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и ответчика, прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, дата гос. регистрации ипотеки 26.12.2007г., номер гос. регистрации №.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ранее в судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивал, указывал, что на момент подачи иска право истца было нарушено. Кредитные обязательства заемщиком ФИО3 исполнены, однако запись о регистрации договора залога до настоящего времени из ЕГРН не исключена. Кредитного договора не сохранилось, кем выступал истец – созаемщиком или поручителем, не знает. О наличии записи истец узнал за 2 недели до подачи иска.
Представитель ответчика Конкурсный управляющий ПАО «Уралтрансбанк» - ГК «АСВ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном отзыве с требованиями не согласился, указал, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.12.2018 г. ПАО «Уралтрансбанк» (далее – Банк) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего Банка возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Между Банком и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен следующий кредитный договор <***> от 13.11.2007, в обеспечение исполнения по которому ФИО1 предоставлено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №). Кредитный договор <***> от 13.11.2007 г., обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> исполнен 02.11.2010 г. Конкурсным управляющим в регистрирующий орган направлено заявление о прекращении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Просит отказать в заявленных требованиях в полном объеме, рассмотреть заявление истца без участия.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что истец с 13 марта 2006 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 57 +/- 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В настоящее время данных об ограничениях и обременениях участка в ЕГРН не имеется, о чем представлена актуальная выписка о спорном объекте недвижимости.
В дело также представлено дело правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, согласно которому представитель ОАО «Уральский Транспортный банк» обращался с заявлением в регистрирующий орган для регистрации договора залога № 808/1-07/КМБ от 13 ноября 2007 г. к кредитному договору <***> от 13 ноября 2007 г. на земельный участок общей площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору залога от 13 ноября 2007 г., заключенному между ОАО «Уральский Транспортный банк» и ФИО1, основанием договора является требование залогодержателя к залогодателю по обязательствам ИП ФИО3, установленным кредитным договором <***> от 13 ноября 2007 г.
Согласно условиям указанного договора в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель передает Залогодержателю и залог недвижимое имущество: 1. гараж индивидуального пользования № и здании гаражей индивидуального пользования, назначение: нежилое, общая площадь 21,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Копией экспликации поэтажного плана гаража индивидуального пользования, расположенного в <адрес> на 24 января 2006 г. Закладываемое недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи гаража и земельного участка от 22.02.2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 13 марта 2006 г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2006 г. сделана запись регистрации №. Кадастровый (условный) номер объекта №. 2. Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 57 ки.м., назначение – земли поселений, кадастровый номер №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 22.02.2006, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 13 марта 2006 г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2006 г. сделана запись регистрации №. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя. Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении указанного предмета залога, не названных в настоящем договоре. До заключения настоящего договора предмет залога никому не заложен, не запродан, в споре, под арестом не состоит обременения не зарегистрированы. Соглашением сторон цена предмета залога, указанного в п. 2.1.1 настоящего договора, определена в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, в п. 2.1.2. стоимость земельного участка определена в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. Залог указанного недвижимого имущества по настоящему договору обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности процентов, основного долга (кредита) неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию и реализации.
По условиям кредитного договора от 13 ноября 2007 г., заключенного между ОАО «Уральский Транспортный банк» (ИНН <***>) и ИП ФИО3, банк обязуется предоставить заемщику денежные средств в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты. Условиями договора предусмотрена сумма кредита 3 000 000 руб., процентная ставка 20,5% годовых, срок кредита 36 месяцев в соответствии с графиком платежей.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27 декабря 2018 г. ПАО «Уральский транспортный банк» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на сохранившуюся запись в ЕРН об имеющимся ограничении в виде залога согласно выписке, полученной истцом, в силу которой имеются сведения от 26 декабря 2007 г. о регистрации договора залога № 808/1-07/КМБ к кредитному договору <***> в пользу ОАО «Уральский Транспортный банк» (ИНН <***>).
В материалы дела ответчиком представлен ответ от 19 июня 2024 г. на обращение истца, согласно которому обязательства по кредитному договору от 13.11.2007 <***> исполнены в полном объеме 02.11.2010, задолженность по кредитному договору отсутствует. Информация о кредитной истории направлена в АО «Национальное бюро кредитных историй» для корректировки 05.11.2010. Документы для снятия обременения ПАО «Уралтрансбанк» в отношении следующего объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 57 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый №, были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 18.06.2024. Приказом Банка России от 25.10.2018 № ОД-2785, № ОД-2786 у ПАО «Уралтрансбанк», зарегистрированного по адресу: 620027, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>), 25.10.2018 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций.
Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств нарушения прав истца направлением ответчиком соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке 18.06.2024 (при условии подачи иска в суд 16.06.2024) материалы дела не содержат, стороной истца не представлено.
В силу того, что в ходе рассмотрения гражданского дела установлено и подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН отсутствие соответствующей записи об обременении в виде залога недвижимости (ипотеки) в реестре, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Уральский транспортный банк» в лице Государственной корпорации «АСВ» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Председательствующий Ю.В. Новикова