УИД № 34RS0001-01-2024-006536-86

Дело № 2-627/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 12 мая 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Зобовым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Оленегорский», ФИО2 о возложении обязанности, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Оленегорский» в лице председателя ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в проезде к гаражу, расположенному по адресу: <адрес> возложении обязанности демонтировать установленный металлический забор, расположенный вдоль ворот вышеуказанного гаража, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда; взыскании упущенной выгоды в размере 72000 руб. и судебных расходов.

В обоснование требований указав, что является участником ГСК «Оленегорский» и является собственником нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Здание имеет два въезда со стороны поселка, что не относится к ГСК «Оленегорский», и через территорию ГСК «Оленегорский».

Собственникам гаражей ГСК «Оленегорский», расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории ГСК.

16 сентября 2024 г. сосед по гаражам ФИО2 по указанию председателя ГСК «Оленегорский» произвел работы по установке металлического забора на дороге, ведущей к гаражу истца, тем самым ограничив полноценное использование данного гаража. В связи с установкой металлического забора вдоль ворот гаража истец и члены его семьи со 02 мая 2024 г. не могут пользоваться данным нежилым зданием.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд возложить обязанность на ГСК «Оленегорский» в лице председателя ФИО4 не чинить препятствий собственнику недвижимости на беспрепятственный проезд к гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, а также возложить обязанность на ответчиков ГСК «Оленегорский» и ФИО2 демонтировать незаконно установленный металлический забор, вдоль ворот гаража, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков упущенную выгоду в размере 72000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от 11 апреля 2025 г. привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО2

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Оленегорский» ФИО5 и ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок истца расположен за границами территории гаражного назначения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили для участия в процессе, письменной позиции не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, 29 сентября 2009 г. между администрацией Волгограда и ГСК «Оленегорский» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № к.в.

В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, образованы два земельных участка №, площадью № кв.м, и №, площадью № кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению о разделе земельного участка от 27 февраля 2013 г., председатель кооператива ГСК «Оленегорский» ФИО6 решил разделить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. на основании договора аренды земельного участка № от 29 сентября 2009 г., площади вновь образованных земельных участков составляют участок № – площадью № кв.м, участок № – площадью № кв.м. Схема расположения земельного участка отражает сведения о границах образуемого земельного участка №, а также обозначение образуемого земельного участка №.

Решением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20 июня 2013 г. №из земельного участка с кадастровым номером №, площадью № к.в., с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., также предоставлен в собственность за плату ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, для эксплуатации гаража, предоставлен ГСК «Оленегорский» в аренду земельный участок №, площадью № кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №.

31 июля 2013 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. ФИО1 владеет на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 25 июля 2011 г.

26 ноября 2013 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ГСК «Оленегорский» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

В результате проведения кадастровым работ было выявлено, что поворотные точки № находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ГСК «Оленегорский»), что подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО11 от 23 сентября 2024 г.

Как следует из выписки из протокола заседания правления ГСК «Оленегорский» от 21 октября 2024 г. №, в правление ГСК «Оленегорский» поступило заявление ФИО2 (гаражный бокс №) о том, что из соседского с ГСК «Оленегорский» нежилого строения, благодаря наличию ворот выходящих на территорию ГСК, происходит хищение строительных материалов, принадлежащих членам ГСК. В связи с изложенным ФИО2 просит установить забор между точками № схемы границ земельного участка ГСК «Оленегорский». По заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр плюс» точки № находятся в границах земельного участка, принадлежащего ГСК «Оленегорский». Предложено ФИО2 установить забор между точками № своими силами с зачетом произведенных работ в счет уплаты членских взносов, принято единогласно.

Полагая, что действиями ответчиков, организовавших на территории общего пользования препятствие к гаражу истца, путем установки металлического забора, созданы препятствия в пользовании собственником объекта недвижимости, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со справкой ГСК «Оленегорский», в ГСК на ФИО1 также оформлены иные земельные участки с незавершенным строительством гаражных боксов №.

Согласно пояснений представителя ГСК «Оленегорский» спорный земельный участок, используемый истцом находится за пределами земельного участка гаражного назначения ГСК «Оленегорский», что следует из представленных документов.

Как следует из позиции представителя ответчика и представленных документов, членом ГСК «Оленегорский» в отношении спорного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, ФИО1 не является, поскольку его земельный участок расположен за границами территории ГСК «Оленегорский», истец членские и паевые взносы не уплачивает в ГСК «Оленегорский» по спорному гаражу, с 01 июля 2011 года переоформлен в собственность, что подтверждается в том числе архивными карточками члена кооператива № (в настоящее время единый спорный гараж принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером №).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истца в ходе рассмотрения дела, обращаясь в суд с иском, истец полагает, что является членом ГСК «Оленегорский» по спорному гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Оленегорский» в аренду для строительства и эксплуатации гаражей.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники гаражей вправе свободно использовать земельные участки общего назначения в границах территории гаражного назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам. Никто не вправе чинить препятствия правообладателям земельных участков, предназначенных для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения, в использовании земельных участков общего назначения в границах территории гаражного назначения.

Установив, что истец не является членом ГСК «Оленегорский» в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не оплачивает членские взносы по данному гаражу, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., что подтверждается межевым планом, решением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20 июня 2013 г. №, договором аренды № от 26 ноября 2013 г., договором купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № от 31 июля 2013 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным в аренду ГСК «Оленегорский» его имущества (гаража -здания с кадастровым номером №). Земельный участок, на котором установлен металлический забор, находится во владении и пользовании ГСК «Оленегорский» на основании договора аренды, при этом наличие у истца права пользования таким участком в ходе рассмотрения дела ничем не подтверждено.

Положениями части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При разрешении спора судом не установлено злоупотреблений правом со стороны ответчика ГСК «Оленегорский» в том правовом смысле, который заложен законодателем в положениях статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в удовлетворении основных требований о возложении обязанности не чинить препятствий собственнику недвижимости на беспрепятственный проезд к гаражу и демонтировать незаконно установленный металлический забор, вдоль ворот гаража, отказано, соответственно в удовлетворении требований по взысканию с ответчиков упущенной выгоды в размере 72000 руб., расходов по оплате государственной пошлины надлежит отказать в полном объеме.

Оснований для вынесения частного определения в адрес ГСК «Оленегорский» в связи с наличием в действиях ответчика признаков административного правонарушения не имеется, по результатам рассмотрения спора, нарушения прав истца в результате действий ответчика не установлено.

Доводы, входящие в противоречие с выводами суда, несостоятельны, поскольку основаны на неверной оценке фактических обстоятельств и неправильном толковании регулирующего спорные правоотношения законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Оленегорский», ФИО2 о возложении обязанности на ГСК «Оленегорский» в лице председателя ФИО4 не чинить препятствий собственнику недвижимости на беспрепятственный проезд к гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчиков демонтировать незаконно установленный металлический забор, вдоль ворот гаража, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ответчиков упущенной выгоды в размере 72000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Председательствующий Е.С. Дробкова