31RS0020-01-2023-003169-24 Дело №2-3023/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Темниковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Плохих В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (доверенность 31 АБ 2153356 от 23.06.2023), представителя ответчика - председателя ТСН СНТ «Ивушка» ФИО2 (выписка из протокола №21 от 24.02.2019), третьего лица ФИО3
в отсутствие истца ФИО4, своевременно и надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости садовому некоммерческому товариществу «Ивушка» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 7 соток, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1994 ее супругу – ФИО10., который с 20.03.1994 являлся членом Садового товарищества рабочих и служащих ОЗММ «Ивушка», был выделен земельный участок № по <адрес>, площадью 7 соток. С указанного времени, истец с супругом открыто владела и пользовалась данным садовым участком как своим собственным, оплачивала членские взносы, построила садовый домик.
После смерти ФИО10 наследники первой очереди – ФИО4 (супруга) и ФИО1 (дочь умершего) приняли наследство, однако в состав наследственной массы не вошел спорный земельный участок, поскольку в полученной в архивном отделе администрации Старооскольского городского округа Белгородской области справке содержалась информация о том, что данный земельный участок был предоставлен ФИО3, который фактически никогда им не пользовался, что свидетельствует о допущенной в документах ошибке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 предъявленные требования признал в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, подтвердил, что никогда не пользовался земельный участком №826, право собственности не оформлял, претензий каких-либо не имеет.
Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления регистрируемого почтового отправления (80404085784354, получено адресатом 13.07.2023) в суд не явилась, направила своего представителя, наделив последнего необходимыми полномочиями.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, принимая во внимание факт признания иска ответчиком и отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных в материалы дела документов установлено, что спорный земельный участок №, расположен на территории ТСН СНТ «Ивушка» (ранее садовое товарищество «Ивушка»).
Из членской книжки, справок от 21.02.2002 и от 02.04.2023 следует, что ФИО10 который приходится супругом истцу (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ) с 20.03.1994 являлся членом садового товарищества, ему в пользование выделен земельный участок с порядковым номером 826, которым он пользовался по назначению, возвел на нем садовый домик и иные хозяйственные постройки (технический паспорт от 13.02.2002).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умер, о чем управлением ЗАГС администрации г. Старый Оскол выдано свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти последнего спорным земельным участком продолжила пользоваться его супруга и дочь, что подтвердила сторона ответчика. Задолженность по уплате членских взносов перед ТСН СНТ «Ивушка» по указанному участку отсутствует, что следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате и ранее упомянутых справок.
Как указала истец в тексте своего заявления и подтвердила ее представитель в судебном заседании, после смерти ФИО10 они, являляясь наследниками первой очереди к имуществу умершего обратились к нотариусу для оформления наследственных прав, в том числе и на спорный земельный участок, однако выяснилось, что правоподтвержающие документы на данное имущество отсутствуют, поскольку в постановлении главы администрации района №351а от 26.10.1993 содержатся сведения о том, что участок №826 выделен иному члену садового товарищества – ФИО3
В тоже время, председатель ТСН СНТ «Ивушка» ФИО5 опроверг данную информацию, указав, что ФИО3, который является также членом садового товарищества, действительно изначально был выделен земельный участок №826, однако он от него отказался и никогда не пользовался, в связи с чем, в последующем земля была передана ФИО10 который им пользовался по назначению.
Третье лицо ФИО3 подтвердил вышеописанные обстоятельства, пояснил, что спорным участком никогда не пользовался, право собственности не оформлял, претензий не имеет.
Кроме того, аналогичные изложенным выше фактам, обстоятельства отражены и в журнале учета членов ТСН СНТ «Ивушка», копию которого представил ответчик.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая, что спорный земельный участок находится во владении семьи истца (с момента принятия ее супруга в члены товарищества – с 1994), ФИО4 пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как своим собственным, оплачивает членские взносы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости садовому некоммерческому товариществу «Ивушка» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, паспорт №, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Темникова
Решение в окончательной форме принято 27 июля 2023