УИД № 92RS0002-01-2025-000056-94
Дело № 2-1253/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Севастополь 26 марта 2025 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО6 о признании незаконным свидетельства о праве собственности, распределении долей, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 предъявила иск ответчикам, указав, что ранее он проживал с родителями и сестрой по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В августе 1992 года он поступил в Севастопольское высшее военно-морское инженерное училище, выехал из квартиры и больше в нее не возвращался. ДД.ММ.ГГГГ от родителей он случайно узнал, что является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП «<данные изъяты>». Однако в приватизации квартиры он не участвовал, желания такого не имел, никаких заявлений не писал, оформляли все документы родители, не спросив его. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил:
1. Признать незаконным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Государственным предприятием «Севморрыбпорт» в части выдела доли ? в собственность на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО5
2. Распределить ? доли собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО5 между ФИО1, ФИО4, ФИО6
3. Аннулировать сведения в ЕГРН об ? доли собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащей ФИО5
В судебное заседание истец, ответчики не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В письменных заявлениях, направленных в суд, ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО6 признали исковые требования ФИО5
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Изучив доводы иска, письменные пояснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сведениям ГАУ «Цифровой Севастополь» ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО1 и ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанной квартире был зарегистрирован ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл на учебу.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием «Севморрыбпорт» выдано свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит на общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, ФИО9 (после брака – ФИО6) и ФИО5 Свидетельство выдано на основании распоряжения (приказа) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением руководителя органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельство внесены изменения – изменена форма собственности на общую долевую.
Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № как ранее учтенный объект недвижимости, в ЕГРН также внесены сведения о правах на квартиру: общая долевая собственность ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5
В спорный период времени действовал Закон Украины от 19 июня 1992 года № 2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда», который определяет правовые основы приватизации государственного жилищного фонда, его дальнейшего использования и содержания.
Целью приватизации государственного жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечения граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формировании рыночных отношений.
В соответствии со статьей 1 данного Закона приватизация государственного жилищного фонда (далее - приватизация) - это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении либо оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.
Положения приведенного Закона устанавливают, что приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится Государственный жилищный фонд. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, по которым сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома), жилого помещения в общежитии (статья 8).
За гражданами, не изъявившими желание приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма. До приватизации занимаемых квартир граждане имеют право переселиться в квартиры меньшей площади. При этом им выплачивается денежная компенсация за разницу между общей площадью занимаемой квартиры и предоставляемой квартиры в размере и порядке, которые определяются Кабинетом Министров Украины. Органы местной государственной администрации и местного самоуправления, государственные предприятия, организации, учреждения в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилой фонд, должны содействовать гражданам, желающим заменить квартиры (дома) большей площади на квартиры (дома) меньшей площади (статья 7).
В силу приведенных положений для приватизации жилого помещения необходимо письменное согласие всех, проживающих в нём, членов семьи.
В то же время как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и признаётся ответчиками, истец заявление о приватизации жилого помещения не подписывал и не подавал.
Статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что ответчик вправе признать иск.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Как следует из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Статья 153 ГК РФ устанавливает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из разъяснений, изложенных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Учитывая, что истцом не совершалось волеизъявление на приватизацию спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что свидетельство о приватизации спорного жилого помещения оформлено с нарушением закона.
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статья 180 ГК РФ устанавливает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в части передачи в собственность ? доли на жилое помещение ФИО5, исключив сведения из ЕГРН и перераспределив его ? долю в жилом помещении между ФИО1, ФИО4 и ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительным распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и выданное на основании него свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, в части предоставления жилого помещения в общую долевую собственность ФИО5.
Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Распределить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, между ФИО1, ФИО4 и ФИО6.
Установить, что ФИО1, ФИО4 и ФИО6 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, за каждым.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Сомова
Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.