Дело № 2-669/2025
УИД:№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживают и зарегистрированы в квартире по <адрес> г. Оренбурга. Ранее, 15.06.1985 года на данное жилое помещение был выдан обменный ордер № матери ФИО2 и ФИО5 – <данные изъяты> по месту работы АО «ПО Стрела». После смерти <данные изъяты> истцы обратились в Департамент имущественных и жилищных отношений с заявлением о смене нанимателя жилого помещения, но им было отказано, так как <данные изъяты> являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> а не квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> Квартира, на которую выдан ордер № по <адрес> г. Оренбурга и квартира по <адрес> – являются одним и тем же жилым помещением. На момент выдачи обменного ордера 15.06.1985 года в ордере были указанными следующие лица <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> На данный момент в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Истцы ФИО2 и ФИО3 никогда не меняли регистрацию с момента выдачи ордера, что подтверждается сведениями о регистрации, поквартирной карточкой, лицевым счетом. По имеющимся ответам перемена адреса квартиры не производилась. Таким образом, приватизация во внесудебном порядке невозможна. На основании изложенного просят признать за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> г. Оренбурга по 1/3 доли за каждым.
В судебное заседание ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов ФИО3 и ФИО2 имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что первоначально нанимателем квартиры являлась мать ФИО2 и ФИО3 – <данные изъяты> По обменному ордеру адрес жилого помещения указан как «г. Оренбург, <адрес> 15.09.2020 года <данные изъяты> умерла, после ее смерти истцы обращались в Департамент, но в приватизации им было отказано, так как отсутствует договор социального найма на жилое помещение. Договор социального найма истцы не могут оформить из-за того, что поменялся адрес многоквартирного жилого дома по <адрес> на <адрес> Данные о том, что когда менялся адрес, отсутствуют. По данным Росреестра в 2011 года многоквартирный жилой дом был поставлен на учет как <адрес>. Истцы также прописаны по адресу <адрес> г. Оренбурга. Из-за смены адреса истца во внесудебном порядке приватизировать квартиру они не могут. В настоящее время участие в приватизации решили принять трое: ФИО2, ФИО3 и их племянница ФИО4
Представитель ответчика – Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представил.
Выслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда в РФ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> 15.06.1985 года был предоставлен обменный ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес> Жилое помещение предоставлено <данные изъяты> – основному квартиросъемщику - с членами семьи: ФИО2 – сын, <данные изъяты> ФИО3 – дочь, <данные изъяты>
<данные изъяты> умерла 15.09.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти №
В материалах дела имеется ответ Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга от 03.08.2022 года на имя ФИО2, из которого следует, что собственником дома по <адрес> г. Оренбурга на основании распоряжения администрации Оренбургской области от 14.05.1998 года № 463-р является муниципальное образование «город Оренбург». Сведения о присвоении адресу: г. Оренбург, <адрес> адреса: г. Оренбург, <адрес> в Управлении отсутствуют. Для заключения договора социального найма необходимо представить в Управление документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, <адрес>
По сообщениям Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» и Департамента градостроительных и земельных отношений администрации г. Оренбурга информация об изменении адреса: г. Оренбург, <адрес> на адрес: г. Оренбург, <адрес> в указанных учреждениях отсутствует.
Согласно ст. 674 ГК РФ и 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из копии лицевого счета, представленной ООО «УК «Центр-ЖКХ» установлено, что квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> являлась <данные изъяты> По указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 (дочь) - с 29.08.1990 года по настоящее время; ФИО2 (сын) - с 29.08.1990 года по настоящее время; <данные изъяты> – с 17.11.2006 года по настоящее время; ФИО4 (внучка) – с 30.05.2022 года по настоящее время; <данные изъяты> – с 25.02.2000 года по настоящее время.
Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в квартиру в установленном законом порядке, длительно проживают в спорном жилом помещении, их добросовестность при вселении, исполнение обязанностей нанимателя, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по пользованию спорным помещением по договору социального найма.
Истцы в настоящее время желают приватизировать квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обращались в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о передаче в их собственность квартиры, расположенной по <адрес> г. Оренбурга, однако в заключении договора приватизации им было отказано.
Имеется нотариально удостоверенное согласие <данные изъяты>, о том, что он дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: г. Оренбург, <адрес>
На основании решения Промышленного райсуда г. Оренбурга от 23.10.2024 года суд удовлетворил исковые требования ФИО2 и признал <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Оренбург, <адрес>
Учитывая, что данную жилую площадь истцы занимают на законных основаниях и приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора найма, который носит бессрочный характер, они имеют право на передачу данного жилого помещения в собственность по праву приватизации.
Поскольку ФИО2, ФИО3 и ФИО4 определили между собой равные доли в праве собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, суд признает за истцами по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру по <адрес> г. Оренб3рга, по 1/3 доли за каждым по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 14.03.2025 года